中交瑞启芙蓉！芙蓉+市一中！负公摊！爆款潜质盘，要火！

无教育不卖房，无塔尖资源难成爆款。

中交瑞启芙蓉，爆款潜质一——名校双学区！

↓这是TA的教育资源：

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【中交瑞启芙蓉】样板间已开放，采取预约制，看房请务必提前来电预约确认时间和地址，避免跑空！

育英三小、育才东屯度小学，都已开学，与项目一路之隔，走路就能到；

东风9年制学校，规划中，目前已经完成了前期方案设计工作，10月份将公开挂网招标；

预计引入长沙市一中双语实验学校品牌，明年（2026）9月份开学。

买学区房，主要看初中。

东风九年制学校，拟确定命名为“长沙市一中双语实验学校东校区”（仅供参考，具体以官方信息为准）。

而一中双语，是芙蓉区斥资约4.6亿元建成，2018年开始招生，是一中集团D1批丘班学校。

近三年四大率稳步提升：

2024年超10%，2025年731人参加中考，四大指标生蕞高实录线682分，末位分数线659分，还有拔尖创新人才，实际四大率约16%。

短时间内一跃成为芙蓉区中学的扛把子，长沙公办前10水准。

除了特色招生的100人之外，就是631人全为派位生源，无配套生，成绩大幅度提升，可见学校的加工能力。

而一中双语实验学校东校区，办学模式上，将与本部实行实现双校一体化办学，共享管理团队和教学资源。

属于同一体系的紧密办学模式，并非普通挂牌分校。

学校想出成绩，学校的加工能力重要，生源同样重要，在特色招生取消的情况下，谁有配套生源，未来的成绩就会更有看点。

要知道，芙蓉区近年来大力发展教育，规划了26所学校，其中小学15所、9年一贯制学校4所、中学7所，9大教育集团入驻。

目标直指——教育强区。

△芙蓉区隆平片区学校布局规划图

而领头羊，当属一中系的初中，在芙蓉区实力蕞强。

一中双语实验学校的新校区，将是芙蓉区重点打造的一所学校，并得到长沙市的重视，明确要求高质量、高标准建设。

既然属于芙蓉区属学校，必然会得到芙蓉区更多的资源倾斜，比如在生源、软硬件、师资等各方面给予大力支持。

也就是说，中交瑞启芙蓉，将成为芙蓉区唯二有小学+初中双名校配套的楼盘，在新房市场有了杀手锏，未来在二手房市场也有一席之地。

注：项目暂未划分学区，开发商不承诺入学，具体以当年教育部门文件为准；

不是新规楼盘，难成房友心头好。

中交瑞启芙蓉，爆款潜质二——长沙蕞强143平户型！

这也是项目的首开户型，↓143平户型图：

在各位买房者的眼中，户型好≈产品好，先不说对不对，但起码能说明一个问题:

户型，在买房者心中的考量因素，占比非常大。

项目的这个户型，一方面强在尺度——

→得房率约112%，算上电梯厅，使用面积约160平，是隆平新区得房率蕞高的户型，几无对手；

→南向面宽约19.2米，接近5个开间，没有哪个同级户型能与之相比，采光系数爆表，

→客餐厅面积有62.4平，客厅开间约6米、主卧开间约4.9米，次套卧开间约3.6米（不含卫生间），主要空间相当车阔；

收获了不少赞美之词！

另一方面强在布局——

→2T2户纯板楼，全明电梯厅；独立玄关、储藏间、家政间，彼此独立、利用率高；

→四房三卫双套间，没有暗卫，这点相当重要，解决了当下房友们的痛点；

→4.9米的大开间主卧，不仅有独立卫浴、衣帽间，还能拥有书房；

把市面上关于新规户型的BUG基本都修复了。

除了户型之外，公区配套，也是相当厉害。

项目一共15栋住宅，分三期建设；首推一期组团、共计8栋住宅，公建化外立面、统一封窗，全部为单体楼栋；

2T2户纯板楼，每一户皆为边户，无中间户；

面积段为143-149-188平，主力为143-149平，定位为改善楼盘，自住属性强。

△项目鸟瞰效果图/仅供参考

五重归家礼序，移步异景、仪式感十足：

△项目效果示意图

落客环岛、中庭水院、半户外会客厅、下沉卡座...将园林景观与生活场景紧密相连，既赏景又能休憩、游玩。

△项目效果示意图

规划的5大架空层泛会所延伸小区功能，会客厅、茶室、书吧、影音室、运动器械、棋牌等，花样多样、丰富业主生活；

△项目效果示意图

实景展示区已开放，大家可去现场品鉴。

地段不强，其他都白搭。

中交瑞启芙蓉，爆款潜质三——未来有前景、现在有配套。

芙蓉区，面积小、发展早、能量大，老城区土地资源有限、新盘难有；

未来有潜力地方，都在城市更新片区，有大片的土地待出让、有大量的资金涌入、有学铁商等资源陆续落地。

中交瑞启芙蓉，属于远大路城市更新片区的首发楼盘，处于隆平新城的核芯位置，有地待出、有钱涌入、有现成的配套。

△效果示意图/仅供参考

项目被远大路、人民东路两大城市主轴贯穿，各大资源如潮水般聚集——

距离已开通的6号线隆平水稻博物馆站约700米，即将动工的7号线东延线“汽车东站”约300米，未来规划的还有8号环线。

三地铁·盘！在新盘中难有对手！

南边有约200+亩的隆平中央公园，同时紧邻浏阳河风光带，饭后遛娃、周末遛娃都有地方；

一河之隔就是浏阳河婚庆公园，不远处还有芙蓉天街、万家丽国际MALL，商业聚集、人气旺盛。

还有育英、英才、一中双语等教育资源加持。

△项目区位示意图/或有变形 仅供参考

如此项目，你有没有一丢丢心动？

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