浙江
【海泰北外滩】
海泰北外滩售楼处电话：400-8815-114（预约热线）
海泰北外滩营销中心
服务热线：400-8815-114（已认证）
预约看房请提前联系案场销售
北外滩板块 & 浦西第二高
上海唯一私人飞机入户的豪宅
350㎡大平层（入门级）
（新）550㎡大平层最新重磅入市
（新）1220㎡大平层 最新重磅入市
600㎡复式 江景大宅
700㎡半层 大平层
1500㎡整层 大平层
私人定制户型、定制装修
提前预约、可安排看实房
项目名称｜海泰北外滩
项目地址｜中国上海
在售楼层：中高区
豪宅车位：1:5
本案面积：350/600/553/1220（大平层及复式）
豪宅层高：3.6米/1220平 层高4米
豪宅权属：新房 无需积分，可直接买
豪宅装标：每平米5万，可私人订制，全球顶奢装修设计
魔都顶豪， 项目建成后将超过『华侨城苏河湾』塔尖住宅，建筑高度达到约 170米！ 地理位置优越，中高区可以看到整个上海滩全景，项目占地面积 20841平方，总建筑面积 1658万平方，包括地上建筑面积 952973平方和地下建筑面积70552平方。 除了佳宅用地，该项目还包括了一座历史保护建筑与一栋酒店 海泰北外滩的社区配套也是壕无人性，魔都唯一自带屋顶停机坪的豪宅。每户采用同层排水和核心筒设计，可根据居住需求设计改动，开发商提供 4 个装修设计团队供挑选，每户拥有保险屋(可设计成收藏室，安全性高，可防弹）
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室内欣赏
Luxury Indoor Appreciation
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建面约363㎡大平层▼
建面约598㎡户型图▼
建面约680㎡户型图▼
建面约750㎡大平层▼
建面约1500㎡大平层▼
最豪气的还是这个整层一户1500㎡的户型。你没看错，1500㎡的大平层，60米的南向面宽，14个阳台！这将会成为全上海zui亮眼的户型。
豪宅介绍
Luxury Mansion Introduction
1号楼单元建筑面积：约750㎡—1500㎡
2号楼单元建筑面积：约370㎡—720㎡
3号楼单元建筑面积：约600㎡—1200㎡
住宅部分全部大平层（复式）设计，单套面积约370-1500㎡，全部精装交付。
✈️项目设计方来自上海商城、波特曼酒店的打造者“Portman Architects”，建筑风格十分有特色：楼体形似金字塔，大楼主体分为3段，中间设置了两个“消防避难层”，还有大量空中绿化，犹如立体的空中花园。建筑造型采用永不过时的外立面设计，打造了最大的景观通廊。俯瞰外滩、陆家嘴和人民公园等城市风景，可以全方位欣赏到上海的全景。
️生活配套设施也十分成熟，紧临星荟中心、中信广场、宝华城市广场等，另周边规划有虹口生活新地标：四川北路18号街坊，包含超甲级写字楼，上海首座约14000㎡的文化博物馆，约10万㎡+商业区，理想之家！
推荐理由：
我们都知道，新房和土地供应持续加速的北外滩，有一个世纪级的大型规划：
北外滩的高度——480米
北外滩的规模——840万㎡
北外滩的摩天大楼——19栋
北外滩的无车区——22公顷
北外滩的慢行优先区——50公顷
作为上海市中心唯一的仅存可成片规划，深度开发的土地，北外滩的规划动静确实很大也很重要，毕竟成片规划意味着更多的发展可能性。
北外滩建设总规模将达到840万平方米，建造40栋甲级写字楼，成为全球高端楼宇最密集的区域之一。这里是上海未来十年内基建的最大增长极，未来北外滩的写字楼体量增加后，预计将会为整个板块再导入50万精英就业人群。这50万高收入人群的背后，一定也是大量的居住需求。
所以未来北外滩的天花板在哪里，无法想象。预测北外滩将是前滩的3.0版，同时未来北外滩将坐享世纪规划的超级红利。
「海泰北外滩」位于虹口区四川北路塘沽路（江西北路以东，塘沽路以南，四川北路以西和规划七浦路以北），距离外滩源仅有600米
✈️共延请6位国际顶级设计师量身定做，三栋品字形总高160-170米的超高层经典传世大宅将鼎立北外滩。
建筑外立面与外滩华尔道夫系出同门，充满未来主义又自带超级网红IP的现代Artdeco风格。底层架空打造了水景大堂，南侧塔楼顶部设计了一座停机坪，这是上海首个也是目前唯一设计顶楼停机坪的住宅。“170米高空私人飞机入户”，匹配多财多亿的富豪阶层。
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【海泰北外滩】
——欢迎您——.
上海购房政策
上海购房政策在2025年8月25日进行了重大调整，以下是最新政策要点：
一、限购政策
- 外环外
- 上海户籍家庭/单身：不限购套数。
- 非上海户籍家庭/单身：社保/个税满1年，不限购套数。
- 外环内
- 上海户籍家庭/单身：限购2套。
- 非上海户籍家庭/单身：社保/个税满3年，限购1套。
- 特殊政策
- 非沪籍置换唯一住房，可不提供社保/个税单。
- 崇明区参照外环外政策，只需满足1年社保/个税。
二、贷款政策
- 商业贷款
- 利率不再区分首套/二套，由银行根据市场和客户情况定价。
- 首付比例：首套15%，二套25%（主城）；二套购买临港、嘉定等区域为20%。
- 公积金贷款
- 首套最高额度184万，多子女家庭首套可达216万；二套最高额度149.5万。
- 购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。
- 支持提取公积金支付新建预售房首付款，不影响贷款额度。
三、税费政策
- 房产税
- 非沪籍首套房免征，二套房及以上按家庭人均60㎡免税，超出部分征收。
- 持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套房免征。
- 增值税
- 满2年免征，不满2年按5.05%征收。
- 契税
- 首套房：面积≤140㎡，税率1%；＞140㎡，税率1.5%。
- 二套房：面积≤140㎡，税率1%；＞140㎡，税率2%。
四、其他政策
- 企业购房：满足纳税或社保条件，可购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房用于员工租住。
- 新房摇号积分制：根据家庭情况、社保年限等打分，积分越高越优先摇号。
以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以官方最新通知为准。建议购房前咨询相关部门或专业机构，确保符合政策要求。
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