为什么房价跌了3年了，富人却好像越来越多了？

都说富人手里资产有一半是房子，为什么房价跌了3年了，富人却好像越来越多了？

今年各大银行刚公布的中报，中农交建这几家大行的私人银行客户数量加起来都有86.4万户了，比去年多了8.34万户，这可是两位数的增长。要知道，想成为这些大行的私人客户，得在他们银行里存款或者可投资资产超过600万才行。

而这里说的可投资资产主要就是本外币存款、理财产品、基金还有保险。而且过去三年，不管是哪家大行，私行客户的年均增长速度都能保持在10%左右。现在这些私人银行替客户管理的资产规模加起来都到11.47万亿了，平均下来一个客户的账户资产就超过1300万元。

这数字看着就吓人。在整个财富管理行业里，有个特别明显的现象，就是2%的客户能给机构贡献80%左右的资产管理规模。像私行客户这种，虽然只占银行所有客户的0.05%，却能贡献25%的规模。所以现在各大银行都跟饿狼盯着肥肉似的，使劲抢这些优质客户。

净资产600万以上的家庭，差不多有一半的资产是房子，这个是事实，而且房价确实普遍下跌。那富人的财富总体缩水，这事儿也是事实。就像知名的胡润财富报告里说的，去年中国拥有600万人民币以上资产的富裕家庭，数量还微微降了点，有512.8万个，比前年减少了0.3%；千万人民币资产的高净值家庭数量是206.6万个，也少了0.8%。

明眼人都能看出来，一个重要的原因就是房价下跌了，把他们的资产里跟房子相关的那部分价值拉低了。但为什么感觉富人还是越来越多呢？

其实房价下跌和各大银行高净值的私行客户人数过去三年保持两位数增长是不矛盾的。房价下跌只是让高净值人群的总资产数字变少了，可人家手里能随时用的现金、能拿去投资的资金，基本不受房价下跌影响，也没耽误人家继续赚钱，更不影响他们的日常生活。因为大部分高净值人群其实不是靠炒房富起来的，那重点就来了。

富人到底是怎么变富的呢？

我们来看看千万级以上的高净值家庭，这里面54%都是企业主，就是自己开公司当老板了，这部分人是绝对的主力；然后是经理人，也就是那些大公司的高级管理人员，或者是像互联网大厂里的高层员工，这部分人占到了34%，也就是快到三分之一了；接下来才是职业股民，占了7%；而专门靠投资房产当房东赚钱的，其实只占了5%。

你看经理人能占到三分之一，这就说明，老老实实上班，在公司里好好干，争取坐到管理层的位置，其实是大多数家庭能挤到千万级资产行列的主要路径，不是说非得自己创业或者搞投资才行。而且很多人可能都没想到，靠炒股赚钱的有钱人居然比靠炒房的还多。

不过这类投资提醒大家一句，炒股也好，炒房也罢，都不适合所有人，就像大部分人不适合创业一样，这些路子虽然能赚钱，但风险也大，得有相应的能力和眼光才行。普通人盲目跟风，很容易栽跟头。

而且靠投资房产致富，其实特别不容易，不是每一代人都有那样的机会，特别是要看时机和周期。像之前那种买了房就能等着涨价暴富的情况，不是一直都有的，往往一等可能就要几十年，错过那个周期，想再靠买房轻松暴富就难了。

说完了富人怎么变富，再说说他们今年最感兴趣的投资方向。根据胡润研究院发布的《2025胡润中国高净值人群品质生活报告》，现在他们的投资首选居然是黄金，排第一。为什么是黄金呢？

主要是现在全球的不确定性太多了，不管是经济上的波动，还是地缘政治上的冲突，都让人心里没底。而黄金的避险保值功能就特别突出，尤其是那些超高净值人群，手里的资产规模特别大，他们更需要一种能稳定保住财富安全的资产，毕竟资产越多，越怕因为意外情况缩水，他们想的更多的是保值，而不是增值。

在黄金之后的就是A股和基金了。高净值人群里本来就有不少职业股民，再加上从去年924新政出台后，A股的赚钱效应变得特别强，这就让更多高净值人群愿意把钱投进来。你看新政实施后的这一年里，A股各个指数都迎来了爆发式的增长，像创业板50直接翻倍了，还领跑所有指数；科创50也不甘示弱，涨幅也超过了百分之百；就算之前一直表现比较稳健、波动没那么大的沪深300，也实现了40%以上的正增长了。

而且还有个重要的数据能说明，在股市里资金量大的大户，其实不太容易亏钱。就拿2015年来说，那一年股市大起大落，但不同资金量的投资者收益差别特别大。

据当年第三方机构复盘数据，用户资金1000万元以上的投资者，盈利占比超80%，平均收益率显著高于普通散户；300到1000万元资金规模的投资者，盈利情况也明显优于中小投资者。在股票市场里，账户里的资金金额越大，盈利能力往往就越强。

除了黄金、A股和基金，排在第三位的投资方向就是保险了。可能是现在整体的经济环境情况比较复杂，市场波动也大，不少高净值人群心态上也开始求稳，不再一味地追求高收益，而是更看重资产的安全性和长期保障。