雅诗阁旗下馨乐庭品牌全球物业突破200家

来源:北青网

近日，凯德投资旗下旅宿业务板块——雅诗阁有限公司（以下简称“雅诗阁”）宣布，凭借委托管理与特许经营构建的轻资产增长模式，旗下馨乐庭Citadines品牌在全球取得重大里程碑，品牌物业规模突破200家。截至目前，这一中高端转换型公寓酒店品牌已拥有205家物业、约35,000套客房单元，其中超60%的物业、约22,200套客房单元已投入运营。

自三年前开启品牌焕新升级以来，馨乐庭已新揽获50余个项目、新增单元约8,000套，充分印证市场对该品牌全新发展方向的认可。值得关注的是，这些新签项目中有四分之一为转化项目；与此同时，品牌版图新增18个新城市，战略性地瞄准了高潜力的二、三线市场，新增关键城市包括法国科尔马、澳大利亚霍巴特、英国利物浦、印度尼西亚泗水、越南富国岛、印度乌杜皮、摩洛哥丹吉尔与马拉喀什，以及科威特。在中国市场，馨乐庭亦持续深化核心枢纽城市布局，成功进驻常熟、大连、佛山、桂林、南京、深圳、天津、珠海等城市。

物业转换：驱动增长的核心引擎

在2025年1至7月，雅诗阁全球新开业项目中，有61%是通过物业转换实现快速入市的——这一数据直观反映出业主对“高效开业”的强烈需求，而馨乐庭“转换即运营”的模式恰好与之高度适配。该模式能大幅缩短现有物业的品牌更新与激活周期。2025年8月，Citadines Antasari Jakarta仅用三周便完成改造并开业；2025年6月，Citadines City Centre Liverpool也在约三个月内完成转换并投入运营。两大案例不仅展现出馨乐庭品牌的灵活应变能力，更凸显其贴合业主需求的高效执行力。

Citadines Antasari Jakarta

特许经营：品牌增长新势力

当前，在馨乐庭全球在营及筹备开业的项目中，已有15家物业采用特许经营模式，客房总量约2,000套。随着核心市场业主对该模式的关注度持续提升，特许经营模式有望成为该品牌全球扩张中日益重要的驱动力。

面对中国这一快速成熟的住宿赛道，雅诗阁中国于2025年5月推出馨乐庭品牌特许经营方案。依托近30年在华项目落地经验与本土运营积淀，雅诗阁通过打造SUPER超级特许投资机遇，从简单（Simplicity）、普适（Universality）、厚利（Profitability）、多销（Effectiveness）、可靠（Reliability）五大维度，为投资人量身打造“稳运营、稳回报、稳信心”的支撑体系。截至目前，公司年内在华新签5个馨乐庭品牌项目，其中4个为特许经营合作，覆盖深圳、上海、无锡、西安等核心城市。其中，深圳馨乐庭龙岗大运中心公寓酒店计划于2025年11月开业，开筹时间仅约8个月，充分印证特许经营模式的高效落地优势。上海馨乐庭凯德虹口商业中心公寓酒店（暂定名），既是对国家 “非改居” 政策的积极响应，也是盘活项目的具体实践，具备非凡商业意义。

利好市场趋势：为增长注入强劲动力

馨乐庭的快速发展与中高端住宿领域的整体利好趋势高度契合。行业分析显示，近年来，中高端住宿板块始终保持领先表现——凭借强大的品牌认知度、高效的运营体系及灵活的客群基础，该板块能稳定实现可预期的投资回报[1]。

对此，雅诗阁有限公司首席增长官林珊珊女士表示：“馨乐庭的核心竞争力在于内在的多元适应性，这得益于雅诗阁‘灵活混合的经营模式’——该模式能无缝兼顾短期住宿与长租需求，因此深受业主青睐。作为中高端韧性市场的领先品牌，馨乐庭富有灵活性、运营效率与强大客群吸引力，这为品牌打开了规模化增长空间，尤其在特许经营领域。我们的特许经营模式不仅适配物业改造，还具备高效运营优势，能帮助合作伙伴更简单更快速地切入市场。目前核心市场已呈现良好增长势头，特许经营业务在签约总量中占比显著。随着更多业主寻求值得信赖的合作伙伴与高性能中端品牌，特许经营驱动的增长将成为馨乐庭持续全球扩张的关键动力。”

