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1.投资汇聚+经济大发展，翔安的时代来临了！

在厦门“跨岛发展”的趋势当中，翔安无疑是一颗耀眼的新星，也是跨岛发展的主力。不仅这几年岛外投入成本最高的基建都集中在翔安，总投资额和投资比重也都位居岛外之首。从2016年南部新城启动，到2020年体育会展新城启动，再到2024年奥体和新会展等门面配套投用，翔安通过十年的飞速发展已经进入了红利兑付期。今年上半年，翔安GDP增速高居全省第二、全市第一，并且连续三年半位居全市榜首，便很好的说明了这一点。同时，翔安的高速发展也吸引了大量的增量人口来此定居，去年翔安的常住人口数量已经高达77万，比前年猛增了12万之多，是目前厦门人口增长率最快的区之一。

2.优质区位+规划兑现，翔安天花板就看新会展！

岛外的桥头堡板块，一直以来都是出岛置业的热门区域。岛外其他几个区的桥头堡项目，普遍都卖的非常火爆。比如集美桥头的建发鲤悦、海沧桥南的国贸海上鸣樾等项目，都是长期霸榜岛外新房销售金额前列的存在。岛外这几个桥头堡区域，仿佛连成了一条热销的等高线，这也凸显出桥头堡的内在价值。作为岛外东部的重要发展极，一开始便自带流量的体育会展板块，凭借优质的地段配套和广阔的发展前景，未来自然也将受到市场的热捧。

那么为什么体育会展的板块价值能拥有较高的生态位？首先当然是因为其得天独厚的区位优势：体育会展板块位于翔安进岛的第一站，白鹭体育中心和新会展均坐落在此。交通上拥有地铁3号线和翔安大桥加持，乘坐地铁可实现“一站五缘湾”，自驾到达五缘湾也非常快。在聚合了多重全维度高能级配套的情况下，许多在岛内东部各大高端产业集群工作的青年客群都选择在体育会展板块置业，这也使得体育会展板块具备了非常优质的居住圈层。

3.板块价值的“会展定律”，让体育会展成为价值高地

在国内其他一线城市，奥体板块往往都是城市价值的高地。因为高规格的奥体板块往往意味着高投入+高产业聚集度+高人才密度，最终通过激发配套的提升从而拔高板块能级。典型的例子便是杭州滨江区奥体板块，新房价格甚至比杭州主城区的房价还要贵，并且屡屡出现“日光盘”，非常受杭州购房者的欢迎。厦门目前的会展北板块，也是岛内最炙手可热的板块之一，并且牢牢占据着岛内房价天花板的位置。

况且，体育会展刚好位于五缘湾和南部新城之间的重要衔接处，可以发挥承上启下的作用，同时共享五缘湾和南部新城的各类优质配套。无论是相比岛内五缘湾、会展北动辄5W+的价格，还是与岛外其他桥头堡板块普遍3W左右的价格相比，体育会展目前的估值都显得非常具有竞争力。

4.体育会展，潜在的教育高地

体育会展板块配套的教育资源是十一学校的联盟校（建设中），其中第一所十一学校联盟校有望于明年秋季投用招生。当然目前市场上有一部分客户对于体育会展的学区属性存在疑虑，但实际上这个问题根本不用担心。因为首先由于体育会展板块的业主圈层结构以岛东高端产业人群为主，这部分客群对于教育的重视程度是毋庸置疑的，整体生源水平在岛外也是名列前茅。

其次，翔安的教育资源分配对于新城商品房扎堆的板块是有大力倾斜的，新城重点板块的学区普遍拥有较高的生源护城河，必须通过买房才能入读，生源纯粹，购买商品房不用担心和外口生源共享学区，这也可以很好的解决购房者在教育方面的顾虑。

而今年振南中学的突飞猛进，也可以印证这一点：目前由于十一学校的联盟校尚未投用，体育会展板块已交付的公元九里和云上是暂时借读振南中学。但就凭着这两个项目的一点商品房生源，直接让振南中学成为了今年中考的大黑马。今年中考振南中学有3名考生进入全市前500名，该项数据位于同翔片区前三甲。同时振南中学有两名考生进入同翔片区前十名，6名考生进入全市前1000名，700分以上人数达到56人，这一连串数据相比往年都提升了不止一个档次，也让振南中学跻身岛外优质学区行列。

在振南中学大部分的生源仍然是非两一致的情况下，尚且取得了如此优异的成绩。可想而知，如果是一个纯粹由体育会展商品房生源组成、并且有全国顶级名校资源加持的学区，未来能达到的上限是不可限量的，甚至有机会让体育会展板块成为和南部新城并列的岛外教育高地。

5.体育会展首个洋房四代宅来了！

随着第四代住宅潮流的兴起，体育会展板块也有了属于自己的第四代住宅项目，那便是由象屿和国贸联合开发的海上雅颂项目，该项目是象屿雅颂系和国贸海上系两大高端序列的强强联合。这两个产品序列在岛外的代表性项目，分别是象屿凤鸣雅颂和国贸海上鸣樾。其中象屿在厦门落地的首个雅颂系项目——凤鸣雅颂，一入市就广受热捧，全维实景美学示范区开放更是展示出令人刮目相看的产品力，也给市场交出了一份热销的答卷。而国贸海上鸣樾顶着4W+的岛外天花板价格，目前已经基本实现清盘，这也足以说明雅颂系和海上系这两大序列在市场上的受欢迎程度。

这次海上雅颂项目主打78-132平高层和洋房户型，并且层高可以做到3.1米，相比过往的项目在居住空间上实现了越级享受。

其中最引人注目的便是95平奢阔三房两卫户型：该户型综合使用率可以高达87%，比前几年的次新产品高出10个百分点左右，全屋7大飘窗+设备平台累计可提供约11.7平米使用面积，属于高层户型当中的佼佼者。该户型的收纳体积可以达到约16.1立方米，相当于268个24寸大行李箱，可充分满足收纳需求。该户型可以做到三开间朝南，南向面宽约9.7米，可以营造全屋通透格局。

另外，132平第四代洋房户型也值得说道：该户型的综合使用率可以高达107%，并且自带约22.9平米露台花园，全屋7大飘窗+设备平台累计又可提供约13平米使用面积，以至于使用面积甚至超过了产权面积，论居住尺度可以对标市面上160平左右的奢阔大户型。同时该户型还可以做到南向四开间朝南以及约15.9米南向面宽，并且带有约6米挑高超大观景露台，并且全屋最大收纳空间可达约31.6立方米，这也能带给业主豪宅的体验。

此次国贸象屿·海上雅颂，以洞察厦门新一代青年需求的产品，在翔安桥头堡位置惊艳亮相。相比其他桥头堡项目，或将以更有优势的价格，让更多青年能够跟着城市红利安家会展奥体芯。海上雅颂项目营销中心也很快就要开放，强烈推荐朋友们届时去看一看，国贸和象屿首次联袂之作，到底会给市场什么惊喜。

二、楼栋分布图

三、社区大门

四、户型图

(神似象屿凤鸣雅颂88平：动静分离，等比缩小且单卫）

(神似国贸学府锦樾88平:但非双卧设计）

(神似国贸学府锦樾102平：边套四面采光）

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