窗景值1个小目标，执信在楼下，联投文津府提前交付，惊艳！

首先问大家一个问题，这张图片是在哪里拍的？

有山，有广州塔，有珠江新城CBD，难道是白云山摩星岭？

恭喜你，答错了。

这样的景观，其实只是天河奥体板块——联投·文津府的一扇窗景，而从本周开始，这里的业主天天都能享受这般美好。

因为，项目提前收楼了。

全运会开幕前，提前约3个月收楼

对于2025年的广州来说，粤港澳大湾区全运会的开幕，无疑是最重要的事。

这座城市曾举办过六运会，九运会，亚运会，每一次盛会都推动着城市大幅升级，好比天河北、珠江新城等CBD，也是借此快速建设成型。

如今轮到全运会，开幕式选址定于天河的广东奥体中心，非海心沙等地，当中意义深远。

这是官方对奥体板块价值的重磅背书，更是广州城市发展理念升级的注脚——从高密度CBD模式，走向更生态、更宜居、更低密的“公园城市”。

广东奥体中心实拍图

为此，政府斥资上百亿，改造广东奥体中心，拓宽路网，兴建公园，升级配套，一个新的城市样板正呼之欲出。

这里有了新路，交通路网更宽敞，更紧密。

承借全运会契机，天河投入680亿，实施80项道路工程，打通“六横七纵”142公里城市主动脉。（信息源自：广州天河发布）

比如，珠吉路拓宽后，片区居民将畅联金融城、临港经济区、琶洲等CBD，大大提高通勤效率。

这里有了新医院，有了新公园，划定了新商场，配套更加丰盛。

比如，投资近10亿升级改造的奥体中心，室外增加3.9万㎡绿地面积，用作人民体育公园；

比如，在建的ing square商业中心、中山大学附属第六医院等，奥体板块配套能级仍在跃升，犹如曾经的天河北、珠城等。

为赛事兴建的配套，转为城市资产，继续滋养市民生活。

与此同时，和奥体中心直线距离刚好约3公里的联投·文津府，已在9月27日举行首批交付仪式。

这意味着，业主们入住高品质新居之后，将能第一时间享受历史馈赠——步行可达的顶级场馆、焕然一新的城市界面、快速兑现的生态配套。

他们不仅是这场盛事的旁观者，更将成为“奥体时代”的受益者。

环境优势，天河奥体独此山景盘

随着全运会开幕式落定，天河奥体板块，成为广州楼市最炙手可热的区域之一。

今年以来，这里卖出过单价19万+的房子，你没看错，这是实打实的网签。

甚至，整个片区7万+、8万+的网签比比皆是，板块豪宅化，已是大势所趋。

图源：克而瑞

毕竟，天河奥体板块，有珠金琶缺乏的低密和生态，有湖泊有自然山体，与CBD的距离刚刚好，自然吸引一群追求生态栖居与品质生活的中产。

举一个例子。

如果你偏爱安静，重视人文氛围、书香门第，那么，只有一个无法错过的至优选择：

环于山间且毗邻执信的，联投·文津府。

这里能独享青山生态，真正将其当作后花园，而非周边项目的多盘共享。

同时，这还是总价段600-900万为主的改善盘，在天河奥体，无人能出其右。

更重要的是，你能在这里，看到青山与CBD共生的无边美景。

项目三面环山，约2300亩自然山体萦绕，还规划设计一条私家专属通道，不用去到远郊，随时享受苍翠山色。

给大家看一组数据，就能明白里头门道有多深。

文津府旁的山体公园，含有高达约3040个/cm³的负氧离子含量，34倍之于珠城，带来约13.4㎡的人均公共绿地面积。

相较多盘共享湖泊的周边项目，文津府的孩子们，拥有更多与生态共处的时间，生在自然长在自然，得以健康成长。

舒适的生态体验，同样延伸到文津府内部。

社区红线内有4颗百年榕树，设计师特意将其原址保护，并以此打造归家前厅，最大程度实现生活与自然的亲密共融。

