上海热搜豪宅#保利世博天悦官方售楼处发布|12 号观景楼王加推

黄浦江核心段 CAZ中央活动区

世博滨江 江景豪宅

「保利世博天悦」

✅✅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

建面约174~251㎡ 3-5房

&建面约500㎡隐藏房源

总价约2700-1亿+

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✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅主力总价约2500-3000万，3000万以内甚至有机会选到看江房源！

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与目前市面上绝大多数2500-3000万级项目✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，项目一线滨江的地段便已经赢在起跑线上了：

因为就算少量房源没有江景，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅但是社区就在江边啊，下楼就可以感受江景，同样的价格享受黄浦江核心段一线滨江的生活方式，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅散步、慢跑、滑板、骑行等等……

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更重要的是，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还是为数不多可以双面瞰江的住宅，这也让项目的收藏价值大大提升。

保利世博天悦位于浦东世博滨江板块，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这里拥有两大满级“BUFF”叠加：世博滨江CAZ+世博-前滩城市主中心，未来期待值拉满！

中央活动区：“世博-前滩-徐汇滨江地区”✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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中央活动区作为上海未来发展的重要代表，将承担起全球城市核心功能的重要角色，成为城市形象的集中展示区域，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为城市的发展注入新的活力和动力，堪称“市中心的中心”

保利世博天悦不仅位于规划中的黄浦江核心段，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而且地处与外滩、陆家嘴同能级的“世博-前滩-徐汇滨江地区”。

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城市主中心：“世博-前滩城市主中心”✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

同时，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅所在的世博滨江已经全面升级为城市主中心！

3月26日，浦东新区土地市场座谈会公布：至2035年，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅浦东还将新增“世博-前滩城市主中心”，新增张江、金桥、川沙3个城市副中心。

城市主中心，从字面意义上来看，规划能级与南京西路、人民广场、新天地、外滩、陆家嘴等传统核心区并驾齐驱，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅使世博滨江能级进一步升级，将成为具备全球影响力的世界级滨水区。

如果说地段能级决定保利世博天悦的下限；板块内难以复制的满级资源，才是项目真正的价值护城河，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅无一不是汇聚了上海文化生活的精髓。

曾经的万国博览的盛会为区域注入了世界文化汇聚的底色，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅如今的世博板块不仅包含文化、艺术、博览、国际体育等多元化中心，还受益于CAZ集聚总部经济的功能定位，发展成为央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心，目前已有26家央企的近80家公司集聚世博片区。

✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅距离浦东内环直线约670米，离陆家嘴直线距离约4.5公里。

周边路网极为发达，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅两桥两隧四地铁”（南浦大桥、卢浦大桥、西藏南路及打浦路隧道、6、7、8、19号线），西侧比邻世博大道、东侧比邻雪野路。

项目距离19号线华丰路站仅约300多米✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可链接陆家嘴、北外滩等上海其他地标方向，便捷通勤处处快人一步。

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✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅作为上海唯一具备沿江演艺带集聚的地区，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目周边坐拥13座世界顶级大型文化场馆，展演空间体量超过6万坐席。包括：梅德塞斯奔驰文化展示中心、BMW汽车文化体验中心、中华艺术宫、上海世博展览馆、上海大歌剧院、世博大舞台、万国体育中心、世界花卉园、✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅温室花园以及中国首座国际顶级赛事标准的永久性马术赛场馆——国际马术中心等生态功能场馆等高能级文化场馆串珠成链。

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据统计，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅世博地区每年承办的大型文体活动场次超过700场，占据浦东总活动数量的40%，占据全上海总活动数量的18%，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅每年吸引客流超千万人次！

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·建面约240㎡边套，采用L型转角落地窗，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造了270°环幕瞰江视野，无论身处客厅、餐厅，都能以不同角度眺望黄浦江的波光粼粼。

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240m²边套样板房实拍

·建面约251㎡中间套，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整体瞰江面高达约14米，独有双层挑高露台，未来业主可以将其打造成为私家空中花园，在繁华都市中独享静谧自然。

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【项目鉴赏】✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

全户型图如下：✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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黄浦江约80米，塔尖级江景视野！✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

从刚刚结束的四批次土拍来看，徐汇滨江地块彻底杀疯了，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅7家房企经过72轮争夺报价，溢价率直接拉满30%，最终售价很可能超过18万！

但是值得注意的是，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅该地块红线直线距离最近的黄浦江岸大约400米（数据来源百度地图），再加上南北两侧均有高层建筑物遮挡，除了高区之外基本没有江景。

而谈及江景，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅直线距离黄浦江约80米的保利世博天悦堪称“江景之王”！

从地图来看，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目与汤臣一品和中粮海景壹号等顶豪住区享有相同的视野与距离，同频一线黄浦江景。

