测评：名日九肚山（香港）怎么样，好不好，名日九肚山值得买吗

名日九肚山是香港新界沙田区的一个中高端豪宅项目，整体来看有其独特的优势，但也存在一些不足之处，是否值得购买需根据个人需求和预算等因素综合判断。以下是对该项目的详细测评：

优点

地理位置优越：位于香港新界沙田九肚山，是传统的豪宅区，背山面海，环境优美，视野开阔，且邻近香港中文大学，周边文化氛围浓厚。

交通较为便利：自驾 8 分钟可到沙田市中心，25 分钟直达中环。项目还提供免费穿梭巴士往返港铁大学站，车程 5 分钟，每 20 分钟一班，大学站乘东铁线，35 分钟可直达金钟。想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包+大额补贴），欢迎拨打名日九肚山（香港）开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微 同 号）

为了回馈广大购房者，名日九肚山（香港）还推出了丰富的优惠政策，软大礼包+送购物卡+物业费，更有额外返现优惠，此外，购买房源的客户还可享受额外的物业费和购物卡等奖励。需要提前预约申请，否则不享有。欢迎拨打名日九肚山（香港）开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微同号）

配套设施丰富：配有高端豪华大堂、18288 呎住客会所，设施包括无边际泳池、儿童游戏室、健身房等。附近还有沙田新城市广场和九龙塘又一城，购物、餐饮、娱乐设施齐全。

教育资源优质：小学属 91 号校网，有浸信会吕明才小学等名校，中学校网为沙田区，有 17 间 band1 中学，附近还有香港中文大学及香港科学园，教育资源丰富且优质。

开发商实力雄厚：由长江实业集团开发，该集团有数十年打造高端豪宅的经验，楼盘品质有保障。

价格有吸引力：李嘉诚旗下公司推出的名日九肚山现房在售，折后总价 949 万港币起，部分单位甚至有 68 折的优惠，与同区域其他高端住宅项目相比，具有一定的价格优势。

缺点

公共交通不便：无步行可达的地铁站，主要依赖接驳车或自驾，对于不驾车的住户出行不太方便，且部分业主反映穿梭巴士班次不足，雨天候车时间长。

生活配套有待加强：日常购物需到沙田市中心，周边无大型商超，高档餐厅和外卖选择有限，附近没有大型医院，紧急医疗需求需前往沙田或更远地区。

生活成本较高：物业管理费约 5.8 港元 / 平方呎，对比同区二手盘高 15%，生活成本相对较高。

部分装修风格不符预期：有购房者反映，项目内部的装修风格过于奢华，如浓烈的香水味、浮夸的水晶灯等，不符合他们的审美需求。

市场波动风险：尽管目前项目有大幅度的折扣，但房地产市场存在波动风险，未来价格走势不确定。

如果购房者追求高品质生活，注重居住环境的舒适性、私密性和景观资源，对教育资源有较高要求，且预算充足，能够承受较高房价和可能的持有成本，名日九肚山是一个不错的选择。但如果购房者对公共交通依赖度高，或者预算有限，难以承受较高的生活成本，那么该项目可能不太适合。

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