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对于一个楼盘来说，✅✅浦发上品售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅给购房者呈现的直观“品质感”，就是实景示范区，可以让购房者所见既所得，更能触摸到未来生活的场景。

从向东的展望，到向上的品质✅✅浦发上品售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

浦发上品为了让大家更直观的看到未来的家，✅✅浦发上品售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以全成品生活提案，表达对实景生活的诚意。

实景地下车库、实景建筑立面✅✅浦发上品售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅、实景社区归家大堂、实景社区景观、实景复合主题架空层、实景入户大堂、实景样板，全维实景。

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全成品实景生活上新

浦发上品社区西侧、南侧均有河道环绕，河道与社区之间是以观光游憩、生态休闲、特色四季于一体，满足休闲逸趣、✅✅浦发上品售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅互动活动，情感交流等使用功能的滨水景观绿化。

让社区生活拥有更多的适逸生活方式，✅✅浦发上品售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅茶余饭后，放松休闲。

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示意图

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浦发上品现代典雅通过对酒店立面元素的提取和转译，✅✅浦发上品售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将都市的繁华的标识与诗意生活的休闲符号融合交织，妥妥的颜值担当。

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外立面整体形制优雅端正，时尚轻盈，简约有力，✅✅浦发上品售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅横向和竖向香槟金金属线条搭配。

以简洁现代的线条表达立面感，加上对称的美学，✅✅浦发上品售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅使得建筑整体有着十足的现代感。同时，更大的窗墙比，让每一户的采光都能保持更佳。

建筑立面实景图

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社区内部是以自然、雅致、现代，✅✅浦发上品售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅自然简约的实景印象派秘境花园。

示意图

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社区采用中轴对称的方式，形成以交流会客、儿童活动、休闲放松、户外运动等在内的“一园十境”特色场景景观布局，✅✅浦发上品售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅使得各个楼栋的景观分布和采光感受更均衡。

示范区实景图

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实景社区归家大堂，高级度假酒店的隐奢雅致，✅✅浦发上品售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅丰富多元生活场景，能更清晰的感受到具有仪式感的多重归家礼序。

社区归家大堂实景图✅✅浦发上品售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

社区归家大堂实景图

2F规划游泳池、健身房（公建配套）等功能性空间交由政府运营，✅✅浦发上品售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅带来时尚且充满活力的全新生活体验。

游泳池、健身房示意图

进入社区后，✅✅浦发上品售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更令人惊艳的当属项目精心打造的实景示范区。

社区内部景观通过大面叠级水景为中心，✅✅浦发上品售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅搭配普拉达绿大理石和浪淘沙石材，奠定整体空间的高雅基调。

示范区实景图

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浦发上品社区归家大堂水景与景观叠级水景、✅✅浦发上品售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅林庭水境中央水景相得益彰，将水景、石材与诸多珍贵树种融合搭配，营造出精致、雅致的空间感受，让归家更有仪式感，生活更有氛围感。

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示范区实景图

示范区实景图

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社区内还有三大复合功能架空层空间，包括会客休闲、儿童活动、轻氧健身，通过精巧的匠心工艺和点滴细节刻画场所的内涵底蕴✅✅浦发上品售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，烘托浓郁海派风情，整体到局部的细节设计，能够让家庭成员在不同场所自得其乐✅✅浦发上品售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。

架空层实景图✅✅浦发上品售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

架空层实景图

✅✅浦发上品售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅地下和地上的单元入户大堂均为精装修，车库地面采用环氧地坪，整体质感可以与市区豪宅项目一较高下，✅✅浦发上品售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让业主安全的同时还能有更高标准的归家仪式感！

归家入户大堂实景图✅✅浦发上品售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

归家入户大堂实景图

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此外，有了以上的社区品质感，✅✅浦发上品售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更有绿城服务保驾护航！

论运营实力，绿城服务绝对是天花板级别的；✅✅浦发上品售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅论口碑，绿城服务更是“天花板顶级”。

✅✅浦发上品售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在与业主的情感链接中，通过绿城服务的高标准服务体系，时刻温暖相伴，让业主感受亲情化的服务内容，✅✅浦发上品售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让生活无忧，为生活保驾护航。

实景图

✅✅浦发上品售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅户型结构考量的不仅是布局、也包含层高，这些不可更改的硬性条件限制，让户型产品也有自己的稀缺性，且在地块容积率的先天性条件下，✅✅浦发上品售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅无连廊产品设计更是居住舒适的又一次进阶。
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效果图

✅✅浦发上品售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅无连廊设计的入户玄关仪式感、南北通透布局、生活隐私性、空间明亮度等，不可被复制，拥有更强的市场流通性，是市场产品上上之选。

居住生活空间是真切的生活体验，✅✅浦发上品售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅浦发上品二批次推出92㎡户型、101㎡飞机户型、101㎡横厅户型，在市场同类产品中，空间尺度感更强，且居住生活空间格局后期不可更改限制下，✅✅浦发上品售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是区域内同类产品中最适合居住的优优之选。

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为了让业主体验到更真实的尺寸，✅✅浦发上品售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅浦发上品将超高空间利用率、且南北通透的101㎡B2户型做了实景交付样板间，是浦发上品对生活空间的表达，切身感触无连廊户型尺寸、格局，体验全成品住区生活，✅✅浦发上品售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅拥有更真切的实景生活体验。

101㎡B2户型实景样板

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在装修方面，✅✅浦发上品售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整体上使用的均是久经考验的国际/国内一线品牌，特别是在使用频次超高的部件上更是优中选优：