截至2026年底，馨乐庭还将新增20个在营物业。即将开业的重点项目包括位于澳大利亚的Citadines on the Pier Hobart、柬埔寨的Citadines Vue Aston Phnom Penh、菲律宾的达沃馨乐庭百丽宫公寓酒店、中国的上海馨乐庭凯德虹口商业中心公寓酒店（暂定名）、桂林馨乐庭象山公寓酒店（暂定名）和广州越秀馨乐庭花都湖公寓酒店、印度尼西亚的Citadines Connect West Surabaya，以及摩洛哥的Citadines Racine Casablanca。这些物业将为亚太、中东及非洲地区的住客提供设计精巧、设施完备的住宿体验，助力住客探索目的地独特魅力。

全球品牌：从区域连锁到全球化住宿平台，解锁无限可能

自2004年雅诗阁收购馨乐庭以来，品牌已从一家聚焦欧洲的区域连锁，发展为覆盖全球的住宿平台。目前其地理布局呈现多元化特征：亚太地区占比70%、欧洲占比20%，同时在中东、非洲及土耳其的布局也在持续扩大。

作为专为拥有全球视野的职场人士设计的品牌，馨乐庭完美融合公寓生活的空间感与舒适感，以及酒店住宿的便捷和实用性——从设施齐全的客房、设计贴心的社交空间，到包含“一杯香醇咖啡”在内的在地体验，每一次入住都致力于为住客带来舒适、联结与探索的乐趣。以“无限可能”为核心，馨乐庭秉持探索与行动精神，为住客提供“生活、工作、娱乐”自由切换的住宿体验。

随着品牌向“多业态”方向演进，馨乐庭的布局也从城市中心延伸至度假目的地。例如，越南富国岛的Citadines Selavia Phu Quoc是拥有348套客房单元的滨海物业，未来将成为该岛西南海岸活力综合社区的核心，计划于2027年开业，届时将配备水疗中心、全日制餐厅及活动场地等高端设施；同样处于筹备阶段的菲律宾Citadines Mactan Cebu Resort，预计2028年开业，共设303套单元，将提供屋顶泳池、滨海泳池、健康设施及水疗中心等全方位休闲配套。

雅诗阁有限公司首席商务官陈美玲女士表示：“馨乐庭已成为雅诗阁旗下规模最大、增长最快的品牌之一，这足以体现其对全球旅客的吸引力。在扩张过程中，我们同步升级品牌，以契合忠实住客的需求——他们正逐渐打破工作、休闲与探索的边界。馨乐庭的设计充分贴合这种生活方式，比如可变换功能的客房、咖啡馆式入住流程，以及支持探索、推广健康的活动安排。从热闹的城市住宿到惬意的度假酒店，借助雅星会计划，住客能在更多馨乐庭物业中累积并兑换积分。这种多业态模式，让馨乐庭成为全球旅客信赖的‘全能品牌’——既提供熟悉感，也能带来探索体验。未来品牌继续发展时，我们会持续聚焦住客互动的提升、增强其对品牌的认同感，在住客旅程的每一步都传递有共鸣的体验。”

2025年馨乐庭品牌活动亮点

2025年8月至9月，全球馨乐庭物业活力涌动——在品牌主题活动“activ∞跃活无限”框架下，热情的“馨达人（Citazens）”已在23个国家落地近200场精心设计的体验活动。

该主题活动于2022年随馨乐庭品牌焕新同步推出，目标是通过帮助住客发掘全新视角、以在地人的身份探索目的地，倡导均衡生活方式。2025年的“activ∞跃活无限”系列活动以策划城市探索路线为核心，让住客能快速融入目的地，重新发现所住城市的魅力；从夜间跑步到深度文化体验，各物业均结合当地特色打造独家活动。

[1] 源自: CBRE Hotel Brand Performance 2025.