关上国贸老馆尚未拆，土地兜售已开始，保利发展继续跟？

位于春城路和国贸路交汇处的关上国贸中心老馆，虽然建筑尚未开始拆除，但土地已经出现在9月的推介名单上，为接下来的出让做宣传。

根据推介信息，这块地的编号为KCGD2024-4号，面积为63.4亩，容积率为3.1，建筑限高80米。属于纯住宅用地。这块地无论是土地面积还是规划条件，都与正在开发的保利天珺一二期非常相似。

正在推介的关上国贸老馆地块（蓝色区域）

关上国贸中心虽然在滇池国际会展中心建成后，统一被称为老国贸中心，但实际上关上国贸也分为新馆和老馆，已经拆除并开发保利天珺的其实是后来建成的新馆，而正在推介的地块上其实是更早建设的老馆，建设年代是1992年，起初是为了举办昆交会而建，在新馆建成后才统一称为关上国贸中心。

关上国贸老馆以及旁边的聂耳歌剧院虽然早就纳入拆迁计划，但却一直没有拆除，今年初，关上国贸片区国有土地收回项目老馆区域拆除服务前两个标段已经完成招标，但一直没有公布中标结果，也没有开始拆除。本月10号，关上街道办又发布了项目三标段的招标公告，至此，关上国贸老馆的全部地块以及建筑就都已招标拆除，但奇怪的是，近日昆明市公共资源交易中心又悄悄删除了三标段的招标公告，不知又有什么变故。

但不管怎么说，关上国贸老馆的拆除已经是板上钉钉，昆明看地云近期推介KCGD2024-4号地块，也说明老馆拆除已近在眼前。另外，早就确定在聂耳歌剧院地块上建设的星耀国贸学校，也急等拆迁腾地抓紧建校，所以国贸老馆三个标段的拆除工作应该不会拖太久。

国贸老馆属于国有产权，建筑体量虽大但高度不高，拆除难度不大，只要拆除工程一开始，要不了多长时间就会成为净地。

即将出让的KCGD2024-4地块，旁边就是保利天珺一二期

老馆所在的KCGD2024-4地块位置极佳，比保利天珺还要更靠近地铁站，开发条件优越。关上国贸中心前两宗拆除地块都被安居集团拿下，只不过后来与保利发展合作开发，其中二期已经是保利发展占绝对大头，安居集团仅间接持有很少的股份，说明保利发展因为保利天珺一期开发成功，信心大增，所以二期地块进一步增加股份。

按照这个势头，接下来位置更佳的KCGD2024-4号地块如果拍卖，保利发展恐怕要直接举牌竞买了，只不过这样的优质地块，恐怕邦泰也不会袖手旁观。

云南房网猜测，关上国贸老馆地块应该在年内就会出让，届时估计又会有土拍大战可看。