新加坡人到新山买房，这5个门道必须提前知道！

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即将在2026年末投入使用的快速交通系统，将把兀兰北地铁站和柔佛的Bukit Chagar车站互为连接，车程控制在五分钟左右。

此交通便捷性让更多新加坡人对柔佛新山的房产感兴趣。然而，未完工房产项目可能存在风险，Permas Jaya某项目便是十年了还未竣工，买家面临不确定交房的困扰。就算是大型项目如近年推广的某城市发展计划，其进度也颇为缓慢。

这些年，新山政府一直在通过税收优惠试图吸引购房者，在新加坡房价不断上涨的情况下，许多买家开始考虑柔佛为替代选项。不过，在你决定在柔佛新山购房前，请先了解以下五点。

1） 考虑申请马来西亚第二家园计划（MM2H）

MM2H计划为外国人提供了长期居留的途径。最新政策引入了银级、金级、铂金级和特别经济区/特别金融区等级别。 通过MM2H计划，外国买家可以获得可续签的长期签证，并携带配偶、34岁以下子女和60岁以上父母等受养人。

2）非MM2H计划的外国人购房门槛更高

外国人在柔佛州购买分层地契物业的最低价格门槛为100万马币。此门槛在您未来出售房产时同样适用。

3）作为外国买家，您只能购买特定类型的房产

新加坡人等外国买家可以购买公寓、别墅、排屋、半独立式住宅、永久地契商业地产、工业地产、果园/农舍以及空地。

另外，禁止购买为土著保留的土地、农业用地和马来保留地。

4）了解产权转移备忘录和转让契约的区别

每位买家都需要熟悉两份关键文件：《产权转移备忘录》（MOT）和《转让契约》（DOA）。此外，《买卖协议》规定了交易条款，但不反映合法所有权。MOT需缴纳印花税，外国买家税率通常为4%。

5）除了房价，外国买家还需留下多项费用的预算

在新山购房，除了房价的以外的还有多项成本通常需要由买家承担，主要包括：

• 产业盈利税：房产出售获利时缴纳的资本利得税

• 律师费：通常为房价的1%起

• 房产估价费：通常为房价的0.25%起

• 房产中介佣金：上限为房价的3%

• 房贷保险：主要分为递减式房贷保险和定额式房贷保险两种，贷款保险分为递减式和水平式两种，递减式较受青睐价格也低