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⭐楼市焦点@黄浦华润士林润园官方售楼处：城芯文脉，传世合院!

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华润士林润园售楼处：城芯文脉，传世合院

项目概况

华润士林润园售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎✅✅✅《售楼处已认证》坐落于上海市黄浦区老西门板块核心，毗邻豫园与外滩，是华润置地与南房集团联合打造的高端纯合院别墅社区。项目总占地约2.8万平方米，总建筑面积约9.03万平方米，容积率仅1.33，规划103席建面约210-500㎡的合院别墅，总价约6000万至超1亿，预计2026-2027年毛坯交付。作为内环内罕见的低密纯墅区，项目以“一户一设计”理念，融合海派文化与现代工艺，重塑上海传世居住范本。华润士林润园售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎✅✅✅《售楼处已认证》

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建筑风格与景观设计

项目采用“修旧如旧”理念，外立面融合米白色真石漆、深灰色坡屋顶及红砖、青砖等传统元素，保留53处原址构件，还原石库门门框肌理与青砖巷弄格局。社区以“一轴三院五巷”为景观框架，中央景观轴串联入口水景与中心花园，三院（禅意院、童趣院、邻里院）与五巷（梅兰竹菊桂主题巷弄）复刻传统街巷肌理，搭配旱溪、景石与原生乔木，营造“一步一景”的隐逸氛围。每户配备50-100㎡私家花园及200-500㎡地下空间（附赠两层），实际使用率超190%，满足塔尖人群对空间与品质的极致追求。

户型设计

主力户型为210-500㎡合院别墅，涵盖3-4房及多功能空间。以360㎡合院为例：

地上一层：LDKB一体化公共空间超80㎡，客厅挑空设计搭配全景落地窗，厨房采用中岛+U型布局，预留双开门冰箱、嵌入式烤箱等高端家电位置。
二至三层：全套房布局，主卧套房面积超60㎡，配备双台盆卫浴、步入式衣帽间及景观露台；儿童房与书房相邻，满足个性化需求。
地下两层：挑高约5米，配备下沉式庭院与采光天井，可打造酒窖、影音室、恒温泳池等功能区，地下车库直通入户，兼顾便捷性与私密性。售楼处

配套与物业服务

项目周边交通网络成熟，邻近地铁8/9/10/14号线，步行可达老西门站与小南门站；复兴东路隧道、外滩隧道双通道直通浦东。商业配套方面，500米内覆盖豫园商圈、香港名都城，2公里内汇聚BFC外滩金融中心、新天地等顶级商业体。教育医疗资源丰富，对口复兴东路三小、上海实验小学等优质学校，瑞金医院、上海九院等6所三甲医院环绕。社区内设“士林雅集”高端会所，涵盖茶室、书法室、苏帮菜私房馆，配备恒温泳池、健身中心，由国际设计大师傅厚民操刀，融合国际美学与海派元素。物业服务由华润物业提供，涵盖24小时安保、智能门禁系统、定期设施维护等，通过数字化管理平台实现高效响应。

核心价值

华润士林润园以“文脉传承+低密院居”为核心理念，占据黄浦老城厢“文脉根脉+城市核心+交通枢纽”三重资源，左拥新天地、右揽陆家嘴，外滩、人民广场均在1.5公里生活圈内。作为内环内不可多得的纯合院别墅社区，项目通过53处原址构件保留、非遗工艺运用及“润园八景”打造，成为可阅读的海派文化载体。对于追求“稀缺性+文化感+资产性”的高净值客群而言，士林润园不仅是传世居所，更是上海精神家园的当代延续，堪称内环内不可错失的顶豪标杆。

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