广州热搜好房！新福港鼎峰江畔官方售楼处发布开启理想新生活

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新福港鼎峰江畔：全面解析与优缺点总结

新福港鼎峰江畔，位于广州市黄埔区创业路39号，是继科学城标杆项目鼎峰之后，港资企业新福港集团在黄埔开发区西区推出的又一力作。这个项目不仅以其一线江景和便捷的交通条件吸引着众多购房者，更是凭借其优质的教育资源和精致的生活配套成为市场上的焦点。以下是对其进行全面分析，并总结其优缺点。

基本信息

• 位置：广州市黄埔区创业路39号
• 占地面积：5371㎡
• 建筑面积：3.85万㎡
• 梯户比：3梯6户
• 车位比：1:1.2
• 总层高、户数：共41层，216户

该项目由新福港集团开发，该集团成立于1948年，专注于香港建筑、大型基建和房地产领域，并于2004年进军国内房地产市场，先后在珠海、苏州、成都等地成功开发多个项目。

交通配套

新福港鼎峰江畔距离地铁5号线黄埔新港站约800米，步行大约需要12分钟。作为五号线始发站，早高峰时段搭乘还能找到座位，这为业主提供了极大的便利，可直达珠江新城等核心商业区。此外，周边公共交通网络发达，满足了日常通勤需求。

教育配套

家楼下即为省一级小学——广州开发区二小，出家门即可入校门，实现了“目送式教育”。该校拥有近30年的办学历史，师资力量雄厚，教育理念成熟完善，为孩子提供了一个良好的学习环境。

生活配套

尽管楼盘体量较小，仅有一栋楼，但开发商通过双架空层设计，打造了各种主题空间，如空中泳池、艺术书吧、童话乐园、运动天地等，丰富了居民的生活体验。同时，立体园林、前庭广场、生活园林花园等设计，营造出了高品质的归家感受。从地铁口到项目沿路小区楼下底商成熟，有711便利店、生活超市、百果园等，基本生活需求可以得到满足。

在售户型

新福港鼎峰江畔总共41层，3梯6户，涵盖了88平三房、108/118平小四房以及约129平横厅大四房四个面积段产品，共计216套。其中，88㎡户型货量最多，占了3条梯腿，而108、118、129㎡各占1条梯腿。大户型的朝向和景观会比较好。

【01户型 建面约118㎡ 4房2厅2卫】

• 特点
  • 三开间朝南
  • 12㎡宽阔阳台
  • 超广角江景视野
  • 270°主卧飘窗

优点总结

1. 地理位置优越：位于老黄埔开发区西区，紧邻地铁5号线黄埔新港站，交通便利。
2. 教育资源优质：家楼下即为省一级小学广州开发区二小，教育资源丰富。
3. 江景资源稀缺：部分户型中低层即可南向望江，享受壮丽的一线江景。
4. 配套设施齐全：虽为小型社区，但通过精心设计的主题空间和绿化景观，提升了居住品质。

1. 品牌保障：新福港集团具有丰富的开发经验，品质值得信赖。

缺点总结

1. 户型实用率较低：对比市面上高使用率的产品，新福港鼎峰江畔的户型设计相对传统，实用率仅约8成。
2. 规模较小：项目仅有一栋楼，社区活动空间有限，可能影响邻里交流氛围。
3. 价格因素：由于地段优势明显，且具备稀缺的一线江景资源，房价可能偏高，需根据个人经济实力考虑。

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责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。联系电话：4009909752