一文读懂创城云璞属于什么档次：是富人区吗~有回迁房吗

创城云璞属于什么档次：创城云璞是富人区吗~创城云璞有回迁房吗

创城云璞花园属于中等档次的刚需盘，不属于富人区，项目有回迁房。

从价格定位来看，创城云璞花园单价1.9万/㎡起，总价145万起，属于深圳入门级刚需盘，与富人区动辄10万+的房价差距显著。项目目标客群主要是预算有限的首次置业者、福田/罗湖通勤族、注重教育资源的家庭，而非高净值人群。从区域环境来看，坪地片区目前以厂房、农民房为主，城市面貌较老旧，配套完善度低于龙岗中心城、大运等核心区域，未形成高端居住氛围。从小区配置来看，创城云璞以中小户型为主，容积率8.2，略高于普通刚需盘，且缺乏高端会所、私人俱乐部等富人区典型配置。

关于回迁房，创城云璞花园总规划有2606户，其中回迁房有254套，另外还有可售商品房1958户，公租房394户。

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创城云璞花园是深圳龙岗坪地片区的标杆住宅项目，以下是项目基础信息及全面介绍：

- 基础信息：

- 地理位置：位于龙岗区坪地街道龙岗大道与富坪路交汇处西北侧。

- 占地面积：约3.78万㎡。

- 建筑面积：约38.8万㎡，计容建面31万㎡。

- 容积率：8.2。

- 绿化率：40%。

- 楼栋规划：9栋超高层建筑（50-54层），含2212套商品房、394套公租房、1栋办公酒店。

- 总户数：2606户。

- 停车位：1920个，车位比1:0.73。

- 梯户比：4梯7户（部分楼栋为3梯6户）。

- 产权年限：70年。

- 开发商：深圳市创城投资有限公司。

- 物业公司：深圳市创城物业管理有限公司，物业费3.9元/㎡/月。

- 项目介绍：

- 交通配套：距3号线东延线富坪站直线距离约300米，步行可达。未来乘坐3号线到大运站换乘14号线，半小时速抵福田中心区。深惠城际坪地站在建中，预计2026年通车，届时通勤便利性将进一步提升。此外，项目紧邻龙岗大道、盐龙大道，外联深圳外环高速、长深高速，交通便捷。

- 教育配套：自带1所9班幼儿园，楼下规划1所九年一贯制学校。根据2023年龙岗教育局学区划分，小学学区划分在兰陵学校，中学学区划分在坪地中学，兰陵学校初中部，乐淮实验学校初中部。

- 商业配套：自带约2.9万㎡潮流商业街，2公里范围内有创城・宜城PARK购物广场和创城・ccone购物中心，涵盖轻奢零售、餐饮娱乐等业态，满足日常生活需求。

- 园林景观：聘请豪宅园林匠心团队——贝尔高林，以“漫步云端”为概念打造云端美学谧境，集萃科技云、能量云、休闲云三大板块，构筑科技与美学诗意的质璞美学之境。打造了1500㎡社区公园式主入口，设置阳光草坪、森氧跑道、儿童乐园、云海泳池等。

- 户型设计：建面约69-108㎡云端舒居二至四房，满足家庭多元需求。例如，69㎡两房两厅一卫户型，双开间朝南，客厅与主卧均享南向采光，U型厨房动线流畅；89㎡三房两厅两卫户型，经典竖厅格局，LDKB一体化设计，客厅3.5米开间，三开间朝南；97㎡三房两厅两卫户型，横厅南北通透格局，客餐厅6.2米开间，有额外赠送一大块入户花园。

- 价格优势：折后单价1.9万起，总价门槛低，是深圳少见的“百万级上车盘”，相比坪地片区4-5万/㎡的均价，价格优势显著。

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