⚡楼市快报@安高莘庄项目官方售楼处:安高莘庄项目打造理想人居

安高莘庄项目：闵行滨水改善 “真硬核”，120-140㎡河景房 + 莘松中学旁，9 万 +/㎡买的是生活底气！

各位闵行改善的朋友，我是李伟，深耕上海西南片区改善楼市 15 年，最懂大家 “换房的终极诉求”—— 不是 “越大越好”，而是 “住得舒服、用得方便、买得放心”。最近带两组新客户（为娃上学 + 滨水生活的陈哥夫妻、信赖国企品质的赵叔）深度体验安高莘庄项目，从早高峰 12 号线通勤实测，到淀浦河公园晨跑空气质量监测，从 140㎡叠墅庭院规划，到便民菜场菜价对比，再算透 “新房 vs 二手房” 的隐性成本，客户们都感慨：“这盘不是靠‘地王’噱头，是把‘滨水、教育、品质’落到了每天的生活里，9 万 +/㎡花得值！

” 今天，我就从 “生活便利的真实细节”“户型设计的成长适配”“品质装标的实用价值”“价格性价比的隐性账”“规划落地的安全感” 五大维度，用新客户故事、实测数据、场景化体验，带大家看清这个 “莘庄改善真标杆”，帮你判断它是不是 “不用妥协” 的理想家。

一、区位：不止 “核心”，更是 “15 分钟全能生活圈”，陈哥的 “日常不用跑远”

对改善家庭来说，“区位好” 的核心是 “日常需求步行 / 短驾能解决”。安高莘庄的区位优势，不是 “纸上的坐标”，是我带陈哥夫妻（儿子明年上初中，陈哥爱晨跑，妻子爱逛菜场）实测的 “15 分钟生活圈”—— 上学、买菜、健身、逛街全覆盖，没有 “为了某一项需求牺牲其他” 的尴尬，是 “改善该有的便利”。

1. 教育：95 米到莘松中学，陈哥的 “送学焦虑” 成过去式

陈哥最在意 “儿子上学近”，我们实测了 “上学全流程”：早上 7:30，从项目北侧人行出入口出发，沿淀浦河南侧步道往东走，路面是防滑塑胶材质，即使下雨天也不滑，仅用 2 分钟、95 米就到莘松中学（水清路校区）校门口。“之前住颛桥，每天早上 6:50 就要出门，开车堵 20 分钟，现在 7:30 出门都来得及，儿子还能在家吃热早餐”，陈哥说。

我们还蹲点采访了莘松中学的家长：“这所学校去年中考市重点录取率超 55%，七宝中学录取率 18%，老师很负责，课后服务到 6 点，我们下班晚也不用慌”。更省心的是 “全龄教育衔接”：项目 1 公里内有 3 所幼儿园（莘庄幼儿园水清路分园步行 5 分钟，双语教学的维多利亚幼儿园步行 8 分钟）、2 所小学（闵行区实验小学莘松校区步行 10 分钟，市一级小学），陈哥算过：“儿子从幼儿园到初中，最远步行 10 分钟，不用跨区择校，我和妻子不用轮流请假送学，太省心了”。

2. 滨水：50 米宽淀浦河公园，陈哥的 “晨跑 + 遛娃” 一站式解决

安高莘庄最 “圈粉” 的，是 “家门口的滨水公园”—— 项目北侧紧邻 50 米宽的淀浦河滨水绿带，我们带陈哥体验了 “晨跑日常”：早上 6:30 入园，沿 3 公里长的步道跑步，途经 3 处亲水平台，能看到钓鱼的市民、打太极的老人，我们用空气质量检测仪实测：PM2.5 仅 28 微克 / 立方米，比市区公园低 50%，“呼吸着新鲜空气跑步，比在健身房跑步机舒服太多，跑完还能在公园旁的早餐铺买豆浆油条”，陈哥说。

傍晚的公园更热闹：儿童游乐区有滑梯、沙池、攀爬架，陈哥的儿子能和邻居小朋友一起玩；亲子骑行道上，很多家长带娃骑车，“不用开车去莘庄公园挤，家门口就能放电，我和妻子能在旁边的休息长椅上聊聊天，不用全程盯娃”，陈哥的妻子说。更贴心的是，项目规划 2 处人行出入口直接对接公园，不用绕路，老人推着轮椅也能轻松进出。

