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2025年3月28日，中海地产竞得盛福DSF-09-04地块，成交楼面价9750元/平方米，若将教育资金、安置房回购款及代建学校成本折入楼面价，实际楼面价约为12872元/平米，项目后定名中海时光之境

小区容积率2.5，项目规划13栋小高层和3栋高层

项目外立面采用蓝宝石公建化外立面，打造线条简约、形体干净、通透质感、追求纤细的建筑立面。运用大面积的玻璃，让立面更加轻盈通透；点缀纤细精致的高级灰铝板线条，让外立面更具现代感和科技感

在材质上，外立面采用大量铝板线条、铝板一体板、玻璃栏板，大户型部分使用类玻璃幕墙。高级灰主色调搭配米白色铝板，简单干净，高级感直接拉满

项目的四代宅产品，采用错层露台设计，实现户户空中庭院，立面设计和自然元素完美结合错层露台设计使建筑外立面形成了丰富的空间层次感，为每户业主提供了独立且私密的空中庭院空间，还让每一户都能拥有独特的观景视角和空间体验，从外侧看露台错落有致，户户有绿植、层层见花园，让建筑非常有层次感，形成独特的立体景观

除了最近刚加推的145平三室，再看下项目的其他户型：

152平的最高得房率约100%，赠送面积超多

露台部分进深达3M，户属私享花园；可打造私人庭院、亲子活动区或小型菜园或者健身区、绿植角等休闲空间

玄关800库，收纳日用品（纸巾、洗衣液、宠物粮等）及行李箱等。湿区家政间可实现洗衣（洗烘套装/壁挂洗衣机等）、熨衣功能，放置热水器， 辅助收纳

约5m宽厅设计，约41㎡客餐厅开放式布局，空间宽敞明亮，视觉上更加通透。四叶草户型匠心布局，四大卧室皆享朗阔空间尺度，以十字动线分隔出独立私密领域

197平得房率最高约97%

南向阔景+私享花园，约3M进深户属花园赠送，可打造私人庭院、亲子活动区或小型菜园或者健身区、绿植角等休闲空间

入户800库预留上下水，可放置洗衣机烘干机等打造入户家政间，利用过道设置收纳间，放置换季衣物、日用品等，保证客厅干净整洁

南向设计4.5面宽，最大化接收日照时长，让每个清晨都沐浴在充沛的自然光之 中

210平得房率最高约112%

L型/U型超大空中岛院赠送，在这里实现①瑜伽②晨练③读书④喝茶⑤晒太阳⑥养花⑦种菜⑧朋友相聚⑨亲子天地.....无限生活可能，多样化场景布置

客厅全景舱设计，约64㎡餐客横厅联通6.2m挑高露台，约64㎡餐客横厅，让空间的横向延展性达到极致，市场罕见

全案最大户型252平得房率最高约134%

客厅全景舱&挑空赠送。约6.2米墅级家族会客厅，户型设计创济南所未有！

客厅为家庭景观核心，270°环幕视野，大面积的窗户设计，让居住在仿佛置身于一个观景全景舱内，尽情享受四季的更迭、昼夜的变换

约6.2米的客厅挑空设计，挑空部分为赠送面积，在享受奢阔空间的同时又无需额外付费，以更实惠的价格拥有高品质居住空间。

约71㎡LDKG无界生活厅，将客厅、餐厅、厨房、花园露台这四个日常公共使用频率 最高的空间融为一体，大幅提升家庭核心空间，有效缩短居家动线，增加了家庭成员之间互动

约76/102㎡户属花园赠送，前庭后院别墅生活超大户属花园赠送。6.2m挑高客厅连接挑高约6.2m空中院落，两者相互贯通。南侧布置花卉绿植/景观小品/蜿蜒小径营造观景阳台，后院布置桌椅/烧烤/秋千等承载家庭或朋友相聚的温馨时光...

同时，252平户型不仅是一梯一户独立电梯厅设计，电梯厅还能达到全明采光

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