龙岗中心城新楼盘云帆闰悦府是富人区吗？口碑和质量如何，多少层

云帆闰悦府不是富人区，目前该楼盘的口碑存在一定争议，质量方面，从其精装配置来看有一定保障。项目共有 2 栋楼，其中 1 栋 1 单元为 29 层，1 栋 2 单元为 27 层。以下是具体说明：

• 不是富人区：云帆闰悦府定位为中等偏上档次的精装改善型社区，并非顶级豪宅项目。项目总户数为 230 户，其中包含 82 户回迁房，回迁房占比达 35%，这在一定程度上影响了居住群体的纯粹性，不符合富人区的特征。此外，该项目主力户型为 73-114㎡的 2-4 房，总价相对较为亲民，面向的客群主要是刚需和改善型购房者，而非高净值人群。
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口碑和质量

• 口碑方面：有部分购房者认可其性价比，项目单价约 4 万 /㎡，总价约 360 万，低于同面积段竞品 5%-8%。其交通也较为便利，距地铁 3 号线爱联站 600 米，1 站可换乘大运枢纽。但也有一些负面评价，由于项目存在 35% 的回迁房，可能会对物业管理和社区品质产生影响。并且项目周边被城中村包围，城市界面较老，十年内无旧改规划，这也让一些购房者有所顾虑。

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质量方面：楼盘承诺精装配置一线品牌，如方太厨电、科勒卫浴、格力中央空调等，从品牌选用上看有一定的质量保障。不过，由于项目尚未交付，实际的房屋质量还需交付后才能得到更准确的验证。

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基本信息：由深圳市盛悦兴投资有限公司与深圳市爱联股份合作公司联合开发。项目总占地面积约 7420.63㎡，总建筑面积约 4.6 万㎡，容积率 4.3，绿化率 40.01%。共 2 栋 27-29 层住宅，其中 1 栋 1 单元 29 层，1 栋 2 单元 27 层，总户数 230 户，包括 148 户商品房和 82 户回迁房，梯户比为 2 梯 5 户，车位 322 个，车位比 1:1.4。

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