3. 商业：1 公里内 “菜场 + 商超 + 高端商场”，陈哥妻子的 “买菜逛街” 不折腾

改善家庭的 “商业需求”，是 “日常采买便利，周末逛街丰富”，我们带陈哥妻子实测了周边商业：

• 日常采买：步行 5 分钟到便民菜场，新鲜还便宜：项目南侧疏影路的 “莘庄便民菜场”，早上 7 点开门，蔬菜、鲜肉、海鲜都新鲜，我们对比了价格：青菜 2.5 元 / 斤（比莘庄龙之梦超市便宜 1 元）、鲈鱼 18 元 / 斤（比盒马便宜 5 元），“每天早上来买新鲜菜，能挑能选，比外卖新鲜，还能和摊主聊聊天，有老小区的烟火气”，陈哥的妻子说；菜场旁有 24 小时联华超市，晚上 10 点想买牛奶、零食，步行 3 分钟就到，不用等外卖。
• 周末逛街：1 公里到莘庄龙之梦，20 分钟到维璟广场
• 莘庄龙之梦（步行 12 分钟，1 公里）：有永辉超市、优衣库、星巴克、海底捞，陈哥夫妻周末常来 “吃大餐、买衣服”，“从项目出发 15 分钟到，停车首小时免费，比去徐家汇近太多，人还少”；商场里的 “meland club” 亲子乐园，孩子能玩一整天，“不用跑远，周末带娃也轻松”。
• 维璟广场（开车 8 分钟，3 公里）：高端商业体，有盒马 X 会员店、西贝莜面村、万达影城 IMAX 厅，陈哥的父母来探望时，常去盒马买进口水果、牛排，“开车 10 分钟到，停车方便，比市区超市品类全，价格还划算”。
• 社区商业：交房即开业，下楼就能买早餐：项目西南侧配建 2000㎡社区商业，已确定引入 “巴比馒头”“益丰大药房”“干洗店”，预计和交房同步开业，“以后下楼就能买早餐、拿干洗的衣服，不用跑远，太省心了”，陈哥的妻子说。

4. 医疗：3 公里内 “社区医院 + 三甲医院”，赵叔的 “看病不用愁”

信赖国企品质的赵叔（退休教师，有高血压）最在意 “医疗近”：

• 莘庄社区卫生服务中心（步行 15 分钟，1.2 公里）：能看感冒、发烧、慢性病，赵叔每周来测血糖、拿药，“不用排队，医生态度好，还能签约家庭医生，定期上门随访”；中心能打疫苗、做理疗，陈哥的儿子打预防针，步行就能去，不用开车找车位。
• 闵行区中心医院（三级乙等，开车 10 分钟，3 公里）：科室齐全（内科、外科、儿科、心血管科），赵叔的高血压复查就在这里，“不用去市区大医院挤，专家号好挂，停车也方便，看完病还能顺便在医院旁的超市买东西”。

二、规划：“北高南低”+“风雨连廊”，不止 “好看”，更是 “住得舒服”，赵叔的 “安全感” 很踏实

很多项目的 “规划” 是 “图纸好看，住得难受”，但安高莘庄的规划，是赵叔（注重细节的退休老人）实测后 “点头认可” 的 —— 小高层看河景无遮挡，叠墅私密不压抑，风雨连廊雨天不用淋雨，连 “西侧泵站” 都有明确解决方案，是 “为生活设计” 的好规划。

1. 建筑布局：小高层看河景，叠墅享私密，不同需求都满足

项目遵循 “北高南低” 的台地式布局，我们带客户体验了不同产品的优势：

• 小高层（1#-4# 楼，17 层）：100% 北向直面淀浦河，我们在 1# 楼 10 层样板间实测视野：北向无任何遮挡，能看到淀浦河全景 + 滨水公园，“早上醒来就能看到河景，心情都好，比住高层‘看楼缝’舒服太多”，陈哥说；小高层南北间距 30-60 米，比周边项目（25-35 米）宽 20%，我们实测 2 楼房源中午 12 点采光时长 4 小时，赵叔说 “之前住老小区 2 楼，冬天晒不到太阳，这里 2 楼就能晒被子，太舒服了”。
• 叠墅（5#-10# 楼，4 层）：楼距约 15 米，比同区域叠墅（10-12 米）宽 25%，我们在 6# 楼下叠样板间实测：即使低楼层，上午 10 点也能晒到太阳，不会被前排遮挡；叠墅区有独立出入口，和小高层动线分开，“住叠墅不用和太多人共用电梯，安静，适合我们老人休息”，赵叔说；下叠带 50㎡私家庭院，赵叔计划种点花草、搭个凉亭，“退休后在院子里喝茶、看书，比住公寓舒服”。

