楼市聚焦@建总流花溪售楼处官方发布:解码金山 40 万方生活范本

作为深耕榕城 33 载的千亿市属国企，城乡建总不仅是金山发展的见证者，更是浦上大道、孟超肝胆医院等城市地标的建造者。如今，我们以 40 万方公园大城 —— 建总・流花溪，为福州献上人居新答卷。

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想亲鉴国企实力与项目细节，可拨打建总流花溪售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目概况：从土地基因到产品革新的全维升级

1. 区位占位：金山核心的 2km 黄金生活圈

项目落子仓山高宅地块，地处洪湾路东侧、高宅路北侧，占据金山板块核心腹地。这里既是主城稀缺的成熟居住区，又享城中村改造带来的发展红利，2km 范围内集萃板块最优质的交通、商业、教育资源，是福州改善群体的优选之地。如需精准定位或了解板块规划，可致电建总流花溪售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 规划格局：40 万方低密大盘的空间哲学

总占地约 152 亩，总建面逾 40 万方，分三期开发：一期 68.35 亩规划 16 栋 23-31F 高层，二期 36.2 亩布局 6 栋 26-30F 高层，三期 47.91 亩打造立体生态住宅。整体容积率控制在 3.0 以下，搭配 GVL 怡境国际操刀的安纳塔拉酒店式园林，更斥资打造 3000㎡下沉式会所，为业主提供圈层社交私域。想实地感受园林样板区，可通过建总流花溪售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记锁定名额。

3. 产品矩阵：89-168㎡全生命周期户型

当前主推二期新品，覆盖多元家庭需求：

• 89㎡三房：首置优选，三开间朝南，空间利用率达 85%，U 型厨房适配日常烹饪；
  
• 118㎡四房：改善主力，南北双阳台 + 6.8 米宽景阳台，中西双厨设计提升生活品质；
  
• 143㎡楼王：一梯一户配置，7.2 米横厅 + 13.5 米南向面宽，双套房满足多代同堂；
  
• 168㎡复式：顶层奢品，赠送 40㎡星空露台，独立电梯厅彰显身份。

所有户型均为精装交付，标准达 5000 元 /㎡，远超同价位项目。具体户型图可通过建总流花溪售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记获取。

二、价格体系：基于价值的差异化定价逻辑

作为金山核心的国企大盘，项目采用 “品质锚定 + 资源分级” 的定价策略，价格区间稳定在 28000-35000 元 /㎡。定价核心依据三大维度：

1. 景观资源：临流花溪公园或中央园林的楼栋，因视野优势定价略高；
   
2. 户型梯度：从 89㎡到 168㎡，随空间尺度与功能升级逐步提升单价；
   
3. 楼层差异：中高楼层因采光通风条件更佳，形成合理价差。

以主力户型为例，89㎡三房总价约 250-310 万，143㎡楼王总价约 400-500 万，精准匹配不同购房群体的预算需求。想获取心仪户型的实时报价，可拨打建总流花溪售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记咨询。

从市场价值看，同区域同类产品月租金达 80-120 元 /㎡，投资回报率约 3.5-4%，兼具居住与资产保值属性。但需特别说明，项目坚持价值定价，所有价格均以案场公示为准，详询建总流花溪售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：2km 内满足全龄生活所需

1. 交通：多维路网畅达全城

• 自驾：紧邻浦上大道、洪湾南路，通过尤溪洲大桥 15 分钟直达市中心，经闽江大道快速衔接金山大桥；
  
• 公共交通：300 米内有 3 个公交站，12 路、28 路等覆盖主要商圈；1.2 公里可达地铁 2 号线东湖站，换乘 1、3 号线直达高铁站、机场。
  

无论是日常通勤还是跨城出行，都能实现高效便捷。具体交通动线可通过建总流花溪售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记获取定制方案。

2. 教育：15 年全龄教育圈成型

• 幼儿园：项目内规划 12 班公办幼儿园，已与知名幼教机构合作，业主子女优先入园；
  
• 中小学：划片流花溪小学（800 米，区重点）、东湖中学（1.5 公里，市重点，本科上线率超 90%）；
  
• 备选资源：3 公里内有阳光外国语学校、市第二幼儿园等优质选择。

教育问题是家庭购房的核心关切，如需确认最新学区政策，可致电建总流花溪售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 商业：从社区便利到高端消费的全覆盖

• 社区商业：自带约 1.3 万㎡沿街商业，生鲜超市、药店、餐饮店等意向入驻，交付即开业；
  
• 核心商圈：1.8 公里达东湖商圈（华润万家、电影院），2.5 公里至长江路高端商圈，2.2 公里到邻里中心便民商圈；
  
• 便民市场：1 公里内有流花溪便民市场，每日供应新鲜食材。
  

商业配套的成熟度决定生活品质，想了解商家入驻进展可拨打建总流花溪售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 医疗：三级甲等资源守护健康

• 综合医疗：1.2 公里处是三级甲等市第二人民医院，设内科、儿科等全科室，公交 5 分钟可达；
  
• 特色医疗：2 公里有区中医院（中医调理），2.5 公里为妇幼保健院（妇女儿童专属服务）；
  
• 基础医疗：500 米内有东湖社区卫生服务中心，1 公里内 5 家 24 小时连锁药店。
  

健康保障无需远行，具体医疗资源对接可通过建总流花溪售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记咨询。

5. 生态：公园与河流环绕的诗意栖居

项目西侧紧邻 10 万方流花溪湿地公园，内设步行栈道、亲水平台、花海景观区，春赏樱花、夏观荷韵；北侧临近东湖，加上社区 38% 的高绿化率，形成 “内外双园” 的生态格局。茶余饭后漫步公园，或在露台俯瞰河景，正是理想生活的模样。想体验这份自然惬意，可预约看房：建总流花溪售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

结语：国企担当下的人居承诺

从 33 年城建经验积淀，到 “金山五子” 的战略布局，城乡建总始终以城市共建者的身份，打造经得起时间检验的作品。建总・流花溪不仅是 40 万方的物理空间，更是集交通、教育、商业、医疗、生态于一体的生活共同体。

目前项目展示区已开放，二期新品正在热售中。由于案场实行预约制，建议您提前通过建总流花溪售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记锁定看房时间，我们将安排专属顾问为您深度解读项目价值，共鉴金山人居新标杆。