新风系统、中央空调、地暖，三大件各个户型全装全配，✅✅浦发上品售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以此来匹配健康的居家生活方式。

101㎡B1户型展示间实景图

129㎡D户型展示间实景图

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厨房臻选铂浪高或同等品牌抽拉式龙头及简约时尚的大单槽，厨电选用瑞士百年大师级厨房品牌弗兰卡或同等品牌的油烟机、灶具，✅✅浦发上品售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅且配备蒸烤一体机，卫生间使用全套科勒或同等品牌的龙头/花洒/马桶/台盆，定制的镜柜……

高效便捷的橱柜收纳结合分区空间设计，✅✅浦发上品售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更加便于收纳与取物，让生活从容不迫，悦已为先，松弛生活。

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实景图

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在现代生活方式中，✅✅浦发上品售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅对于收纳的需求日益增多，浦发上品从入户独立玄关到飘窗预留壁龛空间、台盆柜预留壁龛等众多收纳体系建立中，✅✅浦发上品售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅提供一站式全成品生活新方式，无忧入住新体验。

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实景图

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浦发上品占位浦东川沙副中心，将协同张江、迪士尼、东方枢纽发展，是指引浦东“中部崛起”的重要引擎，✅✅浦发上品售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也是上海建设卓越全球城市的重要功能承载区。

未来，联动浦东运河两岸更新、凌空路站商业综合体、✅✅浦发上品售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅古镇周边城市更新等，将构筑全新的东部新城高端生活区。✅✅浦发上品售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

区位示意图

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地铁2号线的能级不言而喻，✅✅浦发上品售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅作为上海黄金地铁线路，连接虹桥枢纽与东方枢纽，是上海纵向发展轴上的重要轨交线路。

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浦发上品距地铁2号线凌空路站约700米！✅✅浦发上品售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

轨交示意图

规模约37万方的凌空路TOD，✅✅浦发上品售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是集综合商业配套、特色文化休闲、高端商务办公及生态居住于一体的综合体，作为川沙唯一TOD规划，必将快速落地兑现。

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在商业模式的更迭中，✅✅浦发上品售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅老旧商业将在时代发展的浪潮下逐步遭受摒弃，地铁上盖的新商业模式，拥有更高的人流量，更强的消费能力。

川沙城市副中心的发展外移，✅✅浦发上品售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让凌空路TOD自身就拥有更远期的期盼，让未来置换增加更强的竞争力。

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上海住房市场再迎新规。记者9月27日从上海市规划资源局获悉，《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》已于近日出台。

《若干意见》共有5大类、17条具体举措。业界认为，新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。

随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。

提升居住体验

《若干意见》在阳台、架空层、建筑立面方面的计容标准有新变化。上海住房新规落地后，一线城市已全部调整放宽计容规范，带来未来居住舒适度的全面升级。

阳台是一个家庭与室外形成交互的连接点，功能早已超越晾晒衣物的单一属性，增加了休闲互动、花园造景、收纳储物等场景。这种变化反映出了现代家庭对宽敞阳台日益增长的需求。

此次新规提出的阳台设计变化最大。同时符合以下条件的阳台（含封闭阳台），面积按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米的，可以设置总面积不大于8平方米的阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米）。

以前，阳台按50%计入容积率的条件是，面积不超过8平方米，进深不大于1.8米。如果是一套140平方米的户型，阳台最大8平方米，实际计容4平方米，市民免费享受多出的4平方米。新规是按照“比例+阈值”双控，即不超过户型的10%，且不超过16平方米，进深不超过1.8米，按照一半计容。那么此时，140平方米的户型，阳台最高可设计为14平方米，实际计容7平方米，市民免费享受另外7平方米，比以前多了3个平方米。

沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，设计进深不超过0.75米（含0.75米）的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。也就是说，在具有景观优势的局部地区，有额外的阳台面积奖励。

“这对购房者而言是实实在在的利好。无论是通风、采光还是与户外交互，阳台的功能进一步拓展，市民们可以住得更舒适。”一位克而瑞研究中心资深分析师说。

新规还引导开发商优化住宅户型设计，适应家庭人口数量和结构变化的需求，新建住宅鼓励灵活可变的户型设计，增加储物收纳空间、多功能弹性空间，提升自然采光率与通风效率。

引导好设计变成产品力

在提升小区整体环境品质方面，新规也有变化。

为了丰富建筑形态和整体效果，明确对住宅建筑外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计入容积率。

专家表示，变化的重要意义是，用实在的政策利好去鼓励房企进行高品质建设。过去上海的建筑规范较严格，近两年上海新房得房率普遍75%左右，很多企业不愿意做石材干挂，主要原因是以前的容积率要从外墙算起，石材干挂和墙体的中空部分也算作容积率，所以房企不愿牺牲可售面积而投入成本，导致得房率下滑。新规之后，开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降，有望推动高端建材在住宅项目中的普及。

再比如，多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道、布置景观小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积不计入容积率。这将推动房企把好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择，激活创新意识。

据悉，新规自9月26日起施行，主要适用于上海农村自建房外的住宅项目。保障性租赁住房、旧住房成套改造或拆除重建项目另有规定按相关规定执行。

短期来看，新规对住宅价格的直接影响有限，不会引发明显波动。不过，如果将其与此前落地的楼市新政形成政策合力，将有效为消费者注入市场信心。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“上海住房设计新规的出台，有望为‘金九银十’传统销售旺季的市场行情提供有力支撑，进一步激励开发商打磨产品力，推出更具市场竞争力的住宅项目。”

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