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西安凤熙云著

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正值此时，位于城北凤城二路的信达凤熙雲著首批792套房源价格公示，因其地段价值和定价体系吸引大批购房者闻风而动，进而引发一场关于“捡白菜还是割韭菜”激烈争论。

争论的焦点首先来自于凤熙雲著新房售价与周边现售房源的明显差值。从目前公示信息来看，凤熙雲著首批792套房源的整体均价在14300元/㎡左右，户型建面约91-129㎡。

有消息称，开盘优惠价12888元/㎡起，甚至还留有部分特惠名额，比如赠送地下车位，相比之下目前周边在售新盘的价格基本在16000-18000元/㎡。

地段价值是凤熙雲著短时间内聚集大批购房意向的一大主因。从地图上来看，凤熙雲著位于未央路以东、紧邻凤城二路，交通路网发达，距离地铁2号线市图书馆站约700米，地铁8号线市三医院站200米。

除凤二商圈之外，凤熙雲著距离城北两大商圈——凤五商圈、大明宫商圈直线距离不超过2公里，和西安市第三医院距离仅800米，同时项目自带幼儿园，西侧是经开第六学校（原外国语学校），只是眼下学区划分尚不明确。

此外，凤城二路沿线居住密度一直较高，大量房龄在15年以上的老旧小区与便捷成熟的生活氛围形成强烈反差，地缘性改善购房需求客观存在，这也成为目前凤熙雲著首批房源的主力客群。

虽然从地段和配套商来看，凤熙雲著表现亮眼，但从硬件环境来看短板也很明显。5.0的容积率、13栋总高33层的高层、总户数达到2233户、常住人口超7000人，这样的数据表现在近两年的新房市场绝少见到，也预示着未来的生活空间并不宽松。

同时，不少熟悉周边发展过程的购房客群仍有顾虑，凤熙雲著最早可以追溯至2010年启动的刚家寨城中村改造项目，当时定名为景泰城，后因拆迁补偿和资金问题搁置开发，2016年由中核集团接手并重启，2019年再遇挫折，在2023年底之前一直处于“烂尾”状态。

2024年12月，经重新规划调整后的地块由陕西嘉澜房地产开发有限公司以25.59亿元摘得，折合楼面积5027元/㎡，至此信达凤熙雲著焕然一新。

这段经历成了凤熙雲著被人诟病的一大黑点，不少人担心置业风险尚存，但实际上从信达进入西安楼市后的一系列举措来看，开发经验与资金实力均得到验证，成功案例包括城南电子城板块知名大盘雁栖云筑，目前已进入全面交付阶段，以此来看凤熙雲著的坎坷已成历史，不必过虑。

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