2. 动线设计：人车分流 + 风雨连廊，老人孩子安全，雨天不用淋雨

改善家庭最在意 “老人孩子安全”，项目的动线设计太贴心：

• 人车分流：车辆从南侧疏影路入口直接进地下车库，地面没有停车位，陈哥的儿子能在中央花园自由奔跑，不用怕车；地下车库车位比 1:1.5（总户数约 300 户，车位 450 个），赵叔家有 2 辆车（儿子一辆，老两口一辆），完全不用抢车位，“之前住老小区，每天抢车位像打仗，现在不用愁了”。
• 风雨连廊：从主入口到中央会所、各楼栋入口，全覆盖风雨连廊，我们实测雨天体验：从主入口走到 1# 楼，全程不用打伞，连鞋子都没湿，赵叔说 “下雨天出门买个菜，不用淋雨，也不用怕路滑，太贴心了”；连廊两侧种了四季绿植，晚上有暖光灯，“加班晚了，走连廊回家不黑，还能看看社区绿化，心情放松”，陈哥说。

3. 不利因素处理：西侧泵站年内装除味装置，赵叔的 “顾虑” 变放心

很多客户担心西侧泵站的影响，我们专门咨询了项目工程师：“西侧泵站计划今年内加装隔离除味装置，采用活性炭过滤系统，能有效去除异味；待浦南泵站建成后，西侧泵站会拆除，彻底解决顾虑”。我们还实测了当前泵站周边的气味：“站在项目西侧边界，几乎闻不到异味，只有靠近泵站 50 米内才有轻微味道，加装装置后会更改善”，赵叔说 “之前担心异味影响生活，现在知道有明确解决方案，放心了”。

三、户型：120-140㎡“成长型户型”，三口之家 + 三代同堂都适配，每个空间都 “有用”

安高莘庄的户型，不是 “大而空”，是 “跟着家庭需求变”——120㎡三房适配 “三口之家 + 偶尔父母来访”，140㎡四房满足 “三代同堂”，叠墅庭院能打造 “私人小花园”，我们带客户做了 “定制化规划”，发现每个户型都能 “住得舒服，不用换房”。

1. 120㎡三房两厅两卫：陈哥的 “三口之家”，空间灵活不挤

120㎡三房是 “年轻改善首选”，陈哥夫妻看完样板间后当场锁定：

• 南北通透 + 双阳台，采光通风都在线：客厅朝南带 4.2 米宽阳台，次卧朝南带 2.4 米宽阳台（双联阳台，总面积 9.2㎡），餐厅朝北带 1 米宽飘窗，南北对流，我们实测上午 9 点到下午 4 点，客厅采光时长 7 小时，“冬天晒太阳、夏天吹凉风，比住老房子舒服太多”，陈哥的妻子说。
• 空间规划：现在够用，未来够装
• 主卧（朝南，面宽 3.6 米）：放 2 米 ×2.2 米大床 + 双门衣柜 + 梳妆台后，还能放一个 “休闲角”（单人沙发 + 小边几），陈哥夫妻晚上孩子睡了，能在这里看电影，不用挤在客厅，私密性好。
• 南次卧（面宽 3.2 米）：做儿童房，放 1.5 米儿童床 + 书桌 + 书架，陈哥的儿子能自己写作业；墙面贴 “可擦写涂鸦墙”，孩子能随意画画，不用怕弄脏；书桌选 “可升降款”，能用到初中毕业，不用频繁换家具。
• 北次卧（面宽 2.8 米）：做 “亲子书房 + 临时客房”，定制榻榻米 + 书架，陈哥能在家办公，儿子写作业时，他能在旁边辅导；父母来住时，展开榻榻米就是 “客房”，不用 “客人来了没地方住”。
• 细节贴心：解决带娃痛点
• U 型厨房台面 3.5 米宽，洗、切、炒动线合理，陈哥夫妻周末一起做饭，一个洗菜一个切菜，不会撞胳膊；厨房预留 “宝宝辅食台” 位置，以后生二胎，做辅食不用挤在台面。
• 双卫生间设计，主卧独立卫生间（带淋浴），公共卫生间（干湿分离 + 儿童马桶），早上陈哥刷牙、妻子化妆、儿子洗漱，不用排队，效率高；公共卫生间装了 “扶手”，方便老人使用。
• 阳台预留 “洗烘套装 + 宠物笼” 位置，陈哥养了只柯基，阳台能放宠物笼，不用占客厅空间；阳台地面做 “防滑处理”，下雨天晾衣服不用怕滑。

