定价降低后，敏捷金湖壹号做了一个平衡

文/粤进深 严明会

又是“万博”，又是“湖居”。

敏捷位于番禺市广路的金湖壹号项目，讨论挺热。

目前，首推的1、2栋已取得预售证，在火热认筹中。

这个项目在9月28日，更新了最新的总平图。

7月30日，它的第一版总平图已经公布。

进深君第一时间，对前后两张图做了对比。

除了一些细化，明显的一点是。

最新总平图，小区的泳池已经体现，并做了标注。

位置，就在社区入口、下沉庭院进来的中央园林里。

一起增加的，还有泳池边上的一处居民健身场所。

这在之前的总平图里面，都是没有的。

还有更重要的一点，金湖壹号的个别楼栋还“变高”了。

变更主要出现在南边的D地块。

其中，3#的层高由28层变为29层；

6#、7#由28层变为29层；

8#、9#则由27层变为31层。

结合这些楼栋的户数设计，进深君简单算了一下。

这一调整之后，项目等于是增加了48户。

不仅增加了泳池，还增加了总户数。

总平图更新的时间点，值得玩味。

毕竟最近几天，项目引发的讨论确实不小。

讨论最多的主要有以下两点：

1）价格

此前，项目曾放出过吹风价，3.8-4.2万/㎡。

但被市场认为，过高了。

开发商似乎也“听劝”。

前几天以大红海报的方式，官宣了项目的最终定价：

3.2-4万/㎡。

具体不同面积段产品，价格有所差异。

也就是说，项目的最低定价比之前的吹风价要低了6000元/㎡。

2）板块

楼盘的名字虽然带有“万博”二字。

离万博直线距离3公里左右，也不算太远。

但金湖壹号，其实更偏向是在祈福板块。

所能享受到最近的配套，是对面的祈福商圈。

这也让一些市场声音认为，是在蹭万博概念。

不过也不奇怪，这也是许多项目的常规操作了。

来回顾一下整个项目的情况。

今年5月30日，敏捷一口气拿下广州番禺钟村街市广路隆辉A、D地块。

总拿地价33.17亿元。楼面价在1.3万-1.44万/平方米。

随后，地块以敏捷·万博金湖壹号的名字面市。

根据规划，整个项目以中间规划路为界，共规划15栋住宅楼。

南边的D地块有10栋。北边的A地块有5栋。

项目首期推出的地块也是南边的D地块。

首推楼栋为1#和2#。

产品面积段为98-149㎡，均为四房两厅两卫。

根据官宣的价格：

约98㎡户型3.2-3.4万/㎡；约115-123㎡户型3.4-3.8万/㎡；

约131-132㎡户型3.3-3.8万/㎡；约149㎡户型3.6-4万/㎡。

项目还推出了认筹享98折的优惠。

也就是说，98㎡户型最低300万左右总价能拿下。

不过，鉴于金湖壹号的拿地楼面价不高。

有不少的市场声音认为，这个价格仍有不小的利润空间。

实话说，除了营销上的一些小插曲。

金湖壹号整个项目来看，还是不错的。

1）产品上，新规户型，使用率100-110%。

98-149㎡全南向，户型设计、布局较为合理。

主卧有270°弧形飘窗。

稍有不足的，个别主卧卫生间过大，显得卧室的空间有点小。

2）环境上，项目定位“湖居”产品。

虽然金山湖在项目东北侧。

好在距离不算远，400米直达金山湖文化公园。

生态景观上还算比较舒适。

3）配套上，靠近祈福商圈，较为成熟。

不远处还有万博CBD，日常逛街消费去处还比较多。

不过有一点，项目没有底商，日常买东西都要移步对面的祈福商圈。

地铁交通，距离22号线市广路站，一公里左右，还算便利。

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