【重磅】紫薇花园售楼处|普陀紫薇花园官方发布:享品质生活

普陀中外环性价比之王！李伟实探宝华紫薇花园，

在上海普陀中外环间看房，能同时满足 “实景现房、近地铁、临绿地、高折扣” 的项目少之又少。但最近实地探访宝华紫薇花园后，我彻底被它的性价比惊艳 ——85 折购房叠加 2 万锁定产权车位，83㎡小户型折后 608 万起就能上车，还是即买即住的实景现房，推窗就是桃浦中央绿地，双地铁加持通勤市区超方便。

作为深耕上海房产 15 年的置业顾问，今天我就从优惠力度、现房优势、生态交通、户型配套四个维度，带大家深度解锁这个 “普陀宝藏盘”，看看它为何能在当下市场中脱颖而出。

一、优惠实测：85 折 + 2 万锁车位，608 万起入普陀中外环现房

对购房者来说，“真金白银的优惠” 最有吸引力。宝华紫薇花园的折扣力度，在普陀中外环同类型项目中堪称 “诚意满满”，我特意算了一笔账，看完你就知道有多划算。

（一）85 折购房：单套最高省百万，刚需改善都受益

项目目前主打 “85 折购房” 优惠，覆盖所有在售户型，从 83㎡两房到 143㎡四房均适用。以最受关注的 83㎡两房为例，原价约 715 万，85 折后总价仅 608 万起，直接省下 107 万；再看 125㎡三房，原价约 1020 万，折后 867 万起，节省 153 万；就连 143㎡四房，折后也比原价省近 200 万。

这个折扣力度有多难得？对比周边同期新房，比如距离项目 2 公里的某项目，同面积段 83㎡两房均价 8.8 万 /㎡，总价约 730 万，还没有折扣；再看周边二手房，房龄 5 年以上的 83㎡两房，挂牌价普遍在 650-680 万，而且是毛坯房，需要额外花 20-30 万装修。宝华紫薇花园 83㎡两房不仅是精装现房，折后 608 万起，比周边二手房还便宜 40-70 万，性价比直接拉满。

更关键的是，这个折扣没有 “隐藏门槛”，不需要绑定装修、车位（车位有单独优惠），也没有付款周期限制，全款、贷款都能享受，无论是刚需首套还是改善置换，都能实实在在省下一笔钱。我带过一组刚需客户，原本预算 650 万左右，看完宝华的 83㎡两房，折后 608 万刚好在预算内，还能剩下 40 多万用于装修升级，客户当场就决定付定金。

（二）2 万锁定产权车位：省 30 万车位费，停车难题一次解决

除了房价折扣，项目还推出 “2 万锁定产权车位” 的福利 —— 正常情况下，普陀中外环的产权车位单价普遍在 35-45 万，而在宝华紫薇花园，只要在购房时支付 2 万元，就能锁定一个产权车位，相当于花 2 万省下 30-43 万，这个优惠力度在上海楼市中十分罕见。

对有车家庭来说，“车位” 的重要性不亚于房子。我之前遇到过不少客户，买了房却抢不到车位，只能把车停在小区外的马路上，不仅不安全，还得每天早起抢车位；还有客户花 40 多万买车位，相当于多付了半年房贷。宝华紫薇花园 2 万锁定产权车位，不仅解决了 “停车难” 的问题，还大大降低了购房成本，对刚需家庭来说太友好了。

（三）优惠组合：折后 + 车位，综合性价比无对手

把 “85 折购房” 和 “2 万锁车位” 组合起来，综合性价比更惊人。以 83㎡两房为例，折后 608 万 + 2 万车位费，总成本 610 万，就能同时拥有一套普陀中外环的精装现房和一个产权车位；而周边同条件项目，买一套房 + 一个车位，总成本至少需要 730 万（房款）+35 万（车位）=765 万，比宝华紫薇花园多花 155 万。

这样的优惠组合，对预算有限的刚需家庭来说，相当于 “花更少的钱，享更好的配置”；对改善家庭来说，能以更低成本升级居住品质，还不用为车位发愁，难怪项目近期到访量和成交量都大幅上涨。

