千亿房企实控人退出，地产史上最大重整案或将完成

来源：市场资讯

（来源：智超讲财商）

9月23日，金科地产集团股份有限公司（股票简称“*ST金科”）公告称，《金科地产集团股份有限公司重整计划》（简称“《重整计划》”）的执行将导致公司控股股东及实际控制人发生变化。公司控股股东将由金科控股变更为京渝星筑、京渝星璨，公司实际控制人则由黄红云变更为无实际控制人。

根据相关协议，上海品器联合体指定其实际控制的京渝星筑、京渝星璨接受划转共计9.93亿股转增股票，占公司总股本的9.34%，成为公司第一大股东。

值得一提的是，上海品器的股东方聚集了不少地产界大佬。天眼查APP显示，万通创始人冯仑、鑫苑集团董事长张勇等出现在上海品器的股东名单中。

黄红云及重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司退出金科股份的实控人及控股股东地位。

据公告，金科股份将于近期启动董事会的换届改选工作，根据约定，上海品器联合体有权提名7名董事人选（含独立董事），如前述7名董事当选，董事会改选完成后公司控股股东将由金科控股变为京渝星筑和京渝星璨。根据京渝星筑和京渝星璨出具的说明，两家合伙企业的执行事务合伙人均为上海品器，且无任何人可单独控制上海品器，公司实际控制人由黄红云变更为无实际控制人。

根据约定，上海品器联合体（金科股份重整产业投资人）有权提名7名董事人选（含独立董事），后续公司将启动董事会的换届改选工作。这意味着，金科股份创始人黄红云的昔日旧部，包括现任董事长周达、董事杨程钧、职工董事陈星宏、职工董事陈刚等将面临改选。

本次重整中，金科股份及子公司重庆金科房地产开发有限公司涉及债务规模达1470亿元，债权人超8400家，金科股份不仅将成为全国首家通过司法重整成功化解债务超千亿级上市房企，也是地产行业有史以来最大的重整案。

黄红云充满了励志色彩

黄红云，1969年生，重庆本土企业家，堪称“地产界的励志偶像”。

1998年，29岁的他仅凭8000元积蓄，在重庆江北区一间20平方米的出租屋创办“金科房地产开发有限公司”。

起初，公司主营小型商品房开发，黄红云白天跑工地、晚上啃图纸，亲力亲为。2001年，金科首项目“金科城”开盘，凭借“亲民价格+社区配套”一炮而红，年销售额破亿。

2005年，金科借壳上市，登陆深交所，主营中高端住宅和商业综合体。黄红云的“金科模式”——“品质+服务”——迅速复制全国，项目遍布20余城，巅峰期年销超千亿。

2017年，金科身家飙升至215亿元，黄红云荣登胡润地产富豪榜前20。家族企业中，他持股逾30%，妻子蒋虹和弟弟黄俊坤分掌要职，一度被誉为“重庆巴菲特”。

黄红云曾谦虚对媒体说：“8000元是起点，坚持是引擎。地产不是赌博，是为老百姓盖好房子。”

然而，帝国版图扩张过快，也埋下隐患。2018年起，全国楼市调控加码，“三道红线”政策剑指高杠杆房企。

金科作为“万亿负债俱乐部”成员，债务规模超3000亿元，现金流吃紧。2020年疫情冲击下，金科销售额腰斩，银行抽贷、供应商追债，黄家开始变卖资产“止血”。