196万㎡，福田又一旧改规划获批！曾是深圳最大娱乐度假村

对于深圳80、90后而言，香蜜湖度假村的游乐场曾是童年里的欢乐坐标。如今，这处承载着一代人记忆的场地迎来新消息。

近日，深圳市福田区住房和建设局、深圳市规划和自然资源局福田管理局联合发布《福田区香蜜湖街道香蜜湖度假村城市更新单元规划》公告，宣告香蜜湖度假村旧改正式获批。历经多年规划的中心区旧改工程，自此按下“加速键”。

规划落定，196万㎡新布局

据了解，深圳香蜜湖度假村位于香蜜湖片区中部，被深南大道、香梅路、香蜜湖路、红荔西路围合，地处福田核心腹地。

从规划细节来看，项目拆除用地面积约24.8万平方米，建设用地面积18.4万平方米。值得关注的是，商业用地为此次旧改的核心载体，累计规划商业建筑面积约196万平方米，将分11宗地块分步开发。

南都·湾财社记者注意到，与此前公示的规划草案相比，此次公告对所有商业地块的规划容积率均进行了下调，进一步优化空间布局的舒适性与合理性。

此前的规划草案。

从开发主体来看，项目申报方为深圳香蜜湖度假村有限公司。天眼查APP显示，该公司由深圳市特发集团有限公司（简称“特发集团”）与正大（深圳）发展有限公司各持股50%。

其中，特发集团成立于1982年，作为深圳最早的国有大型综合性企业集团，其深度参与特区建设，先后推动了盐田港集团、南油集团、南山集团等一批特区早期大型集团公司的创立，孕育或培植了深深房、万科、深华源、深国商、特发信息、特力、特发服务7家上市公司。

而正大（深圳）发展有限公司为正大集团的子公司，正大集团成立于1921年，作为知名跨国企业，以农牧食品、批发零售、电信电视三大事业为核心，同时涉足金融、地产、制药、机械加工等10多个行业和领域，集团业务遍及全球100多个国家和地区，在全球有员工超过46万人，2024年全球销售额1022亿美元。

官网资料显示，深圳香蜜湖度假村有限公司注册资金为人民币2亿元，公司总资产超过17亿元。公司的主要经营范围包括经营房地产（含物业管理）、旅游、体育、商业、交通、兴办实业等。

旧改获批，深圳新金融中心加速落地

香蜜湖度假村旧改之所以备受关注，与其深厚的历史沿革密不可分 。在深圳改革开放进程中，它既是城市发展的亲历见证者，更承载着老一代深圳人的集体记忆。

1985年，香蜜湖度假村正式开门迎客。彼时的它，运营着我国当时最大的游乐园——中国娱乐城，并建设了全国首个赛马运动俱乐部、多座豪华宾馆及人工湖，成为国内规模最大、设施最齐全的休闲娱乐场所，集吃、住、行、游、购、娱于一体，风靡深港两地，也不断吸引着国内外来深的游客。

然而，随着城市发展进入新阶段，度假村内大量过期临时建筑与违法建筑的存在，既制约了片区功能升级，也潜藏着消防安全、结构安全等隐患。2019年，香蜜湖片区综合整治行动正式启动，度假村被纳入旧改范围，大片的建筑被拆除，这片土地的“二次新生”腾挪空间。

香蜜湖度假村。（南都·湾财社记者摄于2019年7月）

2023年3月，福田区城市更新和土地整备局发布关于《福田区香蜜湖街道香蜜湖度假村城市更新单元规划》（草案）。2025年9月，香蜜湖度假村旧改规划正式获批，历经数年酝酿的转型蓝图，终于迎来实质性落地。

如今，这片曾经的文旅胜地，将转型成为深圳“城市新客厅”与“新金融中心”的双重新名片。

根据整体规划，香蜜湖片区总体规划为融汇国际交流、高端金融、文化创意、商业休闲等功能，兼具国际品质、深圳特色的“城市新客厅”。其中，北区定位为公共、开放、生态的城市公园+复合型高端会议交流平台，中区定位为香蜜湖新金融中心，南区则定位为健康主题的运动休闲公园。

未来，随着老深圳的“香蜜湖记忆”与新都市的现代活力深度共生，这片土地也终将从“一代人的欢乐坐标”，蜕变为既承载城市战略使命、又服务市民美好生活的新时代地标。

采写：南都·湾财社记者 孙阳