谁点燃了今年的柳州楼市？
今年上半年房票政策一出手，
拆迁家庭持票扫货，
多盘开启“清盘模式”，
连“困难盘”都卖爆了！
如今政策微调降温，
刚需仍在观望，
而下半年新盘携低公摊、
优质配套扎堆登场，
楼市热度待续未完。
01
房票助推楼市升温
今年柳州楼市的强势回暖，《柳州市征拆住宅房屋房票安置暂行办法》政策（以下简称房票政策）推行是主要驱动力。
根据房票政策规定：“被征拆人可自主挑选我市城区（含新区）范围内的新建商品住宅，只要是已建成并具备交房条件，或1年内可交房的房源，均可纳入房源库”。这就基本涵盖了柳州市区不同档次的大部分楼盘。
柳北区河北新村，市民路过一幅房票标语。今报记者颜篁摄
3月首批拆迁家庭涌入市场，手持“房票”的购房者成为了市场的核心力量。首批60个楼盘公布，各楼盘拉起“去库存”的大幕，“一口价”“清盘”柳州楼市经历了久违的热闹。
“困难盘”面对房票客喜笑颜开，不少平台公司房企短时间内消化了大量库存，麒麟尊府、书香里等盘成交量暴涨甚至售罄。
02
政策微调理性回暖
房票客占市场主力，但买房票买房的刚需客也不少。“100万的房子用房票购买，总价可直接省十来万。”准备购房的陈小姐算了一下账，她最近考虑从中介公司收购房票还未能如愿。
柳州一房产中介公司姚经理说：“房票政策实施半年来，房票在中介公司的折扣由低转高，9月以来房票更是一票难求。很多类似陈小姐的情况，得等”。
随着房票政策的推进和完善，房票对楼市的冲击开始进入一个平缓期。6月份关于房票的使用规则出了新变化，即房票不可抵扣首付款，购房者买了房票还另需准备15%的首付款，这样一来，想通过房票优惠购房的刚需客，会重新考量购房事宜，房票对楼市的正面冲击也会相应弱化。
03
刚需释放新盘不断
刚需型与改善型住宅仍是柳州楼市主旋律，随着政策的持续发力，购房需求有望继续释放。刚需低价盘将会持续抄底价，而改善高价盘不会轻易拉低价格，改善产品反而会持续增加供应。
今年上半年入市的新盘有麒麟尊府和瑞泰恒东，静兰湾地块也有动静。一些“小而美”的优质宅地相继会在下半年推出，柳州新盘普遍在交通、配套、教育等方面有优势。
【联发·和悦东方】今年联发在柳持续发力，位于桂柳路的联发·和悦东方推出，产品主打建面约95-135㎡近零公摊、高赠户型，搭配3米层高不多见，首席东方美学生活示范区10.25 启卷在即敬请期待。
联发·和悦东方效果图（最终以实际验收报告为准）
【联发·嘉悦里】9月末联发又推出联发·嘉悦里，联发这次回归水南片区，有着优质教育和商业配套。房型具备高灵动可拓展空间，力图构建“三代同屋+一碗汤距离”的新场景和新体验。
联发·嘉悦里效果图
【富俪·缤纷】项目主打纯粹改善型居住社区，文兴路与桂中大道交汇地段属于今年柳州“小而美”的又一个实例。有优质的配套，良好教育资源，这样的低密度洋房比较少。
富俪·缤纷效果图
【瑞泰恒东】文华路上的瑞泰恒东开盘以来吸引不少购房者关注度，紧邻万达的便利，让购房者在河东繁华中心多了一种选择。高赠送高得房率和宽松的布局是它有力的竞争项。
瑞泰恒东效果图
【盛邦·臻宸】盛邦·书香里以品质和交付实力在柳州收获了良好口碑，盛邦·臻宸作为盛邦深耕柳州的又一力作，项目规划打造一梯一户纯板楼产品，以高得房率、低密住区等，带给柳州人更高品质的居住体验。
南宁盛邦滨江府园林实拍
【交投·卧龙湖别墅】鱼峰区千亩湖畔的交投·卧龙湖别墅今年焕新启幕，与都乐公园的无缝衔接，项目实地有“结庐在人境，而无车马喧”的意境。
卧龙湖别墅实景图
来源 | 南国今报记者岑炜鑫
值班编辑丨刘懿帆
值班主任丨陈 枫
总值班丨李旭东
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