【太原楼评】2025年新豪宅｜龙城大街低密院居别墅—建投汇璟院！

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导读

院居别墅，是中国人藏在心底的归属和理想，居身养心之处，骨子里的风雅！

察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！ 见字如面，大家好，我是太原楼评君！

低密纯别墅｜太榆新豪宅

2025年，太原楼市新项目推出的并不多，别墅类更是几年未出新品了。

下半年，太原别墅市场中西山涌现了长风生态城，东山也即将迎来建投汇璟院，形成东西山呼应的别墅新项目，产品面积段也较为相似！

其中，长风生态城为晋阳府的延续开发，楼评君重点解读一下建投汇璟院。

建投汇璟院由晋建地产开发，隶属于山西建投城运集团，先后打造晋建迎曦园、晋建新城壹號、晋建中环花园、晋建文缘等，是建投较早布局房开的。

如今山西建投已经成为“山西第一地产品牌”！“立足山西、布局全国”跃居全国百强房企，已布局8省21个城市，总投资超1100亿元！

2023年，晋建地产开始筹划对汇璟院开发，位于太榆双城纽带的核心——龙城大街东延。

项目定位于高端改善类低密纯别墅，标志建投向高品质豪宅的进军，产品打磨历时之久，具有高度挑战！

NO. 1｜建投汇璟院基本情况！

建投汇璟院位于龙城大街东延线，距离太原南站和武宿机场均在10分钟车程，周边已经布局两个超大规模社区【融创城、紫宸府】，城市配齐备！

建投汇璟院占地约206亩，容积率仅1.06【远低于太原普通城改的4.2】规划40栋共计416户，是市场中少有具备城市配套的超低密纯别墅。

建投汇璟院主力产品为两类，分别是约191–284㎡山水叠院和约303–318㎡联排大宅，普遍具有特性：超阔院子+超高赠送【大面积挑空】。

NO. 2｜建投汇璟院产品优势！

一，国企实力强！

山西建投口碑塑造，源于项目建设速度的支撑！

汇璟院首期已经封顶，打造实景样板所见皆所得，既是国企的实力体现，也是建投对产品的自信。

二，区域潜力大！

太榆合并从趋势看，做大太原城市圈是迟早的事。龙城大街东延也将是太榆双城的十字黄金交汇处。

以发展视角下，“南移西进北展东扩”的发展战略下，太原商随政移，龙城大街飞速升阶已经跃显。

其次，从榆次的视角出发，该区域富集山西众多国企的布局，教育、商业、城市配套也在逐步加大投入，并依托龙城大街东延拉动南北的康养田园组团和榆次乌金山镇区域的大规模近郊城改。

三，产品高端系。

建投汇璟院因其超低容积率，结合山西大院文化的历史，采用山西建投最高端的——院系！

规划联排别墅13栋，叠拼27栋，采用新古典风格，打造山西院居的新篇章——三晋传世之别墅！

户型设计中，采访了百余位别墅业主和别墅意向的客户，从居住的角度考虑户型的尺寸和私密感！

在园林规划中，一轴两心层层递进的格局，承接中国院子文化和生活，以自然元素“山、水、林”为载体，依据自然地势，实现“进门观山水，入园赏美景，独户独院均好“的美好进阶居住愿景。

好的物业需要好的服务，甄选山西第一，中国百强物业——山西建投缤汾物业。

山西建投城物业服务遍及全国200余个社区，服务面积超过2000万平方米，为10万余户业主提供全方面和高品质的物业服务。

NO. 3｜建投汇璟院户型集锦！

市场从缺房子到缺好房子的需求转变，换房改善成为当下主力需求，户型的关注也越来越重要！

建投汇璟院叠拼户型极具创新，既有191㎡的超级大平层，也有200㎡的下叠【含地下赠送超300㎡】，以及270-290㎡的上叠，兼备户户有花园！

建投汇璟院在楼评君的理解，虽然是榆次的土地，然而客群和产品皆是太原特点，应归类太原楼市！

其次，在产品的塑造上，虽然叠拼类的户型面积段有一定“冒进”，但从居住的角度来看，户型规避了很多小面积叠拼弊端，更尊重客户居住实际需求。

如果有居住感实现跃迁想法，不妨可以关注一下建投汇璟院，预计今年国庆节假期前后样板间开放，可一睹真容！

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