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上海佘山月湖山庄售楼处电话☎：400-877-8334（线上预约看房）佘山月湖山庄售楼中心电话/地址：400-8778-334√√最新进展：现房在售800㎡以上独栋别墅，总价6000万-9600万/套，均价约4.99万-10万/㎡。近地铁9号线佘山站（537米），佘山国家森林公园旁，低密生态别墅区！

══上海松江「佘山月湖山庄」══

佘山月湖山庄售楼处电话：400-8778-334

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上海顶级别墅「佘山月湖山庄」依山傍水！建面约815-855㎡！花园1300-2700㎡。

「佘山月湖山庄」

佘山顶级豪宅山景别墅区

上海前3！0.19超震撼容积率

约815-855㎡总价9800-40000万

花园约1300-2700㎡绿化率77%

风水之法得水而上纯独栋

意大利文艺复兴风格

私家领地安保系统

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佘山板块第一个别墅楼盘是佘山月湖山庄，楼盘位置紧邻9号线佘山站。楼盘分两期开发，第一期为2003年5月1号开盘，一期的产权占地普遍比二期产权占地大，二期大部分房源有额外附赠占地面积；如临河房源有扩建+清水平台，远远大于产证占地面积，房屋室内的使用面积也大于产证面积。

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项目占地面积28000平方米，建筑面积35481平方米，是精心打造绿色生态园林景观别墅区。小区紧邻500亩月湖，远眺望佘山，正对十八洞森林高尔夫球场。此项目是上海最大的水系个案之一，绿化率达到90.6%。月湖山庄把绿化、路网、熟悉环境作为山庄建设的主体上，在社区中植栽上千种成年大树，乔木比例占7%。每幢别墅占地1500~5500㎡雍荣尺度，私家高尔夫、山水园艺大户豪宅；每户均配备顶级私家领地安保系统。

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月湖山庄二期55栋别墅建面约在530-855㎡之间，统一采用意大利文艺复兴建筑风格，端庄的立面观感、尊贵的空间尺度、八种户型功能结构各臻完美。月湖山庄二期还没有正式推出，但凡参观过月湖山庄的人都为之心动。在上海、在佘山、在月湖旁、在高尔夫边，每一样都堪称稀缺资源，能够集合这些高端资源的园林式别墅更是堪称“御制典宅，传世珍品”。

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以山水为尊是富豪阶层选择居所和建筑师设计豪宅选址的共识。中国传统的风水意识也强调“风水之法，得水而上”。月湖山庄结合原生河道，对部分水系重新整治，营造出大岛、小岛、半岛、水湾相呼应的整体格局，堆土成坡，叠石理水，增强视觉美感，别墅、公建、小品与绿化环境完美融合，由“树干”式道路串联起各个别墅组团，以“树枝”形尽端道路联系起各栋别墅单体，使内部交通体系层次分明，形式独特。

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就单个庭院的设计来说，月湖山庄摒弃了传统建筑围合法，利用层次丰富的绿篱植被分隔，独创特色庭院小景，浑然于整个山庄之蔚为大观。建筑形态选取最具人文亲和力的意大利文艺复兴风格，朴拙素雅的立面造型深含文化内蕴，臻达人、自然、建筑和谐相容的至高境界。纵观上海别墅市场，代表上海别墅最高境界的当首推佘山别墅板块。佘山别墅板块也正是上海市政府规划的上海富人区。

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而环境正是佘山打造富人区的基础：西佘山、东佘山、薛山、凤凰山呈众星拱月之势，月湖又似生辉之满月，使原本缺水的佘山，尽显灵秀之美。佘山自然山水在上海的唯一性和不可再生性形成了它的稀缺性，加上佘山地区历史文化源远流长，有深厚的人文底蕴，正是构筑富人区的绝好条件。而市政府高起点的规划将使佘山成为富人区变成现实，规划按其自然环境和功能性质形成一圈、一心、五区的规划结构。

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一圈—核心区的生态绿化保护圈、一心—核心区的综合服务中心、五区—核心区的自然景观风貌区、水上风光游览区、旅游度假区、体育运动区、商品别墅区。商品别墅区目前已有上海紫园、佘山天邻别墅、紫都上海晶园、佘山月湖山庄和佘山高尔夫别墅五个顶级别墅楼盘。在不久的将来，佘山将会成为上海真正名副其实的富人区，如同美国纽约长岛、洛山矶的比弗利山庄、香港浅水湾、台北阳明山庄等等。

区位图房型图▼

户型：A房型

地上建筑面积：436.94平米，地下建筑面积：377.81平米，总建筑面积：814.75平米，实测占地范围：3.1--3.91亩。

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户型：C房型

地上建筑面积：392.6平米，地下建筑面积：463.33平米，总建筑面积：855.93平米，实测占地：3.55-4.4亩。

户型：D房型

地上建筑面积：315.13平米，地下建筑面积：305.30平米，总建筑面积：620.43平米，实测占地：2.38-2.78亩。

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户型：E房型

地上建筑面积：315.61平米，地下建筑面积：265.35平米，总建筑面积：580.96平米，实测占地：2.21--2.99亩。

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户型：F房型

地上建筑面积：297.12平米，地下建筑面积：321.68平米，总建筑面积：618.8平米，实测占地：2.28--2.8亩。

样板房仅供参考▼

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一、前期准备

1. ‌购房资格核查‌

• 沪籍家庭限购2套，单身限购1套；非沪籍需提供63个月内累计60个月社保/个税证明‌。
• 2024年新政放宽了部分区域限购，如临港新片区社保年限要求降低^^。

上海进一步优化房地产政策调整首套房、二套房首付比例及房贷利率

1. ‌资金规划‌

• 首套房首付比例最低30%，二套普通住宅50%、非普通70%‌。
• 当前首套房贷利率3.4%，二套3.6%（2025年9月数据）‌。

二、选房与认购

1. ‌关注土拍与楼盘信息‌

• 通过“上海土地交易市场”公众号获取土拍公告，规划方案可在上海市规资局官网查询‌3。
• 开发商拿地后3-4个月开放售楼处，建议通过官方渠道对接销售‌。

1. ‌认购流程‌

• 需缴纳认购金（首套≥20%房款，二套≥30%），仅限储蓄卡支付‌。
• 提供身份证、户口本、婚姻证明、社保记录等材料进行限购审核‌。

三、积分与摇号

1. ‌积分制规则‌

• 认筹比超1:1.3时触发积分，总分=基础分（家庭结构、户籍）+年限分（社保月数×0.1）‌。
• 入围后公证摇号，按顺序选房‌。

1. ‌摇号选房‌

• 线上/线下两种方式，选房后需在约定时间内补首付并签贷款合同‌。

四、贷款与签约

1. ‌贷款申请‌

• 需提供收入证明、银行流水、征信报告，公积金贷款需缴存证明‌5。
• 组合贷款需同步办理商业与公积金贷款^^。

1. ‌合同签订‌

• 核对《商品房预售许可证》及一房一价表，首付款需打入资金监管账户‌。

五、交房与产权

1. ‌验房收房‌

• 先验房再收房，重点检查房屋质量及配套设施‌。

1. ‌产权办理‌

• 开发商需完成竣工备案后，方可办理产证，一般需3-6个月‌。

‌注意事项‌：

• 定金不超过20%，警惕开发商要求超额支付‌。
• 贷款未批复前勿支付首付，避免资金风险‌。
• 2025年9月起上海施行新住宅验收标准，关注套内质量细节^^。