以上种种，正是文津府这幕窗景的构成元素，让人一眼震撼。

近处是郁郁葱葱的山林绿意，远方则依次呈现“小蛮腰+双子塔+金融城汇金中心+琶洲天幕塔”等CBD地标群像。

在广州，能把这些地标全部装在一扇窗的地方并不多，比如鹏瑞1号的窗前，比如眼前的文津府。

山景—奥体—CBD三重景观纵深，在此从容交汇，真的让人欲罢不能。

书香门第，执信家长买爆文津府

除了开门见山，文津府独一无二的地方，还能下楼即校区——

其一是执信中学天河校区，与项目距离仅约20米，涵盖初中部和高中部。

这所学校有多牛？在广州几乎家喻户晓。

其最强班有47人被复旦、香港中文、电科大、北航、中大等985/211高校录取；此外，通过综合评价录取的人数达95人，高居广州第一。

更重要的是，今年广州高考，执信中学天河校区，表现相当出挑。

这可是其第一届高考生，但成绩比天河很多老牌高中都要牛。

特控率高达97%，在目前公布高考喜报的学校中，位列第一梯队。

不仅超越天外、天中等老牌名校，排在它前面的只有华附（石牌校区），在一众新校当中，是想都不敢想的事情！

与此同时，该校无论硬件配置，师资团队，还是教育理念的传承，同样以第一梯队看齐。

比如，除了标准教室，还有艺术中心、学生发展中心、体育馆、架空球场、游泳场等，甚至具备举办全国中学生运动会的条件，处于全市领先水平。

图源：广州执信中学官微

比如，资历雄厚的教师团队，名校生辈出。

目前执信中学现有教职工524人，其中超100位教师获国务院政府特殊津贴、去全国模范教师、全国优秀教育工作者等荣誉称号，23位省市名校长、教育专家等。

而在执信天河初中，专任教师114人，研究生及以上学历者占比达78.07%。

呐，这是2024年执信中学的拟录用教师名单，名校生辈出，师资毋庸置疑！

｜图源：广州执信中学官微

最新数据显示，该校初中部招生计划为10个班（420人），高中部招生计划为14个班（700人），招生数量虽然多，但只有少量住宿名额，大部分仍需走读。

于是，很多走读生家庭都会将目光投向一路之隔的文津府，无论自住或未来出租都非常友好。

再者，文津府业主孩子的地段划分为奥体东小学（华阳教育集团），初中可参与执信、天外摇号，最后有广州奥林匹克中学托底。

这样的底线保障足够高。

若倾向国际路线，周边亦有贝赛思、爱莎等知名国际学校，这里教育资源之丰厚，堪称广州“海淀区”。

但这里所能给予的，远不止名校头衔，更宝贵的是那种钱买不来的成长氛围：身边往来皆学子，耳濡目染乃书香。

许多重视教育的家庭，把房子买在这里，逐渐形成重视学识、积极向上的社区圈层，孩子们从小浸润其中，自然向阳生长。

事实也正是如此。

据悉，文津府业主多是医生、五山大学城教师、天河企业的高管等，收入稳定且自住为主，高知圈层非常纯粹。

其二，则是天河党委与武装部，选址就在项目身旁。

和大家说点有趣的。

打开上帝视角，可见项目三面环山，山脉如龙脉，看作“后有靠山”之意。

党委象征“文枢”及“武曲”，此为文武双全，与传统堪舆学的“左辅右弼”护宅之说相得益彰。

既有自然山水滋养，亦有文武双星庇佑，天时地利人和兼具，是很多广府人都无法抗拒的风水宝地。

说到这里，还有一点值得和大家分享。

目前，天河奥体板块基本都是大盘，但文津府，总户数仅约500套。

意味着，未来进入二手市场，纯粹高知圈层+户数较少，业主降价抛售概率更低，实属价格稳定的优质资产。

国企担当，提前高品质兑现

