王健林商业帝国遇困？“限高”取消的背后，48座万达广场已出售

文/地产金融视界

曾经高喊“先定一个小目标，比如挣它一个亿”的王健林，如今连1.86亿的执行款都难以履行，而其子王思聪的创业遗留问题还在引发持续纠纷。

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王思聪也陷创业困境

企查查APP显示，近日，大连万达集团股份有限公司及其法定代表人王健林等被限制高消费。

案件审理流程显示，此前，大连万达集团股份有限公司、万达地产集团有限公司、王健林等因此案被强制执行1.86亿，执行法院为甘肃省兰州市中级人民法院。

对此，万达集团内部人士在回复媒体采访时表示：“此次是由于万达下属项目公司经济纠纷，事实上之前双方一直在通过多种方式协商解决，我们也正在了解具体情况，本次（限高）或因执行层面信息不对称导致。”

需要注意的是，这不是万达系公司年内首次被限高。今年7月，因未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务，万达集团旗下大连万达商业管理集团股份有限公司及其法定代表人张春远被限制高消费，涉及建设工程施工合同纠纷案件。

9月29日，企查查APP显示，王健林“限高” 措施已取消，其已不再被限制高消费。

截至目前，大连万达集团股份有限公司有10条被执行人信息，总金额52.62亿元，1条被限制高消费信息，同时还有51条“股权冻结”相关信息。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜对地金君表示，大连万达集团股份有限公司近期频繁出现股权被冻结的现象，背后原因主要可归结于对赌协议失败引发连锁反应。

“万达在珠海万达商管Pre-IPO轮融资中与投资人签署对赌协议，承诺若2023年底前未能上市，将按8%年息回购约380亿元股权。由于上市未能如期完成，投资人启动追偿机制，成为2023至2024年间第一轮密集股权冻结的导火索。”

柏文喜指出，当前万达面临“借新还旧”困境，融资渠道受限，无法有效缓解短期偿债压力。截至2024年9月，大连万达商管一年内到期的短期债务超过439亿元，而货币资金仅约151亿元，资金缺口巨大。

与此同时，王思聪的创业遗留问题仍在持续发酵。2025年6月，上海熊猫互娱文化有限公司新增一条被执行人信息，执行标的1210万余元，涉及合同纠纷案件，执行法院为上海铁路运输法院。

据悉，上海熊猫互娱公司由王思聪名下珺娱（湖州）文化发展中心持有约40.07%股权，该公司曾于2019年11月被申请破产审查。

这家成立于2015年7月的公司，曾估值50亿的直播平台如今已破产清算。

公开报道显示，王思聪在2015年7月以2000万元注册资金与电竞圈资源创立熊猫互娱，同时自任CEO，旗下主要运营弹幕式视频直播网站熊猫直播。

到了2018年，熊猫互娱情形急转直下，出现了资金缺乏、融资困难等不利情况。2019年3月，熊猫互娱官网发布消息称“将正式与大家告别”。

作为实际控制人，王思聪为熊猫互娱的失败付出了沉重代价。2019年他因连带担保责任被限制高消费，名下2200万资产被冻结。普思资本在2019年底宣布承担近20亿元投资损失，但遗留债务仍在持续发酵。

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王达商管艰难求生路

前不久，珠海万达商管CEO肖广瑞的离职消息如同一记闷雷，炸响在中国商业地产圈。这位曾与齐界、张霖并称万达“铁三角”的元老，最终未能逃过资本方的“清洗”。

据21世纪经济报道消息，7月7日，珠海万达商管内部发布《关于联席董事长及首席执行官的任命》，通知显示，肖广瑞因个人原因辞去珠海万达商管和大连新达盟首席执行官职位，任命黄德炜和胡正伟共同担任大连新达盟及珠海万达商管联席董事长职务。同时，任命黄德炜兼任大连新达盟及珠海万达商管首席执行官职务。