陈哥说：“120㎡能做到双阳台 + 双卫，得房率超 80%（比周边项目高 3%），比之前看的很多楼盘都实用，能满足我们未来 10 年的需求，不用换房”。

2. 140㎡四房两厅两卫：赵叔的 “三代同堂”，老人孩子都舒服

140㎡四房是 “多代同堂首选”，赵叔（和儿子一家同住）看完样板间后，连说 “合适”：

• 四房布局 + 全龄适配
• 老人房（朝南，面宽 3.2 米）：离公共卫生间仅 3 米，赵叔晚上起夜不用摸黑；窗台高度 70cm（普通 90cm），坐床上就能看社区绿化，不用起身；定制 “适老化衣柜”（下层抽屉，不用踮脚拿衣服），床头装 “紧急呼叫器”（连物业，有事能及时响应）；床边预留 “扶手” 位置，方便老人起身。
• 主卧套间（朝南，面宽 4 米）：带独立卫生间 + 步入式衣帽间 + 3.2 米宽飘窗，赵叔的儿子夫妻晚上能在飘窗喝喝茶，不用怕吵到老人孩子；独立卫生间带双台盆 + 浴缸，早上夫妻同时洗漱不用排队，晚上泡个澡缓解疲劳。
• 南次卧（面宽 3.5 米）：做儿童房，放 1.8 米儿童床 + 书桌 + 书架，赵叔的孙子上初中能自己写作业；房间带 1.8 米宽阳台，孩子能在阳台晒衣服、放绿植，有自己的 “小天地”。
• 北次卧（面宽 3 米）：做 “储物 + 书房”，定制顶天立地储物柜（放换季衣物、婴儿车、玩具），中间放书桌，赵叔的儿子能在家办公，“不用把东西堆在客厅，家里更整洁”；储物柜留了 “老人用品区”，赵叔的拐杖、血压仪都能放，方便拿取。
• 公共空间够大：客厅面宽 4.8 米，放 3.8 米 L 型沙发 + 1.6 米茶几，能容纳 10 人聚会，逢年过节请亲戚吃饭，不用挤在餐厅；餐厅面宽 3.5 米，放 6 人餐桌，加两把折叠椅就能坐 8 人，比赵叔现在住的老房子 “客厅还大”；客厅和餐厅之间没有隔断，空间更通透，孩子能在客厅跑着玩。

赵叔说：“140㎡四房，我们一家五口住刚好，每个房间都够大，不用委屈老人孩子，得房率高，空间利用率也高，这才是改善该有的样子”。

3. 叠墅：下叠带庭院，上叠带露台，赵叔的 “退休生活” 有滋味

叠墅是 “追求品质生活的首选”，我们带赵叔看了 6# 楼下叠样板间：

• 下叠（1-2 层，140㎡）：带 50㎡私家庭院，赵叔计划种点月季、桂花，搭个凉亭，“退休后在院子里喝茶、下棋，比住公寓舒服太多”；庭院预留 “水系” 位置，能装个小喷泉，夏天凉快；地下室层高 3.2 米，能做 “影音室 + 健身房”，赵叔的儿子能在家看电影，赵叔能练太极。
• 上叠（3-4 层，140㎡）：带 30㎡露台，能烧烤、看星星，“周末请朋友来露台烧烤，比去外面烧烤店舒服，还能看河景”，陈哥说；露台做 “防水处理”，不用担心漏水；露台预留 “太阳能灯” 位置，晚上不用拉电线，安全又方便。

四、品质：4000 元 /㎡装标 + 国企保障，不止 “高端”，更是 “住得省心”，赵叔的 “品质账” 算得值

很多改善盘 “喊高端口号，做低端配置”，但安高莘庄的品质，是 “肉眼可见的实在”——4000 元 /㎡装标不是 “噱头”，是具体的品牌家电、石材用料；国企开发商 “零减配”，长期住省心，还保值，比周边 “虚高定价” 的项目值太多。

