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—坐拥坪地自然之美！—
一、项目概况
创城·云璞花园，位于龙岗区，是深圳市创城投资有限公司精心打造的刚需住宅项目。项目总占地面积约3.78万平方米，总建筑面积约38.8万平方米，其中计容建筑面积约31万平方米。小区由9栋总高49-54层的超高层住宅组成，规划总户数2606户，包括商品房2212户和公共租赁住房394户。项目容积率高达8.2，绿化率40%，提供舒适的居住环境。
二、周边配套
交通配套：创城花园交通便捷，距离在建的3号线东延线富坪站仅约300米，未来出行无忧。此外，项目还临近规划中的21号线坪地站及在建的深惠城际轨道线坪地站，自驾则可轻松接入深圳外环高速、长深高速，紧邻龙岗大道和盐龙大道，快速通达全城。
教育配套：项目内嵌9班幼儿园，楼下规划九年一贯制学校，根据2023年学区划分，小学对口兰陵学校，中学则包括坪地中学、兰陵学校初中部或乐淮实验学校初中部，教育资源优质丰富。
商业配套：创城花园周边商业氛围浓厚，2公里范围内坐拥创城·宜城PARK购物广场和创城·ccone两大商圈，楼下更有潮流商业街，满足业主多元化消费需求。
生态配套：项目周边生态环境优美，约6公里范围内涵盖3河、3山、5水库及7大公园，如坪地公园、富民公园等，为业主提供丰富的休闲娱乐选择，尽享自然之美。
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三、户型鉴赏
创城花园目前主要在售的户型为69-97㎡的二至三房，均为精装修交付。户型设计合理，空间利用率高，满足不同家庭结构的需求。
其中，69㎡的2房2厅1卫户型总价约144万/套
84㎡的3房2厅2卫户型总价约175万/套
89㎡的3房2厅2卫户型总价约180万/套
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97㎡的3房2厅2卫户型总价约214万/套
四、项目优劣势分析
优势：
地理位置优越：紧邻地铁口，交通便利，出行无忧。
教育资源丰富：自带幼儿园和九年一贯制学校，学区划分优质。
商业配套完善：周边有多个商圈和商业街，满足日常消费需求。
医疗保障全面：自带社康中心，周边医院众多，健康有保障。
户型多样：满足不同家庭结构的需求，性价比高。
劣势：
容积率较高：虽然项目通过绿化和景观设计进行了优化，但较高的容积率仍可能对居住舒适度产生一定影响。
周边发展待提升：虽然项目本身配套完善，但周边区域的发展仍需进一步提升。
五、总结
综上所述，【创城花园】凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的商业配套、全面的医疗保障以及多样的户型设计，成为龙岗区域的一颗璀璨明珠。
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