无论是一线滨江的地段，还是前期约16.8万/㎡的均价，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅相较于徐汇滨江地块可能18万+的售价，保利世博天悦的质价比非常突出！

一线滨江实景豪宅，品质看得见！

全上海独一无二的“类幕墙设计”立面✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅搭配上海首例“开放式铝板设计”，打造黄浦江畔地标新名片！

凭借最近约80米的一线江景优势，将黄浦江天然水资源引入社区，打造约3000㎡水景，并规划约6万㎡社区景观✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅力求每一寸土地都能发挥出最大的生态效益和观赏价值！

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高标准产品力，穿越周期的诚意！

从选材来看，各种奢侈品级石材随处可见，比如与北京钓鱼台国宾馆同款的意大利进口鱼肚白石材，造价高达约2万/㎡，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅被誉为“世界上最贵的石材之一”！

从配置来看，仅对业主开放的约2600㎡艺术会所，不仅涵盖恒温泳池、酒窖、会客厅、健身房及行政酒廊式高定私宴厅等功能，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而且还可以提供提供高级定制服务，排场不输五星级酒店！

从设计来看，独创上海滨江首个空中泳池户型✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅利用中间套双层挑高空间，预留泳池条件，整体瞰江面高达约14米！

从装标来看大金、霍尼韦尔、当代、嘉格纳、威乃达、✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅唯宝等一系列国际顶豪品牌加持，莫说整个黄浦江畔，放眼全市都堪称没有对手！

装修标准这一块，✅✅保利世博天悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅保利世博天悦在整个黄浦江畔，乃至更是堪称全市都堪称没有对手！

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且不提霍尼韦尔、当代、嘉格纳、威乃达、唯宝等一系列国际顶豪品牌，即便是在装修细节方面也能轻松拿捏竞品。

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上海住房市场再迎新规。记者9月27日从上海市规划资源局获悉，《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》已于近日出台。

《若干意见》共有5大类、17条具体举措。业界认为，新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。

随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。

提升居住体验

《若干意见》在阳台、架空层、建筑立面方面的计容标准有新变化。上海住房新规落地后，一线城市已全部调整放宽计容规范，带来未来居住舒适度的全面升级。

阳台是一个家庭与室外形成交互的连接点，功能早已超越晾晒衣物的单一属性，增加了休闲互动、花园造景、收纳储物等场景。这种变化反映出了现代家庭对宽敞阳台日益增长的需求。

此次新规提出的阳台设计变化最大。同时符合以下条件的阳台（含封闭阳台），面积按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米的，可以设置总面积不大于8平方米的阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米）。

以前，阳台按50%计入容积率的条件是，面积不超过8平方米，进深不大于1.8米。如果是一套140平方米的户型，阳台最大8平方米，实际计容4平方米，市民免费享受多出的4平方米。新规是按照“比例+阈值”双控，即不超过户型的10%，且不超过16平方米，进深不超过1.8米，按照一半计容。那么此时，140平方米的户型，阳台最高可设计为14平方米，实际计容7平方米，市民免费享受另外7平方米，比以前多了3个平方米。

沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，设计进深不超过0.75米（含0.75米）的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。也就是说，在具有景观优势的局部地区，有额外的阳台面积奖励。

“这对购房者而言是实实在在的利好。无论是通风、采光还是与户外交互，阳台的功能进一步拓展，市民们可以住得更舒适。”一位克而瑞研究中心资深分析师说。

新规还引导开发商优化住宅户型设计，适应家庭人口数量和结构变化的需求，新建住宅鼓励灵活可变的户型设计，增加储物收纳空间、多功能弹性空间，提升自然采光率与通风效率。

引导好设计变成产品力

在提升小区整体环境品质方面，新规也有变化。

为了丰富建筑形态和整体效果，明确对住宅建筑外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计入容积率。

专家表示，变化的重要意义是，用实在的政策利好去鼓励房企进行高品质建设。过去上海的建筑规范较严格，近两年上海新房得房率普遍75%左右，很多企业不愿意做石材干挂，主要原因是以前的容积率要从外墙算起，石材干挂和墙体的中空部分也算作容积率，所以房企不愿牺牲可售面积而投入成本，导致得房率下滑。新规之后，开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降，有望推动高端建材在住宅项目中的普及。

再比如，多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道、布置景观小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积不计入容积率。这将推动房企把好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择，激活创新意识。

据悉，新规自9月26日起施行，主要适用于上海农村自建房外的住宅项目。保障性租赁住房、旧住房成套改造或拆除重建项目另有规定按相关规定执行。

短期来看，新规对住宅价格的直接影响有限，不会引发明显波动。不过，如果将其与此前落地的楼市新政形成政策合力，将有效为消费者注入市场信心。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“上海住房设计新规的出台，有望为‘金九银十’传统销售旺季的市场行情提供有力支撑，进一步激励开发商打磨产品力，推出更具市场竞争力的住宅项目。”

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