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望雲样板间公开后观察：济南高端改善业主，正悄悄换仓四代宅

引言

依据济南市最新容积率计算细则，望雲的户属空中花园（进深2.4-6米）符合不计容标准，成为政策下的稀缺产品。

望雲真正的利器，在于场景的精雕细琢，建筑面积约193㎡户型实测可用率超100%，实现零浪费，多出一间实用空间，体现出真正的产品价值。

华润置地·望雲的每一次登场，都能引发了市场瞩目。从5月首次亮相，6月售楼处开放，到7月14日示范区开放，7月31日开盘热销约8亿，“山居四代宅”这个概念已经在高端改善业主群体中深入人心。

随着实景的逐步兑现，建面约193㎡样板间也终于开放，作为济南市场四代宅的引领者之一，更是少见的一线山景项目，望雲的出现已更改了高端改善业主的置业逻辑。

壹/松弛感 源自不计成本地投入

进入望雲示范区，松弛感扑面而来，一秒切换度假模式。

约1200m²的会所，只打造了泳池、健身房、瑜伽室三大空间，因此每个空间的面积都比同类社区会所更大。这里的运动、社交不是走形式，而是真正地提供了情绪价值。

更值得关注的是，望雲首创了济南中央车站式归家，除了给予仪式感，其中还包含了多功能生活单元，让日常琐事变得无比轻松，贴心又便捷。相较于部分别墅需依赖社区底商或驱车寻找配套，望雲在主城芯打造的“步行生活圈”，让高端资源下楼即可享受。

贰/场景迭代 山居生活降维打击

功能多元与私属性强：约193㎡样板间的户属空中花园，突破了传统阳台仅能“种花种草”的单一功能，除了坐拥一线观山视野，还可以摆放瑜伽垫、烧烤聚餐桌、会客沙发等，完全不会有传统平层再面积上的捉襟见肘。

视野无价：样板间特意不设窗帘，将兴隆山的四时光影引入室内，成为最昂贵的天然装饰。“山景会呼吸”——春看新绿破晓，秋赏层林尽染，窗框截取的每一帧都是收藏级风景。每天光影变幻，就是最好的软装，正如业内预测：“仅此山景资源，未来二手房溢价至少20%。

场景的降维打击：传统平层面积碎，这里LDKBG一体化设计（客餐厨阳台花园全连通），厨房操作区与花园活动区实现无遮挡视觉连通，家庭成员在不同功能区活动时可自然保持视线交互——例如料理餐食时，能同步关注到花园中孩童的动态。

望雲主要吸引三类高净值客群：追求高效流畅居住动线的平层业主、看重健康与自然资源的家庭、需要品质颐养的长者。他们普遍认为，项目同时满足了城市便利、自然融合和家庭互动需求，提供了一种更高效、更健康的生活方式。

行业认为，望雲的热销印证了第四代住宅的市场接受度。其通过“四代功能+平层效率+主城地段”精准切入高端改善需求，成为当前济南高端住宅市场中的代表性项目。

建面约193㎡户型之后，望雲正在打造建面约286㎡样板间，未来还将在高端改善市场引起怎样的震撼，我们拭目以待。

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