对于肖广瑞离职的原因也是众说纷纭。界面新闻消息称，肖广瑞离职的原因是“过渡任务完成”或“业绩未达标”被替换，太盟要派自己人来掌管了。

柏文喜认为，肖广瑞退出，标志着珠海万达商管和大连新达盟在管理层面上进一步摆脱万达系影响，向“去万达化”迈出关键一步。

公开资料显示，肖广瑞是万达老臣，2001年加入万达集团，初期专注人力资源领域，历任人力资源部总经理、总裁助理、副总裁等职。

进入2020年代，随着丁本锡、陈平、尹海、曲德君、刘海波、曾茂军、吕正韬、梁飞建等高管陆续离职，万达集团的创始元老仅剩下齐界、张霖和肖广瑞三人。

相较肖广瑞，齐界和张霖的公众知名度更高。两人不仅晋升速度明显快于肖广瑞，还曾被认为是王健林接班人的有力竞争者。

2021年3月，珠海万达商管成立之时，肖广瑞接替齐界担任万达商管总裁，协助齐界处理商业地产相关业务。 5个月后，肖广瑞辞任万达商管总裁职务，齐界短暂接手，并于次年5月由张霖替换。

然而不久后，齐界与张霖便相继退出，肖广瑞几乎全盘接管了商管业务。

2023年3月，齐界宣布因个人原因辞去万达商管和珠海万达商管董事长职务，由肖广瑞接任。此后齐界仍为万达集团副董事长、总裁职务，完全回归万达集团整体业务。

张霖则于2024年年初集中辞去万达的大部分职务，仅保留万达集团董事职务。2025年1月，万达酒店发展公布公告称，自1月1日起张霖因其工作安排变动而辞去非执行董事职务。

肖广瑞虽然短暂留任，但权力却被逐步架空。2024年9月，肖广瑞卸任珠海万达商管法定代表人、董事长及大连新达盟董事长，仅保留CEO职务。

他最近一次以大连新达盟CEO兼珠海万达商管CEO身份亮相是在今年6月。彼时，珠海万达商管与小米集团达成战略合作，肖广瑞与小米集团合伙人、总裁卢伟冰共同出席签约仪式。

目前，在大连新达盟和珠海万达商管的官网上，肖广瑞的名字已从“管理团队”中撤下。目前，这两家公司的董事会成员均有10人，其中6人来自投资方，4人来自万达。

得注意的是，为缓解债务压力，万达集团先后出售多个万达广场。5月26日，“王健林再卖48座万达广场”话题冲上微博热搜。

据国家市场监管总局披露，太盟（珠海）管理咨询合伙企业（有限合伙）、高和丰德（北京）企业管理服务有限公司、腾讯控股有限公司、北京市潘达商业管理有限公司、阳光人寿保险股份有限公司直接或通过其各自关联方共同设立合营企业，并通过合营企业收购大连万达商业管理集团股份有限公司直接或间接持有的48家目标公司的100%股权。

据悉，这48家目标公司分别涉及北京、广州、成都、杭州、南京、武汉等多个一二线城市的万达广场项目。

国家市场监管总局于5月21日无条件批准了该交易，但具体金额未披露。据每日经济新闻报道，有市场消息称，此次交易金额将达到500亿元。

万达集团频繁出售旗下万达广场项目已非新鲜事。

近年来，万达已出售多个万达广场项目，新华保险、阳光保险、大家人寿等险资为主要接盘方。

据新京报不完全统计，过去两年，万达出售超过30座万达广场。

2023年、2024年，上海金山万达广场、广州萝岗万达广场、湖州万达广场、太仓万达广场、厦门殿前万达广场、呼和浩特万达广场、海口万达广场、福州白湖亭万达广场、合肥万达广场、宜春万达广场、烟台芝罘万达广场、北京万达广场等均发生股权变更。

据最新发布的《2025新财富500 创富榜》显示，王健林父子财富缩水至588.1 亿元，排名从第9位大幅下滑至第51位。

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