官网最新®南山璞缦售楼处官方发布|国企南山定义嘉定改善新封面

各位关注上海嘉定高端改善住宅的朋友，我是南山・璞缦项目营销负责人。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

今天带大家解锁 2025 年嘉定楼市 “顶流级” 红盘 —— 由国企南山地产打造的嘉定主城封面作品，占位城中路与沪宜公路 “烫金 1 英里” 十字中轴，坐拥老城烟火与新城规划双红利，五批次火热认筹中，加推 136 套建面约 106-123㎡海派精装三房！项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，南山・璞缦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，未预约将无法接待哦。

一、项目概况：国企南山操刀，主城核心的海派改善范本

1. 南山地产背书，40 载实力兑现力拉满

买房选国企，品质与交付双重保障！南山地产背靠中国南山集团，40 载布局 16 城，深耕上海 30 年打造北外滩标杆项目，近 3 年在嘉定连落 5 子，每部作品均实现 “开盘即热销”。2024 年上海区域交付满意度达 96%，“交房即交证” 率 100%，首批次开盘去化率超 90%、认筹率达 109%，用市场数据印证品质实力。本项目作为南山高端 “缦系” 代表作，携手 HZS 建筑设计、奥雅景观等国际设计天团，以 “缦奢归璞” 理念打造海派人居标杆，实体样板间与 1500㎡会所已实景呈现。想考察南山过往标杆？南山・璞缦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，置业顾问可带您参访嘉定前期热销项目实景。

2. 主城十字中轴，双辐射圈的稀缺占位

在嘉定 “十四五” 规划三大样板区环绕加持下，主城核心宅地供应日趋紧张，项目占位板块核心（城中路与沪宜公路交汇处），西接西门历史文化街区，北邻嘉宝智慧湾，南望远香湖中央活动区，将城市过去、现在与未来尽收囊中。总建面约 18 万方，容积率 2.5，规划 12 幢 18-26 层精装住宅，楼间距最大达 55 米，搭配水幕下沉式庭院与 “双轴六境” 景观，融入嘉定在地文化元素，打造兼具仪式感与烟火气的海派社区。作为区域内少有的 “泳池会所 + 纯粹三房” 改善盘，五批次认筹开启 3 天即突破 200 组。南山・璞缦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，实景示范区已开放体验。
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3. 106-123㎡海派三房，豪宅级精装标准

全系户型精准适配高端改善客群，得房率高达 78%-81%，3.15 米层高领先区域同类项目 5-10cm，空间舒适度拉满：

• 106㎡三房（首改主力）：三开间朝南，南向面宽 9.8 米，LDK 一体化设计联动 6.2 米南向阳台，创新 S 墙结构提升空间灵活性，预留独立收纳区，总价 490 万起，是主城改善入门优选；
  
• 123㎡三房（终改藏品）：四开间朝南，12.5 米南向面宽搭配 270° 全景阳台，预留多功能 X 空间可改造为书房或儿童房，双卫设计 + 主卧套房，适配多代同堂家庭，全批次仅 48 席，稀缺性十足。
  

高端精装标准诚意满满：全屋搭载智能家居系统，厨房标配方太烟机灶具、嵌入式洗碗机，卫浴选用科勒智能马桶与恒温花洒，配备大金中央空调、博世地暖、全屋新风 “三大件”，窗体采用三玻两腔 Low-E 玻璃隔绝噪音，装标达 4000 元 /㎡。详情可致电南山・璞缦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】咨询。
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4. 1500㎡泳池会所，南山物业护航

社区核心亮点当属约 1500㎡下沉式恒温泳池会所 “缦 CLUB”，内含半标恒温泳池、健身中心、瑜伽室、童玩区，是嘉定主城罕有的高端圈层社交场。景观打造融入海派元素，精选亚马逊绿石材、巴西乌金石等珍贵材质，入口跌水景墙搭配定制灯具，彰显尊崇归家仪式感。物业服务为南山自有高端团队，4.2 元 /㎡・月服务涵盖 24 小时智能安防、楼栋管家、社区绿化维护，还可预约私宴筹备、家电维修等增值服务，上海区域业主满意度连续 5 年排名前列。南山・璞缦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，会所体验日可实地感受。

