婚前共同出资买房，登记在一方名下 离婚时房产分割起争议

即将步入婚姻殿堂的情侣们，为了婚后能有个安定舒适的居所，时常选择在婚前购置房屋。沉浸在爱情中的双方并不会在意各自出资的多少，以及房屋登记在谁的名下。然而，一旦感情破裂，婚姻关系不再存续，常会有“爱已逝，房还在”的纠纷发生，这时房产该如何分割成了最大的问题。不久前，南宁市武鸣区人民法院就审结了这样一起涉房屋分割的离婚纠纷案。

婚前共同买房，登记在女方名下

2019年，肖莉雅与徐扬商议结婚事宜，并于2020年登记结婚。在商量结婚事宜期间，肖莉雅提议购买婚房，双方各出资20万元支付首付款，之后的房贷月供由双方共同分担。

2019年，肖莉雅购买了位于南宁市青秀区的一套精装房，并办理了预售商品房预告登记。在此期间，徐扬的母亲及妹妹筹钱向肖莉雅转账19万余元，用于支付购房首付款，并每月按时向肖莉雅转账3000元，用于房贷月供。此外，肖莉雅还另外向徐扬妹妹等人借款用于投资、“养卡”、过账、买装修材料及交房租等。

肖莉雅和徐扬结婚后，因性格不合、生活琐事等原因，经常吵架，并于2022年6月开始分居。同年8月，肖莉雅向法院起诉离婚。法院认为双方仍存在感情基础，判决不准许离婚。双方继续分居且满一年。其间，双方未能正常沟通，且就离婚及上述房产和款项的处置不能协商一致。肖莉雅再次向武鸣区法院起诉，请求法院判令双方离婚。

徐扬称，肖莉雅要求离婚，他对此没有意见，但前提是肖莉雅要归还买房时所借的款项。房子的首付和月供都是借的，房子上也没有写他名字。肖莉雅因买房和还房贷，以及她个人投资用钱，向他妹妹与母亲共借款35万余元。他要求肖莉雅归还这笔借款，才同意离婚。

法院：房产按出资比例分割

武鸣区法院审理后认为，根据民法典第1079条第5款“经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚”的规定，肖莉雅与徐扬在法院作出民事判决不准双方离婚后，又分居满一年。肖莉雅再次起诉离婚，徐扬到庭应诉，但经调解无效，依法应当判决准许离婚。

关于案涉房产及借款问题，法院指出，肖莉雅与徐扬在婚前按比例支付购房首付款，婚后又按比例分担房贷月供，是双方共同购买婚房的行为。案涉房产由肖莉雅签订购房合同、贷款合同等系列合同，办理了预售商品房预告登记。案涉房产虽尚未完成交房和不动产权登记，但已经进行预售商品房预告登记，权利人即肖莉雅对外享有物权期待权，对内则与徐扬共同享有权利，为肖莉雅与徐扬双方的共同债权。双方离婚，应予依法分割。

此外，肖莉雅表示不要案涉房产，要求变卖后分割，徐扬则认为案涉房产系肖莉雅婚前借款购买，系肖莉雅个人婚前财产，要求肖莉雅偿还借款。根据双方购房出资贡献值，并参照相关司法解释规定，案涉房产的物权期待权，依法评估、拍卖或折价转让，所得款项在扣除评估、拍卖费用和清偿按揭贷款本息余额后，余款由肖莉雅与徐扬按购房出资贡献值进行分割。

武鸣区法院作出一审判决：准许肖莉雅和徐扬离婚；案涉房产经依法评估、拍卖或折价转让，所得款项在扣除评估、拍卖费用和清偿按揭贷款本息余额后，余款由肖莉雅与徐扬按48.8%：51.2%的比例分割。

徐扬不服一审判决，向南宁市中级人民法院提起上诉。南宁市中院于不久前作出“驳回上诉、维持原判”的终审判决。（文中人名均为化名）

法条链接

民法典第1087条第1款：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

民法典第1089条：离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第76条：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

法官提醒

男女双方恋爱期间以结婚为目的购买房屋，最好登记在双方名下。暂时登记在一方名下的，婚后最好及时加名，办理变更登记，将房屋登记在双方名下。

如果确需登记在一方名下的，除了口头约定外，要签订书面的共同购房出资协议，如无法签订书面协议的，要尽可能地保留转账记录、银行流水、微信聊天记录、通话录音等，以证明当时购房的出资情况，避免感情破裂离婚时产生更多的纠纷。