北京上海楼市结构性回暖，开发商：房地产最困难阶段已过去

站在全国看房地产，似乎远没有达到所谓的传统金九银十的成色，楼市跌回稳的压力依然很大。不过从局部看，似乎又能感受到一些城市的逐步回稳。

据9月29日北京商报报道，北京二手房市场在“金九”期间迎来了结构性回暖。合硕数据显示，截至9月28日，北京二手房网签量已达14153套，实现同比、环比双增长。数据增长与市场热度相互印证。

这跟从业者的体感也有贴合的默契，五环外区域因为得益于8月份楼市新政策的效应，一些曾经观望的客群已经逐步走出来并促成实际的成交，同时近郊承接的外溢需求也呈现明显升温趋势。而同时五环内同样也受益，特别是核心城区的房源咨询量和带看量显著上升，需求端活跃度增强，甚至因为这样的房价更高，而带动了整体的市场热度。

北京“8・8”楼市新政是当前楼市变化的核心，它等于给有买房需求的人提供了上车机会，特别是置换人群。以前受老政策限制，不少想在五环内换好房的人，想搬到五环外升级居住条件时总被卡住。现在新政策打破了这个阻碍，攒了好久的改善需求慢慢释放出来，不仅让房产交易量涨了，还帮市场稳住了向好的势头。

当然你得知道，这个量不会太夸张，为什么呢？还是原有的限制条件，只不过五环外你可以随便多买，人群还是那些人群，如今的楼市基本面并没有改变，你说能有多大的需求释放？所以，不会太大的量，会有相当一部分自住的刚需和改善，但投机需求不会有。

看数据你就知道，北京二手房市场从8月开始就有点热起来了。尤其是到了9月，这股热乎劲儿比之前更加明显些，无论咨询、看房还是成交，都比以前活跃多了。

现在北京的二手房是呈现“双增”态势，连续2个月环比上涨，这事儿不光能看出来市场在往好了走，也说明之前的政策确实起作用了。为啥会这样？主要是北京作为大城市，二手房的位置优势本来就挺明显，而且现在价格也差不多调到合适的位置了。所以大家买房的积极性也高了，这也说明二手房市场已经在慢慢恢复了。

当然，北京之外，上海市场的热度也很高涨，上海正赶上新政满月，真的激活了购房需求，新房、二手房成交都有明显增幅，而外环外区域升温则在此轮行情中表现最为突出。

中指数据显示，“8·25”新政后首月，上海外环外新房成交占全市比重达73.45%，达到年内新高，较年内平均水平高出12.29%，充分说明政策对外环外市场的引导作用正在显现。

除一线城市外，多个新一线城市正研究房地产市场最新政策举措，进一步激发改善性住房需求，针对性加大购房支持，相关举措后续将陆续出台。

近日，恒隆集团及恒隆地产CEO卢韦柏在接受媒体采访时表示，房地产最困难的阶段已经过去，短期内销售额波动受局部改造和消费环境影响，但随着项目调整完成及消费回暖，预计租户销售表现将逐步改善。中国依然是全球最好的投资市场之一。

恒隆集团及恒隆地产董事长陈文博也表示，当前内地市场确实面临一定压力，但近两三个月以来相关运营数据仍保持增长态势。

的确，现在的政策持续发力，从需求端到供给端全面支持，融资环境改善，存量资源加速盘活。市场也显现复苏信号，北京等城市二手房成交量回升，价格调整至合理区间，自我修复能力增强。不过具体何时能见底，恐怕没人能准确预测，不过对于购房者而言，只要能买对房子，不必过于纠结是否买在最低点。