南通市长江畔的1113亩商住用地降价拍卖，被人底价5.2509亿元竞得

这几年房地产市场行情不好，有关商住用地的价格也是随着房价下跌而跟着下跌了，尤其是那种地段不是非常好的商住用地，价格下跌更加严重，而黄金地段的商住用地，价格相对来说还是比较坚挺。9月29日，在南通市司法拍卖市场上，就迎来了一宗位置相对不是非常好的巨无霸商住用地被拍卖，最终经过降价拍卖，以底价就成交。

此次南通市拍卖的商住用地，是位于南通市如皋市长江镇二百亩村、永平闸村的商住用地，该商住用地为富达房地产开发（南通）有限公司、南通皇室会房地产开发有限公司、永和房地产开发（南通）有限公司等九家公司所有，因为与中国信达资产管理股份有限公司江西省分公司有纠纷而被拍卖。拍卖的地块属于未开发地块，目前很多还是用作耕地用来种植农作物。此次拍卖的商住用地，一共是分成了12宗，总用地面积高达742475平方米，约1113亩，属于巨无霸地块，地块容积率只有两个，在1.1和1.2，属于低容积率商住用地。

从地块规模来看，此次拍卖的这1113亩商住用地，原来是要规划建设一个大项目，可惜地块从2011年就已经出让了，14年都没有开发。

此次拍卖，这1113亩商住用地评估价为9.3767亿元，此次拍卖为第二次拍卖，起拍价为5.25096亿元，起拍价比评估价低了4亿元多。最终拍卖只有一个人报名竞拍，以起拍价接手了这千亩商住用地。从拍卖结果来看，竞得者为如皋大江市场管理有限公司，属于如皋市当地一家国企。

此前，这宗千亩用地第一次拍卖的时候，起拍价是6.5637亿元起，不过没有人报名竞拍而流拍了。第二次拍卖的成交价比第一次拍卖又降价了1亿多元。

此次拍卖的这千亩商住用地，位于南通市西部的长江镇，就在长江畔的一个乡镇，长江镇离如皋市区比较远，反而离南通市区还近一些，长江镇也是如皋市一个经济大镇了，属于如皋市规划中的城市双核中的一核，另外一核就是如皋市区，可见这长江镇的地位有多高了。而此次拍卖的这千亩商住用地，就在长江畔，东临近水渠，南临近江堤，西临近疏港公路，北临近沿江公路，属于一线江景地块。然后地块对面就是开沙岛了，一个漂亮的旅游岛。

如果单纯从长江镇来看，该地块还是非常不错的，其北边有江苏省如皋第一中等专业学校、如皋市长江高级中学、如皋市港城实验幼儿园。然后沿着沿江公路到南通市区也是非常便捷。不过这毕竟是乡镇上的商住用地，房地产肯定不如城市的房地产。

所以，对于这样一个位置的千亩商住用地，大家觉得5.25096亿元的价格如何呢？