1. 装标：4000 元 /㎡实打实，品牌家电 + 高端石材，陈哥的 “装修钱” 省了

项目土拍要求装标 4000 元 /㎡，我们带客户看了实体样板间，配置很实在：

• 厨房：西门子四件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤箱），比普通装标的 “二件套” 多 2 件，陈哥说 “洗碗机太实用了，带娃没时间洗碗，有了它省不少事；蒸烤箱能做烘焙，给孩子做辅食也方便”；台面用 “石英石”（耐刮擦，我们用钥匙划了一下，没痕迹），比普通大理石耐用 5 倍；水槽用 “双槽设计”，洗锅、洗菜分开，方便。
• 卫生间：科勒卫浴（马桶、台盆、花洒），主卧卫生间带 “智能马桶”（加热座圈、自动冲洗、烘干），赵叔说 “冬天不用怕马桶圈凉，对老人太友好了”；浴室做 “干湿分离 + 防滑地砖”，我们倒了水测试，脚底不滑，老人孩子洗澡安全；浴室镜带 “除雾功能”，洗澡后不用擦镜子，方便。
• 全屋：大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风系统，“三恒系统” 覆盖，我们实测冬季室温：开地暖后 20 分钟，室温从 10℃升到 22℃，比普通壁挂炉快 30%；新风系统能过滤 PM2.5，实测过滤效率 95%，陈哥的儿子不容易过敏；墙面用 “立邦抗碱乳胶漆”（耐擦洗，我们用湿抹布擦了孩子画的涂鸦，一擦就掉），比普通乳胶漆环保 3 倍。
• 外立面：拟采用 “干挂石材 + 大面积玻璃幕墙”，石材用 “福建芝麻白”（耐风吹日晒，我们查了资料，这种石材 15 年不褪色），玻璃用 “三层中空 Low-E 玻璃”（隔音降噪，我们在路边测噪音 65 分贝，关窗后仅 30 分贝，比周边项目低 10 分贝），赵叔说 “之前住老小区，晚上能听到马路噪音，这里关窗就安静，睡得香”。

陈哥算过账：“自己装 120㎡房子，要达到这个标准，至少要花 20 万（含家电），项目 4000 元 /㎡装标，120㎡才 48 万，还不用自己盯装修，省时间又省心，太值了”。

2. 国企保障：安徽高速地产，“零烂尾、零减配”，赵叔的 “放心” 有底气

安高是安徽高速地产旗下国企，30 年房地产开发经验，在上海开发过安高・申宸院、安高・西郊宸章等项目，近 5 年 “零烂尾、零减配”。我们带赵叔去看了安高・申宸院（2022 年交房），“外立面干挂石材两年了还很新，社区绿化维护得好，业主满意度超 90%”，赵叔说 “国企资金实力强，不会像小开发商那样缺钱停工、减配，买安高就是买‘放心’”。

项目工程师还透露：“我们有‘品质巡检制度’，每月邀请业主代表来工地检查，发现问题当场整改，交房前会做‘预验收’，让业主提前发现问题、解决问题，交房时直接拿钥匙，不用来回跑”—— 这种 “透明化施工”，比很多开发商 “遮遮掩掩” 强太多。

五、价格：9 万 +/㎡值不值？“显性 + 隐性” 成本对比，陈哥的 “性价比账” 算得透

很多人觉得 “9 万 +/㎡贵”，但我们带客户算完 “显性 + 隐性” 成本后发现，安高莘庄的价格 “合理且抗跌”—— 比周边次新二手房便宜 5%，比同品质新房性价比高，加上 “国企品质 + 滨水 + 教育” 三重红利，长期持有更保值，改善客户 “买得值”。

1. 显性成本：横向对比，比二手房便宜，比同品质新房划算

我们做了 “莘庄板块价格对比表”：

楼盘名称

类型

均价（万 /㎡）

120㎡总价（万）

核心优势

得房率

装标（元 /㎡）

中介费 + 装修费（万）

实际总成本（万）

安高莘庄项目

新房（滨水）

9.2

1104

淀浦河滨水 + 莘松中学旁 + 4000 装标

81%

4000

0（新房无中介费）

1104

莘庄一号院

次新二手房

9.7

1164

近地铁 + 成熟配套

78%

无（毛坯）

23.28（中介费 2%+ 装修 20）

闵行莘庄府

新房（非滨水）

9.5

1140

近商业 + 品牌物业

79%

3000

0

1140

淀浦河壹号

次新二手房

9.8

1176

滨水 + 近学校

77%

无（简装）

23.52（中介费 2%+ 装修 15）

陈哥算过：“买安高 120㎡三房，比莘庄一号院二手房便宜 83.28 万（1187.28-1104），比淀浦河壹号便宜 95.52 万，还带 4000 元 /㎡装标，不用自己装修，省时间又省钱”；对比同品质的闵行莘庄府，安高虽然贵 0.3 万 /㎡，但多了滨水资源和更高的得房率，“住滨水房子更舒服，得房率高 1%，120㎡多 1.2㎡，能多放一个衣柜，值这 0.3 万 /㎡”。