二、现房优势：所见即所得，即买即住，告别期房焦虑

在期房 “交付难、减配多” 的当下，宝华紫薇花园的 “实景现房” 优势，成为很多购房者选择它的核心原因。我实地走访了小区，从社区环境到户型细节，每一处都能 “亲眼所见”，完全不用靠想象。

（一）社区环境实景呈现：1500㎡会所 + 精装车库，品质不打折

走进宝华紫薇花园，第一感觉就是 “品质感十足”。小区容积率仅 2.2，楼间距最宽达 50 米，即使住在低楼层，也不用担心采光问题。35% 的绿化率打造了 “四季有景” 的园林，中央草坪、景观步道、水景喷泉错落有致，春天樱花盛开、夏天绿树成荫、秋天桂花飘香，完全不像刚需盘的绿化标准。

最让人惊喜的是小区的 1500㎡下沉式会所，目前已完全建成并投入使用，包含恒温泳池、健身房、瑜伽室、私人会客厅等设施。恒温泳池采用 “无边界设计”，水质干净，温度常年保持在 26-28℃，业主不用去外面的游泳馆，在家门口就能享受；健身房配备了跑步机、动感单车、哑铃等专业器材，落地窗设计让健身时还能欣赏园林景观；瑜伽室安静舒适，适合业主放松身心。

精装地下车库同样值得一提，地面采用环氧地坪，干净整洁不扬尘；车位宽敞，即使是大型 SUV 也能轻松停放；车库入口和电梯间的装修标准很高，墙面贴砖、吊顶设计，完全不像普通小区的车库，更像高端改善盘的配置。

（二）户型细节实地可鉴：精装品质 + 空间实用，买得放心

项目在售的 83-143㎡户型，均为精装现房，我重点看了 83㎡两房和 125㎡三房的实体样板间，每一处细节都经得起检验。

83㎡两房的客厅面宽约 3.6 米，搭配全景落地窗，采光和视野都很好；精装标准包含地暖、中央空调、新风系统 “三大件”，墙面采用环保乳胶漆，地面是品牌瓷砖，厨房配备西门子油烟机、燃气灶、洗碗机，卫生间用科勒卫浴，细节之处尽显品质。我特意检查了墙面、地面的平整度，没有发现空鼓、开裂等问题，门窗的密封性也很好，隔音效果达标。

125㎡三房的主卧套房设计很亮眼，带独立卫生间和步入式衣帽间，独立卫生间做到了干湿分离，双台盆设计让早上夫妻两人同时洗漱也不拥挤；步入式衣帽间空间宽敞，能放下四季衣物；主卧的 270° 转角飘窗，视野开阔，能看到桃浦中央绿地的景致，居住体验堪比高端改善盘。

对比期房 “样板间与交付货不对板” 的问题，宝华紫薇花园的现房优势太明显 —— 购房者可以实地查看自己要买的那套房子，采光、通风、噪音情况都能亲身体验，完全不用担心中后期减配，买得更放心。

（三）即买即住：省去租房成本，早日实现 “安家梦”

宝华紫薇花园的 “即买即住”，对刚需家庭来说太重要了。很多期房需要等待 2-3 年才能交房，期间购房者需要租房子，每月支付 5-8 千的房租，2-3 年下来就是 12-24 万。而在宝华紫薇花园，付款后最快 1 个月就能交房入住，省去了租房成本，还能早日实现 “安家梦”。

我有个客户，之前买了一套期房，等了 3 年还没交房，只能一直租房，孩子到了上学年龄却没办法落户，最后只能退掉期房选择宝华的现房。他说：“买现房虽然可能贵一点，但能马上入住、落户，对孩子上学来说太关键了，不用再担惊受怕。”

三、生态与交通：推窗见绿地 + 双地铁，宜居又便捷

宝华紫薇花园的 “宜居性”，不仅体现在社区内部，更体现在外部的生态环境和交通配套上 —— 推窗就是桃浦中央绿地，双地铁加持通勤市区方便，真正实现 “出则繁华，入则静谧”。

（一）生态优势：桃浦中央绿地首排，推窗见绿，鲜氧环绕

项目坐落于桃浦中央绿地首排，直线距离仅 300 米，步行 5 分钟就能到达。桃浦中央绿地是上海中心城区最大的开放式绿地之一，总面积约 100 公顷，相当于 13 个人民广场大小，里面有草坪、湖泊、湿地、步道等，是业主休闲放松的 “天然氧吧”。

