这类住宅，在外地沦为贫民窟，在温州却成了顶尖豪宅！

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严格限制超高层建筑！在日前召开的中央城市工作会议上，明确提出了这一点。

其中，对于超高层住宅，近年网络上一直不乏吐槽的声音，称今后将沦为贫民窟。

然而在温州，超高层住宅反而是豪宅的代表。

比如，始终位居温州豪宅神坛上的鹿城广场，就是一个超高层建筑群。

不仅仅是在建的鹿城广场·丽锦，锦玉园同样是超高层住宅。

鹿城广场

沿着瓯江，翡翠滨江、滨江上品等，都有超高层住宅，同样备受温州高净值人群追捧。

滨江上品、翡翠滨江等

在瓯江对岸，高约200米的温州1号，也是一座超高层住宅。

一些富豪卖掉了置信原墅等豪宅，搬到了温州1号。

温州1号

同样经典的还有高约190米的置信·天玺，均为每层一户的建筑面积约586㎡大平层，还吸引了很多原本住别墅的富豪。

置信·天玺（左）与置信中心

还有凤起玉鸣、鹿城壹号、翡翠天地、瓯江峯汇、云境等高端住宅，也都有超高层住宅。

凤起玉鸣、鹿城壹号

在建的还有滨江CBD的青山全球总部，将同步建设一座高约240米的超高层住宅。按土地出让时的要求，单套住宅建筑面积不小于400㎡。

青山全球总部（右为住宅）

这些年楼市下行，温州大部分房子价格都跌惨了，而在这些超高层住宅中，大多跌得不多、基本持平，甚至还有逆势上涨的。

这恰恰说明了，温州的部分超高层住宅，具有高价值。

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温州的超高层住宅表现那么好，为什么网上反而传出“超高层住宅将沦为贫民窟”的说法？

其实，温州的多数超高层住宅，和外地的部分超高层住宅，不一样！

在香港、广州、深圳、重庆、武汉、贵阳、南宁等城市，超高层住宅非常普遍，是常见事物。

既然普遍，总量大、不稀缺，甚至连地标属性、景观视野的优势都不一定具备，就不可能都按豪宅设计，自然会出现普通住宅，甚至刚需住宅。

在有些城市，就连安置房，都建成了超高层住宅，把一个城中村整体塞进一栋或几栋楼里。

武汉的超高层住宅

超高层住宅得房率低，若设计为刚需住宅，套内空间非常有限。

同时，一旦超高层住宅户数多，还会造成等电梯时间长、管理及维护难度大等一系列问题，也可能造成一些安全隐患。

还有些小区，整体建成超高层住宅，且楼间距不大，又高又密。

这些超高层住宅，居住舒适性从何谈起？自然不可能成为豪宅，更不具备高价值。

贵阳花果园的超高层住宅、类住宅（左）

相比较之下，温州的多数超高层住宅，地处城市重点形象区域，数量有限，南北大多没有其他超高层住宅遮挡，甚至留有优良的景观视野。

当数量有限，这些超高层住宅往往具备较高的辨识度，甚至承担着区域地标功能。

在此情况下，这些超高层住宅完全有条件做成豪宅，一般设计为每层1-2户，整幢楼的户数不多，确保了圈层。

当超高层住宅的业主资金实力更雄厚，就更有利于管理、维护，从而维持高价值，一些潜在隐患的概率大大降低。

可以看出，尽管这些年温州的超高层建筑增加了一些，但在超高层住宅方面，还是相对克制的，并没有让其滥大街，使其仍然具备着高价值。

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当然，并非温州所有的超高层住宅，都能长期具备高价值。

比如，瓯江北岸一些超高层住宅，是按刚需、首改标准设计的，同样只是普通小区。

今后时间久了，若管理、维护不佳，这些超高层住宅，同样可能步其他城市普通超高层住宅后尘。

普通超高层建筑

还有一些超高层商办建筑，开发商出于利益最大化，也会按类住宅设计，进行出售。

若按商业大平层设计还好，有些超高层住宅则设计了SOHO、LOFT等类住宅产品，进行分割出售，几十万、百来万一套。

这些SOHO、LOFT等类住宅产品分割面积小，1幢超高层建筑分割为数百户甚至近千户，交付后不少房源用于出租，人员、功能混杂，管理、维护难度极大。

对于这类商办建筑，有关部门应有必要对其加强管理、检查，及时发现并整改安全隐患，尽可能避免潜在问题的发生。

超高层建筑群

对于一些待建、规划中的超高层住宅，有关部门在土地出让、方案审批时，就应及时设置相关条款，杜绝小面积分割、户数过多等现象的出现。

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当国家层面提出严格限制超高层建筑，尽管不是全面禁止，但今后新建超高层建筑将大幅减少。

其中，有关部门对超高层住宅的控制，预计会比商办建筑更严。

早在2021年，住房和城乡建设部曾下发《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知（征求意见稿）》，提出各地要严格控制新建超高层建筑，一般不得新建超高层住宅。

从目前看，这份征求意见稿并没有得到执行。

然而如今，在严格限制超高层建筑背景下，这份征求意见稿的部分甚至全部要求，今后得到落实、执行的可能性，越来越大。

市区部分超高层住宅

近两年，国内一些省份、城市，开始控制超高层住宅的建设。

去年，江苏提出新建住宅一般不得超过100米。

不久前，湖南郴州提出，新建住宅不得超过26层。

那么接下来，想新建超高层住宅，难度将越来越大。

温州也好，其他城市也好，今后将很少会有新的超高层住宅。

那么，温州多数现有超高层住宅，若管理、维护得当，未来一段时间还将继续维持其高价值。

至于其他城市的部分超高层住宅，或许真的会沦为贫民窟。温州的个别超高层建筑，同样可能如此。

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