中国未来的房价，还会上涨吗？

一转眼，2025年都已经过去了3/4了。

纵观今年楼市的走向，和过去4年并没有太大区别，依旧延续了价格下跌的趋势，同时新房成交量也创下了近年来的低点。

今年1-8月新房只卖出了5.7亿平方米，预计全年可能也就在8亿平方米左右，对比前几年住房市场火热的时期，已经是腰斩了。

因此很多人都对房地产的未来感到非常悲观，这也是有道理的，过完今年以后，楼市就是连续下跌5年了，不管是价格、成交量都没有探底的意思。

此前我们的房地产也有过低迷的时候，比如2008年、2016年，但是很快就在政策的刺激下，重新回到了上升渠道。

2021年以后的房地产一路走低，也是自1998年房改进入住房商品化时代以来，从来都没有过的。

其实我们也没有必要过于悲观，因为房地产是一个存在强周期的行业，有低迷的时候，自然也会有恢复、增长的时候。

回顾中国过去20多年的房地产发展史，有几个时间点是至关重要的。

第一个是90年代中后期，当时国内工业产能过剩，内需不足，当时钢铁过剩就超过了1亿吨，纱锭过剩超过5000万只，这点产能过剩在今天看来完全不算一回事，但在当时确实已经影响到经济增长，下岗失业的现象也随之增多。

直到1998年房改以后，才通过住房改革，通过建设大量住房，解决了过剩的工业产能，经济才回到高速发展的趋势。

第二个是2008年，当时受到国际金融危机影响，当时的经济也是一片低迷，即使手里有闲钱的也会倾向于存起来，有意愿买房的人寥寥无几。

政策层面也注意到了这个问题，后面也就有了4万亿拉动基础设施建设，放宽房地产的一系列政策。

通过这些政策，居民对楼市的未来逐渐恢复了信心，房地产也就回到了上升周期。

第三个是2016年左右，当时的工业产能再次碰到了过剩的问题，当时一吨钢铁从2000多元，短时间内就降到了一半左右。

楼市这边也遇到了类似的问题，库存高企的同时，民众的购房意愿也在降低，后面也就有了我们熟悉的通过房改去库存的政策，房价又在后面几年一路上涨，直到2021年才算是告一段落。

2021年以后的楼市碰到的问题也是前所未有的。

首先是持续时间长，房价目前已经连续下跌了4年。

同时房价下跌幅度也很大，4年时间下来国内房价普遍下跌了30%是有的，大城市郊区、非核心区跌的就更狠了，40%、50%以上的不在少数。

买房早的还好，2016年以后才买房的，手里房产没有贬值的应该不算多。

特别是2021年左右买房的，首付估计已经跌没了，看到今年买房的邻居，只花了一半的钱，谁碰到这事心里都不会好受。

即使是对于没房一族也并非好事，房地产是一度贡献了GDP的2成左右，涉及到的就业是以千万计的。

而现代经济是一环扣着一环的，你觉得最近两年经济大环境不好，很大部分因素就是因为房地产行业的低迷。

为什么说没有必要过于悲观呢？参考日本、美国的例子，日本的房间在80年代左右达到顶点以后，后面是持续下跌了20多年，直到2012年安倍上台推行安倍经济学，房价才逐渐回升。

美国也是类似，2008年金融危机后，房地产短暂低迷了几年时间，但是进入2010年代以后，也逐渐恢复了过来，近两年更是再次创下了新高。

因此，楼市低迷最终还是会过去的，没有必要过于担忧。