二、价格与优惠：主城改善洼地，认筹红利错过再无

1. 490 万级门槛，价格倒挂凸显性价比

项目均价约 4.72 万 /㎡，106㎡户型总价 490 万起，123㎡户型约 580 万起，对比同区域竞品优势显著：

• 周边二手次新盘如嘉定新城壹号院成交价已达 5.5 万 /㎡，同面积段 106㎡房源总价多花 85 万，相当于节省 12 年房贷利息；
  
• 嘉定 2025 年 9 月新房均价达 48600 元 /㎡，本项目虽配备泳池会所且精装标准高，单价仍低于区域均值，是主城少有的 “改善性价比之王”；
  
• 松江新城同类三房均价超 5 万 /㎡，本项目坐拥双辐射配套与国企品质，性价比一目了然。
  

依托主城核心区位，106㎡户型月租预计达 8500 元，租金回报率约 2.1%，高于同价位段均值。

2. 五批次认筹专属钜惠，三重福利限时抢

正值五批次加推关键期，推出认筹专属福利：①线上预约看房即赠价值 3000 元盒马购物卡（项目旁花都荟盒马鲜生直接核销）；②认筹即享 28 万安家礼抵扣房款，叠加 3 万车位券；③7 天内签约享 98 折优惠，一次性付款再享 97 折叠加。目前 106㎡户型认筹已超 150 组，123㎡稀缺三房仅余 12 席，优惠截止至认筹结束日，南山・璞缦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，立即锁定认筹资格。

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三、周边配套：10 分钟全能生活圈，老城新城双优享

1. 多维交通，30 分钟通达主城核心

交通优势适配通勤族：距 11 号线嘉定北站 2 公里，步行 15 分钟或骑行 5 分钟可达，1 站换乘嘉闵线（在建），30 分钟直达虹桥枢纽；自驾经沪宜公路 1 公里上沪嘉高速，25 分钟达人民广场，35 分钟抵陆家嘴。周边有 8 条公交线路直达嘉定老城商圈与新城核心区，日常出行便捷。想实测通勤路线？南山・璞缦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，专属顾问为你定制方案。

2. 成熟商业，举步即达繁华圈

商业配套堪称 “步行即享”：步行 5 分钟达花都荟购物中心、盒马鲜生，10 分钟抵罗宾森购物广场，涵盖永辉超市、万达影城、星巴克等 200 + 品牌；3 公里内有嘉定万达广场、中信泰富万达广场，高端消费与日常采购全满足。社区周边 300 米内有 2 家生鲜超市，可提供 24 小时送货上门服务。
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3. 全龄教育 + 优质医疗，宜居属性拉满

教育资源丰富：周边 3 公里内有嘉定实验小学（区重点）、嘉定一中附属初中、嘉定区实验幼儿园等优质学校，步行 10 分钟可达城中路小学，满足全龄教育需求（注：仅为周边资源展示，不做学区承诺）。医疗配套完善：距瑞金医院嘉定分院（三甲）3 公里，开车 10 分钟可达；距嘉定区中心医院 2.5 公里，8 分钟车程，为家人健康保驾护航。更多配套细节可致电南山・璞缦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】获取清单。

4. 生态环绕，海派生活无短板

生态资源稀缺珍贵：步行 12 分钟达嘉定紫藤公园（占地 10 万㎡），内设健身步道、草坪广场，是周末亲子休闲的好去处；3 公里内有远香湖公园、嘉定新城中央公园，茶余饭后可散步、骑行。社区 “双轴六境” 景观与外部生态资源呼应，打造 “公园里的海派家”。

结语：嘉定主城红利爆发，泳池会所大宅争藏错过再无

嘉定主城作为 “上海西北科创门户”，2025 年高端人才年均增长 35%，改善型房源 “供不应求”。南山・璞缦凭借国企品质、1500㎡泳池会所、106-123㎡全改善户型及 490 万起的亲民价格，成为高端改善家庭 “一步到位” 的首选。目前五批次认筹进入倒计时，123㎡稀缺三房即将售罄！
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