评测、天源华府业主真实评价，口碑和质量如何，什么时候收楼吗

天源华府业主的真实评价有正面也有负面，整体口碑和质量处于中等偏上水平，收楼时间预计为 2025 年 12 月 30 日。以下是具体情况：

• 正面评价
  • 地理位置优越：业主普遍认可项目位于南山核心区域，处于前海、后海、蛇口的三湾核心，北接留仙洞总部基地、东临高新科技园等，周边产业发达，就业机会多，通勤便利。
  • 生态环境优美：南、西、北三面被中山公园环绕，如同住在公园里，能享受公园的绿地、湖泊、古树等自然景观，还有休闲健身场地，居住环境宜人。
  • 交通便捷：地铁 12 号线中山公园站就在项目附近，未来规划中的 21 号线也在此设站，对于依靠公共交通出行的业主来说非常方便，且周边主干道多，自驾出行也很顺畅。
  • 配套设施完善：周边有南头城学校等优质教育资源，益田商业购物中心等商业配套，以及南山区人民医院等医疗资源，能满足日常生活各方面需求。
  • 房屋品质较好：整体建筑质量较好，采用双层 LOW-E 玻璃 + 铝板立面，隔音效果良好。项目为精装修交付，配备高档品牌的家居和电器设备。
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• 负面评价
  • 社区规模小：小区只有 3 栋建筑，社区内部的活动空间和配套设施有限，如休闲广场、儿童游乐设施等相对较少，居住氛围不够浓厚。
  • 周边环境有短板：北侧紧邻南山大道主干道，低楼层住户即使安装双层隔音玻璃，仍能感受到明显交通噪音。周边分布着城中村及工业区，城市界面较杂乱，且旧改周期较长。
  • 部分户型设计不合理：有业主反映部分户型设计存在缺陷，例如 110㎡户型的厕所和卧室分开，使用不便。

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基本信息：项目由深圳市乾富控股有限公司和深圳市西岭股份合作公司共同开发，占地面积约 1.6 万㎡，建面约 8.2 万㎡，容积率 3.05，绿化率约 30%。产权年限为 70 年，从 2018 年至 2088 年。小区共有 3 栋 33-35 层的建筑，总户数 443 户，其中可售 297 户，车位比为 1:1.2，有 500 个车位，物业公司为深圳市华源物业有限公司，管理费为 6.9 元 /㎡/ 月。

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户型面积：户型涵盖约 90-110-155-186㎡的 2-4 房，使用率约 90%，部分户型采用全尺寸飘窗或转角飘窗和大阳台配置，部分大户型可享有中山公园景观资源。

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