我早上实地去了桃浦中央绿地，看到很多业主在里面跑步、打太极、遛狗，还有家长带孩子在草坪上放风筝、野餐。站在宝华紫薇花园 10 楼的样板间阳台上，能直接看到绿地的大片草坪和湖泊，视野开阔，心情格外舒畅。傍晚时分，夕阳洒在绿地上，波光粼粼的湖面与绿树相映，这样的生活场景，是很多都市人向往的 “诗和远方”。

对比那些周边都是高楼或工厂的项目，宝华紫薇花园的生态优势太难得 —— 每天呼吸着绿地的新鲜空气，看着满眼的绿色，不仅能缓解工作压力，还对家人的健康有益，尤其适合有老人和孩子的家庭。

（二）交通优势：双地铁 + 双高架，通勤市区超方便

对购房者来说，“交通便利” 直接影响生活幸福感。宝华紫薇花园的交通配套，完全能满足刚需家庭的通勤需求。

1. 双地铁加持：11 号线 + 15 号线，直达核心商圈

项目距离地铁 11 号线桃浦新村站直线距离约 800 米，步行 10 分钟就能到；距离 15 号线武威东路站约 1.2 公里，步行 15 分钟或骑自行车 5 分钟可达，双地铁覆盖让通勤更灵活。

11 号线是上海的 “黄金线路”，串联起嘉定、普陀、徐汇、浦东等多个行政区，从桃浦新村站出发：

• 4 站到曹杨路站，换乘 3 号线、4 号线，直达中山公园、上海火车站；
• 6 站到徐家汇站，换乘 1 号线、9 号线，轻松抵达徐家汇商圈、人民广场；
• 12 站到陆家嘴站，换乘 2 号线，直达浦东金融中心。

15 号线则被称为 “换乘王”，能换乘 1 号线、2 号线、3 号线等 10 多条线路，从武威东路站出发：

• 3 站到上海西站，换乘 11 号线、沪宁城际铁路；
• 5 站到静安寺站，换乘 2 号线、7 号线，直达静安寺、南京西路商圈；
• 8 站到新天地站，换乘 10 号线，轻松抵达淮海路、外滩。

我早高峰实测了 11 号线的通勤时间：从桃浦新村站到徐家汇站，全程 40 分钟；到人民广场站，全程 45 分钟；到陆家嘴站，全程 1 小时。这个通勤时间，比住在松江、嘉定的很多项目快多了，完全能满足刚需家庭的市区通勤需求。

2. 双高架环绕：中环线 + 外环线，自驾灵活自如

如果家里有车，自驾出行会更方便。项目周边有中环线、外环线两条城市主干道，通过中环线：

• 15 分钟直达中山公园商圈；
• 20 分钟到静安寺、人民广场；
• 25 分钟到徐家汇商圈。

通过外环线：

• 20 分钟到虹桥国际机场、虹桥火车站；
• 30 分钟到浦东国际机场；
• 35 分钟到嘉定新城、松江新城。

项目周边的桃浦路、武威东路等次干道，路况良好，车流量相对较少，日常短途出行不会堵车。小区门口还有多个公交站点，如 742 路、117 路、838 路等，能直达上海西站、曹杨路、中山公园等地，方便没有地铁和自驾需求的老人出行。

四、户型与配套：83-143㎡全龄户型，商业教育医疗全覆盖

宝华紫薇花园不仅优惠力度大、交通生态好，户型设计和周边配套也十分完善，能满足不同家庭的居住需求。

（一）户型设计：83-143㎡全龄覆盖，刚需改善都能选

项目在售户型涵盖 83㎡两房、95㎡三房、125㎡三房、143㎡四房，从刚需首套到改善置换，都能找到适合的户型。

1. 83㎡两房：刚需首套首选，紧凑实用无浪费

83㎡两房是项目的 “明星户型”，适合年轻夫妻或三口之家。整体采用南北通透的设计，客厅与主卧朝南，次卧朝北，采光和通风都很好。

客厅面宽约 3.6 米，连接南向阳台，能摆一张 L 型沙发、一个茶几和一个电视柜，空间宽敞不拥挤；阳台宽度约 1.5 米，能满足日常晾晒需求，还能摆一张小桌子和两把椅子，周末晒晒太阳、喝喝茶很惬意。

