新政后，深圳哪些笋盘值得关注？

新政后，深圳全市总挂盘量上涨达4.9%。

在监测的深圳86个片区中，挂盘量上涨的片区共有60个，占比70.0%。

而挂盘价方面，49个片区业主下调报价，报价上调的片区仅有36个，另外业主报价几乎不变的片区，只有一个福田的香蜜湖片区。

咖姐整理了挂盘量较多的片区中，跌幅TOP10的片区，新政前后报价范围下跌在1.3%-6.6%不等。

业主报价下跌最高的是宝安的福永片区，目前片区均价5.1万元/㎡，下跌6.6%；

核心区中跌幅最高的是福田的上步片区，均价7.6万元/㎡，跌幅2.4%。

在上述下调报价的片区中，有哪些笋盘小区值得关注？

咖姐整理了其中下调幅度较高的12个小区，我们来看一下当前价格如何：

福田区

福田区报价下跌最明显的两个小区都位于皇岗片区，分别是华明楼与御景华城花园。

其中华明楼是1994年的老小区，距离3号线福民地铁站约300米。

目前业主挂盘均价4.5万元/㎡，下跌9.0%，在售的房源以3房为主。

御景华城花园是2005年的小区，距离7号线赤尾站约200米。

目前业主报价在7.1万元/㎡，下跌4.2%，该小区以小户型为主，在售房源多1房、2房，最低总价低至200万元左右。

上步片区的大康福盈门，是下跌榜中单价最高的小区。

紧邻福田河，背靠福田村，对面就是深圳中心公园。

2015年的次新房，目前业主报价11.8万元/㎡，跌幅2.9%，是上步片区的豪宅小区。

在售户型都是4房精装，总价约在1500-2000万元左右。

宝安区

福永片区新政后下调价格比较明显的是金域豪庭二三期，是1999年建成的小区，在福永站地铁口周边。

目前二期均价4.9万元/㎡，三期5.5万元/㎡，较新政前下跌了2.3%左右。

当前在售的小区以2-3房为主，也有部分大户型。

罗湖区

罗湖区报价下跌较高的是黄贝岭的泰丽苑与怡景花园。

泰丽苑目前业主报价在4.3万元/㎡，下跌6.6%，建于1992年。

在售小区的户型涵盖1-3房，1房小户型总价仅在200万元左右。

怡景花园是1983年的老房子，报价在6.1万元/㎡，下跌6.5%。

在售小区是2-3房，平均面积在60㎡左右的刚需户型。

龙华区

龙华区笋盘有龙华中心区的天玑公馆、锦绣花园。

其中天玑公馆是2019年的次新盘，锦绣花园则是1994年老房子。

天玑公馆目前业主报价4.6万元/㎡，下跌5.0%。

在售房源户型以3房，平均面积87㎡居多，总价约400万元。

锦绣花园业主报价3.2万元/㎡，下跌4.9%。

在售户型涵盖2-4房，属于刚改型社区。