楼观察 | 英皇the MVP首张价单50伙单位沽清；福州建总·雍玺湾91套住宅取证，最高单价7.5万/平方米

今年首9个月香港二手公屋录逾750宗注册 创历史第二高位

9月27日，据土地注册处资料显示，2025年首9个月（截至9月25日）二手公屋累计录得755宗注册，创历史第二高位，仅次于2024年同期的945宗水平。香港置业研究部董事王品弟表示，尽管当前市场成交节奏放缓，但细价单位仍展现较强抗跌能力。

据了解，9月单月（截至25日）二手公屋注册量仅59宗，较上月同期下跌20.3%。分析认为，注册数据滞后反映8月市场疲软现状。不过细分价位数据显示，200万港元及以下物业年内成交420宗，与去年同期持平，显示基层需求稳定；而200万至300万港元区间成交量同比缩量40.5%，成为拖累整体表现的主因。

区域分布方面，青衣长安邨以40宗成交领跑市场，深水埗李郑屋邨（36宗）及黄大仙竹园北邨（34宗）分列二三位。业内人士指出，成熟社区配套及交通优势仍是买家核心考量因素。

英皇the MVP首张价单50伙单位沽清 套现逾5.7亿港元

9月27日，英皇国际旗下位于香港西半山的住宅项目The MVP首轮推出50伙单位，开盘5小时内全数售罄，套现逾5.7亿港元。该批单位实用面积425至899平方呎，折实价884.8万至1,895.8万港元，呎价17,888至23,294港元。

中原地产亚太区副主席陈永杰透露，今日录得两组大手客分别购入两套2房单位，其中一组斥资2,030万港元购入高层两伙用于长线收租。英皇国际副主席杨政龙表示，项目连同早前招标售出的60伙已累计成交110伙，占总量94%，总套现近22亿港元，剩余7伙将提升招标价。

据英皇地产顾问方文彬披露，今日最高成交价为11楼D室3房户，面积899平方呎，成交价1,944.21万港元，呎价21,626港元。本地客占比超七成，投资者占逾30%。市场消息称，项目暂沽39伙，其中M组及V组分别售出9伙及18伙。

截至发稿时，售楼处现场已有数十组买家排队等候，包括M组及V组客户。英皇国际高层杨受成、杨政龙亲临督战。集团称昨晚已加推5伙单位，计划9月30日启动招标。

福州建总·雍玺湾91套住宅取证 最高单价7.5万/平方米

9月26日消息，福州市不动产登记交易平台披露，位于仓山区建新镇洪湾南路以东、东岭路以北的“建总·雍玺湾”项目于9月25日取得预售许可，共推出91套住宅房源及249个车位。

本次取证住宅总面积1.56万平方米，分布于1#、3#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、15#、16#、17#、18#等13栋楼座，其中1#楼为9层小高层，3#楼为14层高层，其余11栋为独院产品。

价格区间跨度显示，7#楼102复式备案单价7.5万元/平方米，总价2026.65万元；17#楼102复式同样报7.5万元/平方米，总价2008.13万元；3#楼103单元单价2.66万元/平方米，总价341.15万元。

根据公开资料整理，项目地块为福州宗地2024-38号，占地35.22亩，容积率≤1.2，2024年9月由福州建总地产以3.99亿元竞得，成交楼面价1.42万元/平方米。

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