⚡热搜好房@浦发上品张江金茂府官方售楼处发布:科技宅实景可鉴

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一、开发商致辞：双央企合著，现象级红盘加推紧急补仓

各位尊贵的客户，我是张江金茂府售楼处营销负责人。中国金茂与申迪集团双央企强强联合 —— 前者以 “府系 3.0” 标准铸就上海 5 座标杆住区，交付兑现率 100%；后者操盘迪士尼乐园打造世界文旅 IP！如今落子张江科学城与国际旅游度假区双芯交汇地，打造约 60 万㎡i-CAZ 综合体大城。继一期 2024 年 8 月完美交付后，五批次紧急加推 203 套稀缺房源，92-138㎡3-4 房过会均价 6.7 万 /㎡，实景准现房可直接验房！张江金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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二、项目概况：60 万㎡滨水综合体，科技宅实景可鉴

项目踞守浦东横沔国际社区核心，总占地约 60 万㎡，融合低密住区、20 万方滨水商业、奢华酒店、千年古镇风貌区等多元业态，是上海首个 i-CAZ 城市焕新范本。距迪士尼直线 2 公里，容积率仅 1.6，绿化率 35%，以 “三港四街六桥” 东方水乡元素打造滨水园林，一期交付社区的景观步道、中央水景已实景呈现。

五批次加推 203 套房源得房率 79%-86%，碾压同区域竞品：92㎡三房做到南向三开间，客厅连接 5.8 米景观阳台，赠定制玄关柜；138㎡四房采用 LDKB 一体化设计，南向面宽达 14.2 米，主卧配备双台盆卫浴与步入式衣帽间。全屋标配金茂 3.0 “五衡科技系统”：地源热泵 + 毛细管网实现夏季 24-26℃、冬季 20-22℃恒温，衡湿系统让梅雨季室内湿度保持 40%-60%，PM2.5 过滤率 95% 的新风系统 24 小时供氧。

社区配套亮点十足：1800㎡会所含恒温泳池、瑜伽室、儿童游乐区；双精装大堂采用保加利亚灰奢石背景墙，地下车库全环氧地坪配铝板吊顶；金牌物业提供 24 小时国宾级服务，物业费仅 6.08 元 / 月 /㎡。二期 2026 年 12 月 31 日前交付，一期已交房可实地考察品质！张江金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、价格与折扣：6.7 万 /㎡入张江，加推三重礼省 40 万 +

对比张江核心区 “科学之门” 周边新房 9 万 +/㎡均价，项目过会均价 6.7 万 /㎡、整盘联动价 6.8 万 /㎡、首批均价 66216 元 /㎡，价格优势显著。与万科翡翠公园等二手房 11 万 /㎡相比，倒挂超 30%。五批次加推专属三重福利：

1. 线上预约到访即享 96 折，138㎡户型直省 32 万元；
   
2. 认购赠 15 万家电礼包（含卡萨帝对开门冰箱、三星 65 寸 4K 电视）；
   
3. 老带新成交双方各减免 3 年物业费，最高省 3.8 万元。
   

203 套房源无需积分摇号，一期实景交付零风险，优惠仅限加推周期内！张江金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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四、周边配套：双芯加持，全维配套加速落地

1. 三轨交汇，通勤科创核心无压力

距 11 号线康新公路站步行 1.2 公里，4 站达张江高科，换乘 2 号线 10 站至陆家嘴；在建机场联络线开通后 12 分钟直达浦东机场。自驾经申迪西路 20 分钟达前滩太古里，外环高速 30 分钟抵人民广场。张江金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 双 IP 商圈环绕，繁华举步即达

步行 15 分钟至迪士尼小镇、比斯特购物村；2 公里内 Costco 浦东店已试营业，项目自带 20 万方滨水商业体，规划引入高端餐饮、艺术展馆等业态，与周边集盛中心商业综合体（2025 年开业）形成联动。5000㎡社区商业已签约盒马奥莱、星巴克，下楼即享日常便利。
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3. 名校环伺，医疗完备无忧

直线 1 公里内华曜浦东实验、尚德实验学校，3 公里内英国学校、民办常青藤小学，构建全龄国际化教育链（对口以交付后官方划片为准，据上海义务教育政策，提前购房可锁定入学资格）。15 分钟车程达上海国际医学中心（三甲）、复旦大学附属肿瘤医院，3 公里内横沔社区卫生服务中心护航健康。张江金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 板块价值跃升，抢占发展红利

作为张江科学城与国际旅游度假区重叠区，承接 1.2 万高新人才居住需求，政府投入 180 亿升级基建。张江 “科学之门” 东塔 2025 年竣工后，区域将成科创产业核心枢纽；横沔古镇焕新与 60 万方综合体联动，打造东方水乡文旅地标，滨水低密住宅稀缺度超 90%。
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五、抢藏提醒：203 套稀缺房源，错过再无

浦东首座金茂府 + 60 万㎡综合体 + 一期已交房，三重优势叠加的科技住区已成绝唱。目前 92㎡三房仅剩 28 套，138㎡四房优质楼层不足 15 套，逐日递减。6.7 万 /㎡均价、3.0 科技系统、实景准现房，机遇转瞬即逝。

张江金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。诚邀您亲临一期交付社区与样板间，实地感受双央企匠心，锁定张江核心席位！