主卧面宽约 3.2 米，能放一张 1.8 米的大床和两个床头柜，还有空间做一个双门衣柜；主卧带一个南向飘窗，增加了使用面积，也提升了居住舒适度。

次卧面宽约 2.8 米，能放一张 1.5 米的床和一个衣柜，适合做儿童房或客房；厨房采用 U 型布局，操作台面宽约 2.8 米，洗、切、炒动线流畅，两个人同时做饭也不会拥挤。

卫生间采用干湿分离设计，洗手台在外面，洗澡在里面，早上家人一起用也不用排队。全精装交付，带地暖、中央空调、新风系统，省去了装修的时间和成本，刚需家庭买了就能直接入住。

2. 125㎡三房：改善首选，空间宽敞，功能齐全

125㎡三房适合有改善需求的家庭，比如二胎家庭或与父母同住的家庭。户型采用 “三开间朝南 + 南北通透” 的设计，客厅、主卧、次卧朝南，采光效果极佳。

客厅面宽约 4.2 米，搭配全景落地窗，视野开阔，能看到小区园林和桃浦中央绿地的景致；客厅与餐厅相连，形成一个约 35㎡的公共活动空间，周末邀请朋友来聚会，十几个人也不会觉得拥挤。

主卧套房设计是一大亮点，面积约 25㎡，带独立卫生间和步入式衣帽间。独立卫生间做到了干湿分离，配备了双台盆、智能马桶和超大浴缸，晚上泡个澡能彻底缓解一天的疲惫；步入式衣帽间空间宽敞，能放下男女主人的四季衣物和鞋子，收纳整齐又省心。

另外两个卧室也很实用，南向次卧面宽约 3 米，能放一张 1.5 米的床和一个衣柜，适合做儿童房；北向次卧面宽约 2.8 米，能做书房或老人房，灵活满足家庭需求。

厨房采用中西双厨设计，中厨满足日常炒菜需求，西厨可用于制作牛排、沙拉、甜品等，还能作为早餐吧，实用性和美观性兼具。

3. 143㎡四房：全家庭终极选择，空间阔绰，有天有地

143㎡四房是项目的 “顶配户型”，适合多代同堂的大家庭或对空间有高需求的改善型家庭。户型采用 “四开间朝南 + 南北通透” 的设计，四个卧室中有三个朝南，采光和通风效果都达到了最佳。

客厅面宽约 4.8 米，搭配超大尺寸的全景落地窗，站在客厅就能欣赏到桃浦中央绿地的美景；客厅与餐厅相连，形成一个约 45㎡的超大公共活动空间，无论是家人日常互动，还是举办家庭聚会，都能轻松满足。

主卧套房面积超过 30㎡，带独立卫生间、步入式衣帽间和观景飘窗。独立卫生间内配备了双台盆、超大浴缸、智能马桶等高端卫浴设施，让主人享受奢华的居住体验；步入式衣帽间能分区收纳衣物、首饰、鞋子，女主人再也不用为收纳发愁；观景飘窗视野开阔，能俯瞰整个小区园林和桃浦中央绿地，居住舒适度极高。

另外三个卧室，两个朝南，一个朝北，其中一个朝南卧室可作为儿童房，另一个朝南卧室可作为老人房，朝北卧室可作为书房或客房，满足家庭不同成员的需求。

双明卫设计，除了主卧的独立卫生间，公共卫生间也采用干湿分离设计，方便家人使用。全屋精装标准更高，除了地暖、中央空调、新风系统，还配备了智能门锁、全屋智能家居系统等，细节之处尽显品质。

（二）周边配套：商业、教育、医疗全覆盖，15 分钟优质生活圈

宝华紫薇花园的周边配套，完全能满足业主的 “全龄段生活需求”，15 分钟内就能搞定日常购物、孩子上学、家人就医。

1. 商业配套：从日常采购到高端消费，全满足

项目周边的商业配套十分完善，1 公里内有多个社区商业和超市：

• 桃浦新村商圈：距离项目 800 米