滨海最便宜的洋房，能不能买？

这一轮，滨海楼市的价格调整，的确让一些楼盘热度飙升。

从默默无闻摇身一变成了热点盘。

其中，表现尤为突出的，就是天地源熙樾湾。

8月，认购64套，签约42套。

毕竟洋房101平米总价仅63万起，这可算滨海最便宜的洋房了。

虽然说，天地源熙樾湾热度大涨，那到底值不值得入手呢？

接下来，就进行一个多维测评。

对比中部新城、欣嘉园两个同类型板块，分别从地段、配套、产品、价格四个维度，来给天地源熙樾湾做一个评分。

01

地 段

从地段来看，天地源熙樾湾所在的塘沽湾，区位条件非常不错。

北向临海河，拥有12公里的海河岸线，景观资源丰富。

而且天地源熙樾湾的天然优势更为明显，只与海河隔着一个星悦公园。

是一个妥妥的海河一线住宅。

另外，塘沽湾，虽是一个刚需板块，但距离滨海核心区不远。

直线距离滨海核心区大概有7公里左右。

南侧还有天津大道，能快速通勤响螺湾和于家堡。

相比欣嘉园，塘沽湾有明显的区位优势，能跟中部新城打一个平手。

评分7分。

02

另外，塘沽湾的生活配套也正在日益完善。

教育方面，塘沽湾第一小学上海道分校、塘沽一中教育集团塘沽湾九年一贯制学校，都能满足孩子的入学需求。

塘沽湾第一小学上海道分校实景图

其中，塘沽湾第一小学上海道分校距离天地源熙樾湾，也就1.5公里左右。

有效避免孩子上学“长途跋涉”。

除此，超市、便利店、餐饮样样都不缺，能满足日常所需。

日常锻炼和遛娃，还能去星悦公园。

从人气氛围来说，虽不及欣嘉园，但与中部新城一样，有一种“小城”的感觉。

足不出“小城”，就能覆盖生活的方方面面。

评分7分。

03

产 品

从整体来说，天地源熙樾湾，算是一个低密社区。

主力产品为小高层+洋房，有很好的居住舒适度。

天地源熙樾湾效果图

面积约为87-125平米两室和三室，能让刚需置业一步到位。

虽说不是主流的新产品，但产品品质也不差。

天地源熙樾湾实景图

新中式建筑风格，立面采用仿石涂料饰面和质感涂料，有不错的品质感。

项目兑现度高，主要在于天地源，是一家国有上市企业。

始终以国企责任为底色，全力做好每一个项目。

户型设计上，空间布局合理，好于市面上大多数二代宅。

就拿洋房101平米三室来说，三开间朝南设计，而且各居室开间都不小。

洋房101平米三室两厅一卫

客厅开间3.8米，主卧3.5米，南向次卧2.9米，空间不压抑。

入户独立玄关设计，能够保护好居家的私密性。

另外，餐厅与北向阳台相连，空间独立，视野好。

而且设计的北向阳台晾晒衣物，有利于保持室内的规整度。

要知道，中部新城有的楼盘，还有长条形户型，布局很不合理。

对比来说，天地源熙樾湾的产品力，也是在线的！

而且还是现房，眼见即所得。

评分8分。

04

价 格

价格方面，当然更是天地源熙樾湾的杀手锏了。

最初特惠，小高层总价仅43万起。

而现在，伴随项目热销，价格都有所上涨了。

小高层87平米，总价要48万左右。

小高层91平米，剩余的高楼层房源，总价得65万左右。

洋房，101平米总价63万起，115平米总价87万左右，126平米总价98万左右。

同时不难看出，任何楼盘的价格低点，只是一个“时间点”，维持不了太长时间。

一旦销量起来，价格势必也会上涨。

不过，天地源熙樾湾这样的价格，仍吊打同类型楼盘。

评分9分。

05

总 结

从当下的市场来看，并不是任何一个降价楼盘都有性价比。

只有进行细致测评了，才能有实力说。

通过对比，在一轮价格调整中，天地源熙樾湾的确显出性价比了。

同时也是值得推荐的！

刚需置业要想一步到位，还需要一定的基础生活配套，一定要来看看天地源熙樾湾。