希腊官宣：10月1日起正式实施

希腊官方宣布，针对Airbnb等短期房地产租赁的新运营框架将于10月1日正式实施。

希腊旅游部长凯法洛贾尼表示，该框架在今年早些时候出台的税收法规基础上进一步完善。新规区分了共享经济下的偶发性短租与涉及三处及以上房产或法人实体的职业性经营活动。

她同时透露，今年及2026年，雅典第1、第2和第3市政区将暂停新房源在短租房产登记系统中的注册。

根据新规，短租房源必须符合最低运营和安全标准，包括自然采光、通风、空调以及合法许可等要求，并需投保责任险。

旅游部将联合希腊独立公共收入管理局（AADE）的混合检查组，对注册房源进行现场检查以确保合规。违规者将适用与其他住宿行业相同的处罚机制。

近期，AADE已向注册房东自动发送通知，提醒他们10月1日起即将实施的新规及后续检查安排。

凯法洛亚尼表示：“在法规即将实施之际，我们发布了补充通告，明确具体要求，以便每位房东能够清楚了解、逐案遵守相关规范。”

希腊独立公共收入管理局（AADE）发布了针对房东和管理方的更新指南，以问答形式说明相关规定。指南主要内容包括：

自2024年1月1日起，短租定义为租期不超过59天，且不提供除床单以外的其他服务，无论是否通过平台进行。

租期60天及以上的租赁属于长期租赁，必须提交租赁申报。

若提供除床单外的其他服务，该房产被视为旅游住宿，需登记开业。

雅典市（第1、第2和第3市政区）已登记的房源可重新注册，涉及新合同、管理方变更或转让需遵循特殊规定。

新房东或管理方需重新注册以获取新的房产注册编号（PRN）。

个人拥有1-2套房产的租金收入按常规征税；三套及以上房产则对所有租赁收取13%增值税。

租赁取消必须在登记系统中提交更正申报，无论是否有款项支付。

外国房东必须获得希腊税号（AFM）以履行税务义务。

雅典市第1、第2和第3市政区的新房源申请禁令将延续至2026年。但若房产在2024年12月31日前已注册，则可在短租登记系统中获得新的房产注册编号（PRN）。

此外，由于旅游需求旺盛导致住房供应紧张、长期租金在过去两年上涨至少20%，希腊政府决定在全国五个地区“冻结”短期租赁新许可，包括部分希腊本土城市和岛屿。

此次冻结新许可措施紧随雅典市中心三个市政区延长至2026年的决定之后。此前该措施自2025年1月1日生效，原计划实施一年。

根据国家广播电视台ERT报道，新措施预计将在以下地区实施：塞萨洛尼基、哈尔基季基、圣托里尼、帕罗斯以及哈尼亚。上述地区因旅游需求激增，短租房源数量急速增长，引发严重住房危机。

短租房源的大量增加减少了长期租赁的可供选择，导致租金在过去两年内上涨约20%。在塞萨洛尼基，短租房源激增的趋势与雅典日益相似，传统长期租赁房源广告逐渐消失。哈尼亚当地政府呼吁立即采取限制措施以保护城市特色，而圣托里尼、帕罗斯及哈尔基季基则因短租过热造成住房结构扭曲，常住居民越来越难找到可负担住房。

值得注意的是，截至2025年7月，Airbnb平台可用房源达24944套，床位总数为1078000个，比2024年7月增加57000个。出租率保持在51%，显示需求稳定。阿提卡地区房源最多，占总量近三分之一，其次是南爱琴海和中马其顿，房源数量分别为26000套。（蔡玲）

图源：KTG