不夸张地说，占据价值风口、坐拥生态资源、毗邻百年执信...任一优势，都能让一个项目傲视同侪。

然而，文津府真正的底气，更在于背后的实力国企——湖北联投。

这家省属大型国企，以立「标杆」的态度打造产品，胸怀精益求精的匠心精神，更好地服务业主、优化配套、运营社区。

处在市场深度调整期，湖北联投却主动迎难而上，为文津府业主主动增配：不仅提前三个月交付，更实现品质升级。

何为国企担当，现场走走便知。

01

归家第一照面，是仪式感的开始

在主入口迎接你的，是一座臂展约38米的奢石门楼，一眼即气势恢宏，而最引人注目的，是一整面黄锈石荒料打造的自然景墙。

既是景，更是匠心象征，其来自湖北随州，通过纹理、色泽、尺寸等严选而来，真实中选率不到1/10！

而且，细心观察会发现，很多不易察觉的角落，竟然藏着百年古榕的精神意境。

比如榕树叶纹理的屏风，比如避开硬化处理的榕树根，比如榕树下的孤品桌凳...

在这里，你能重温榕树纳凉休憩的邻里温情，聆听孩童惬意嬉水的悦耳笑声，目睹生活与自然紧密亲融。

｜左右滑动查看

为了将这幕自然秘境搬到楼下，设计团队走遍全国几十个苗圃，乃至深山老林，精挑细选品相最佳的良木，继而带到文津府。

随处可见的铁冬青、细叶紫薇、紫花风铃木、凤凰木、乌桕、红花玉蕊、南洋杉等名贵树种，早已枝繁叶茂。

让每次回家，都是一次穿越自然、涤荡身心的旅行。

行至酒店式入户大堂，归家尊贵感一目了然。

藏在花境的景墙，选用克罗地亚进口贝金米黄大理石、巴西进口潘多拉透光奢石等珍稀石材，大幅拉升品质感。

再到地下车库，由漫天闪烁的星空顶，到透光膜顶棚、墙面的天然石材与大理石岩板...静奢早已融进每一寸空间。

归家不再是推开门的一瞬，而是一段被珍藏的仪式。

02

极致铺装对缝，工程师都抓光头发

超配兑现的背后，并非简单的空间打造或奢华堆砌，更是湖北联投对品质的坚守和信仰。

有一些细节，估计很多人都没发现，只是觉得走在文津府，会有莫名的舒适感。

这是来自贯穿全园、精致到毫米级的「极致铺装对缝」。

地板铺装到小径收边，极致对缝到石材镶嵌，都伴随着严苛的规律排布。

相较多数项目的横平竖直，文津府追求的，是不同材质、不同区域、不同色感的视觉协调性。

房产君沿路走来，不难预料，工程师肯定为此抓光了头发！

正因追求极致细节，造就文津府高度和谐的整体感，带来一场强烈的审美共鸣。

好房子会说话，用心与付出总能看见。

CBD之上的书香门第，国企匠心滋养着都市人另一生命维度——这里青山环绕，却与城市繁华一步之遥。

真正离尘不离城，难怪文津府业主会如此着迷。

国庆优惠剧透，提前剧透！

最后，我们再来看看，产品层面。

大部分户型都能做到四面宽朝南、LDKB一体化设计、动静分区等，容纳多种生活交互场景。

如建面约137㎡户型，适合追求空间感的三口之家，独立入户玄关，LDKB家庭聚合厅，270°环幕景观主卧套房，总价段在760-880万为主。

如建面约140㎡B1户型，则适合三代同堂家庭，双阳台实现南北对流，清风阳光自由入室，将三面环山的优势最大化，总价段在820-880万为主。

好了，以上种种，都已在项目实景呈现。

极美的观景面，升级的实景兑现，身临其境的书香气息，文津府就是如此诱人。

房产君还收到风，恰逢国庆中秋双节，项目将带来一系列福利大派送！

包括每日一套一口价房源（7天内准签，不与其他优惠叠加）、限时97折优惠（即日起至10月8日）、到访即可参与花榕月下市集活动等等，惊喜享不停！

感兴趣的朋友，不妨带上孩子，带上家人，直冲现场亲眼见证。