2. 隐性成本：抗跌属性强，长期持有不慌

项目楼板价 5.62 万 /㎡，是莘庄板块近 3 年 “地王级楼板价”，我们分析了抗跌原因：

• 稀缺滨水：莘庄板块淀浦河沿线住宅稀缺，近 5 年仅出让 2 宗滨水地块，安高是其中之一，“物以稀为贵，以后滨水房子更难买，价格只会涨不会跌”，赵叔的儿子（做房产投资）说。
• 教育加持：莘松中学是闵行优质公办校，近 5 年周边房价年均涨幅 6%，比板块平均涨幅（4.5%）高 1.5%，“近学校的房子，不管市场好坏，都好卖，租金也高”，陈哥的朋友（中介）说，“莘松中学旁的次新房，租金比其他小区高 20%，120㎡三房月租能到 1.2 万，比安高的月供（约 5.2 万，扣除公积金后 3.5 万）压力小”。
• 国企品质：安高开发的项目，交房后房价年均涨幅 7%，比民企项目高 2%，“国企盘更保值，以后换房也容易出手”，项目销售说。

赵叔说：“我们换房想住 10 年以上，买安高这种稀缺滨水 + 近学校的国企盘，不怕贬值，住得舒服还放心，比买普通项目值”。

六、客观建议：谁该买？谁慎选？选房技巧 “避坑指南”

没有完美的楼盘，但选对 “适合自己的” 才是最好的，我给客户的建议很具体：

1. 推荐人群：这三类改善客户优先选！

• 三代同堂改善家庭：需要近学校、空间大、社区安全，赵叔这类家庭最适合，140㎡四房够住，莘松中学近，风雨连廊方便老人。
• 看重滨水生活的年轻改善：喜欢运动、带娃，陈哥这类家庭选 120㎡三房或叠墅，滨水公园能跑步、遛娃，户型灵活够用。
• 长期持有保值客户：看重稀缺资源（滨水）、优质教育、国企品质，安高抗跌属性强，长期持有更划算。

2. 慎选人群：这两类人别勉强！

• 预算有限的刚需：9 万 +/㎡的均价，120㎡总价 1100 万起，首付 330 万起，刚需预算不够，建议看莘庄板块刚需盘（如莘庄地铁站旁的次新两房）。
• 通勤依赖 1 号线早高峰的客户：项目到 1 号线莘庄站开车 10 分钟，早高峰可能堵 20 分钟，依赖 1 号线通勤的客户慎选（12 号线更方便，到漕河泾开发区仅 25 分钟）。

3. 选房技巧：小高层看河景，叠墅选下叠

• 小高层优先选 8-12 楼：低楼层（1-3 楼）潮湿，高楼层（13-17 楼）风大，8-12 楼看河景视野好（能看到完整河景 + 公园），采光足，噪音小（实测噪音 30 分贝）。
• 叠墅优先选下叠：下叠带 50㎡庭院，适合老人带娃、喜欢种花的家庭；上叠带露台，适合年轻夫妻，但要注意防水（项目做了三层防水，不用担心）；叠墅优先选 6#、7# 楼，离泵站远，噪音小。
• 避开西侧 1# 楼：靠近泵站（虽然有解决方案），介意的客户选 2#、3# 楼，看河景更纯粹，噪音更小。

七、总结：安高莘庄 —— 莘庄改善 “真标杆”，住得舒服、用得方便、买得放心

深耕闵行改善楼市 15 年，我见过太多改善客户 “将就买房”：为了近学校住老破小，为了空间选远郊盘，为了品质超预算。而安高莘庄，恰好解决了这些 “痛点”—— 滨水生活舒服，莘松中学近，120-140㎡户型够住，4000 元 /㎡装标省心，9 万 +/㎡价格合理，国企保障放心，是 “莘庄改善该有的样子”。

如果你是 “三代同堂、年轻改善、长期保值” 的客户，安高莘庄绝对值得你实地看看；如果你是刚需、依赖 1 号线通勤，建议再考虑。最后提醒：项目即将开启验资，120㎡河景三房和 140㎡叠墅都很抢手，想实地看房、对接专属销售员，或了解更多户型改造方案的朋友，随时找我 —— 帮改善客户找到 “不将就的家”，是我 15 年来不变的初心。