上海年度云端@上海桐安里售楼处：以未来之名，镌刻云端生活史诗

上海桐安里 | 杨浦滨江内环·新复古主义低密墅居·海派文化新标杆

【项目概况】

开发商：招商蛇口 × 江苏海鸿集团
位置：杨浦区惠民路777弄（平凉街道19街坊），杨浦滨江南段核心区
产权年限：70年
总占地面积：约1.27万平方米
总建筑面积：约1.7万平方米
容积率：仅1.35（内环内罕见低密墅区）
总户数：70席（62套联排别墅 + 8套叠加别墅）
主力户型：建面约185-305㎡（实际使用面积约450-1000㎡）
均价：约19万元/㎡
总价区间：约3200万-6400万
交付标准：联排毛坯交付，叠加精装交付
预计交付时间：2026年12月底

【区位价值】

• 黄金三角核心：毗邻北外滩与陆家嘴，是上海“一江一河”战略的核心承载区。
• 稀缺性：内环内容积率低于1.5的住宅用地近10年仅成交3块，桐安里1.35容积率堪称“绝版”。
• 产业赋能：杨浦滨江作为CAZ中央活动区延伸带，集聚美团、B站、抖音等数字经济总部，形成“科创+文化”双轮驱动。

【产品亮点】

1. 建筑设计

• 融合海派石库门、Art Deco及文艺复兴元素，立面采用“手风琴式”扇形转角设计，彰显老上海精致韵味。
• 保留27栋历史建筑，可定制文化展示空间，适合注重历史底蕴的家庭。

2. 户型设计

• 联排别墅：地上3层，部分户型赠送地下室（约130-185㎡）、花园（约50-150㎡）及露台，空间利用率高达150%。
• 叠加别墅：上叠产品顶层配备约40㎡全景露台，下叠产品拥有约60㎡南向庭院。

3. 配套设施

• 会所：约2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房等。
• 健康管理：社区内设2000㎡健康管理中心，并开通三甲医院绿色通道。
• 商业街区：自带1500㎡“桐安里坊”商业街，满足日常需求。

【项目优势】

• 地段稀缺：内环内低密风貌别墅，占据“黄金三角”核心区位。
• 产品稀缺：纯别墅社区，附赠面积大，居住舒适度高。
• 配套完善：交通、商业、教育、医疗等配套一应俱全。
• 投资潜力：随着杨浦滨江区域发展，价值有望进一步攀升。

【总结】

上海桐安里以“杨浦滨江核心地段+新复古主义低密设计+完善配套”为核心，打造内环内稀缺的传世墅居。无论是追求历史底蕴的收藏家，还是寻求品质生活的塔尖人群，这里都是不可多得的选择。19万/m² 样板间开放！杨浦滨江【上海桐安里预约热线☎：400-8080-420✅✅】185-305㎡风貌别墅臻席入市！！

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杨浦内环滨江低密风貌

建面约185-305㎡风貌别墅

预估均价19万/m²总价2700万起

时间之外 历史之间

2025内环首发 低密别墅臻席入市

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2023年11月

招商&海门国资委拿下

平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）

历史风貌保护项目

项目名称【桐安里】

将推70套

项目样板间已开放

效果示意图 以实际交付为准

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城市更新的里程碑级作品

杨浦滨江独占了黄浦江滨江线近三分之一，是上海黄浦江沿线最后一块可供成片开发的区域，也是上海黄浦江至今第一长的岸线开发版图，沿江板块“一带两区”规划总建筑面积约796万方，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴！

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伴随着杨浦滨江整体控规的批复，以及世界级科创中心定位的确立，杨浦滨江当下正处于价值大爆发阶段。更重要的是，桐安里占位的滨江风貌住区正是杨浦滨江整体规划的重中之重！

美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园，抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群；汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。

桐安里预约热线☎：400-8080-420✅✅项目借鉴经典英国梧桐浓荫道，在复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。

过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表，项目通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。

效果示意图 以实际交付为准

桐安里预约热线☎：400-8080-420✅✅项目沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。

效果示意图 以实际交付为准

桐安里预约热线☎：400-8080-420✅✅项目通过一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。

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效果示意图 以实际交付为准

海派建筑黄金比例形制

桐安里预约热线☎：400-8080-420✅✅项目共计70套1-4层

建面185、235、305㎡的风貌别墅

包含联排、叠加产品

约1.35的低容积率

联排

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建面约185平方米，赠送地下室：约132-136平方米；赠送花园、露台、阁楼，总价约3550-3620万

建面约235平方米，赠送地下室：约130-140平方米；赠送花园、露台、阁楼，总价约4750-5120万

建面约305平方米，赠送地下室：约185平方米；赠送花园、露台、阁楼，总价约6450万

叠加

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上叠F3-4 面积：约187平方米赠送送地下室（约97-116平方米），赠送花园、阳台、露台、阁楼，总价约2880-2910万（13#、09#、07# ）

下叠F1-2 面积：约181平方米，赠送送地下室（约154-172平方米）赠送花园、阳台、阁楼， 总价约3040-3130万（15#、11#、05#、03# ）

户型图展示

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产品构造上

传承传统海派建筑黄金比例形制

在开间、层高、窗墙比等

不同维度创新设计

样板间展示

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优渥生活全方位护航

摩登会所

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项目还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，结合复古式旋转楼梯设计，从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了既复古又摩登的会所。

会所内则涵盖健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能。为业主的社交提供场所，为业主的日常休闲提供服务！

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会所实景图

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会所实景图

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会所实景图

诗意归家路

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海上花园文艺巷弄里的优雅秘境，自然掩映的诗意归家路，移步换景赏四季更替之美；专属定制石库门精神徽章、艺术奢石点缀，以大师审美定义生活的品位；莫奈花房与时光花园，在绿境中与老友新邻笑谈人生，构建巷弄繁花里。

效果示意图 以实际交付为准

定制专属服务

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提供多元定制空间服务与专属管家“一站式”服务。打造高品质家庭专享服务 。

示意图

地铁交通

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距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。

自驾交通

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多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路

商业配套

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百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。

实景图

自然休闲

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杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。

实景图

医疗资源

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复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。

实景图

在快节奏与慢时光之间自由切换

让每个平凡的日常

都闪烁着“被妥帖照顾”的光泽

所有关于生活的向往

都在触手可及的配套里自然生长

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杨浦内环滨江低密风貌

建面约185-305㎡风貌别墅

预估均价19万/m²总价2700万起

时间之外 历史之间

2025内环首发 低密别墅臻席入市