热搜好房｜建投奥体誉院官方售楼处发布：奥体誉院打造理想生活

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2025天津建投·奥体誉院户型配套 价值分析报告

整体概述

建投·奥体誉院楼盘位于天津南开南开区凌宾路地铁站西侧500米，由山西建投精心打造，项目正持续推售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，建投·奥体誉院楼盘价值评分为9.1分。✨✨建投·奥体誉院售楼处电话：400-678-1582转接分机号1111【已认证】
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交通配套9.4分
周边直线3km范围内有11个地铁站（凌宾路、体育中心、瑶环路、水上公园东路、南翠屏、昌凌路、于台、肿瘤医院、丽江道、中医一附院、迎风道），轨道交通发达，距离最近的地铁站是凌宾路。
周边直线1km内有4个公交站周边公共交通较为便捷。
公交站数量
4
地铁站数量
11
教育配套10分
直线3km范围内有52个幼儿园;13个小学，如天津市中山小学、水上小学(仁爱校区)、天津市南开区阳光小学、蔡台中心小学、南开区水上小学等;6个中学，如天津市第九中学(初中部)、天津市第九中学、天津师范大学附属实验中学、天津市南开区实验学校、滨湖中学等。
幼儿园数量
52
小学数量
13
中学数量
6
注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
生活配套10分
楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有17个一级及以上医院。其中中国人民解放军第四六四医院距离楼盘1.6km，天津市肿瘤医院距离楼盘2.3km，天津中医药大学第一附属医院(南院区)距离楼盘2.4km，天津市肿瘤医院二期北院距离楼盘2.4km，天津美中宜和妇儿医院距离楼盘2km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。
楼盘周边3km范围内有8个商场，包括彩柒汇生活广场、大津城、东第万科广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有87个公园，距离最近的仅1.2km，非常方便日常休闲使用。

项目基础信息

【项目】建投 奥体誉院

【开发商】山西建投地产

【所属区域】南开凌庄子板块

【占地面积】B地块（小高）约4.3万m²；C地块（洋房）约2.6万㎡

【总建筑面积 】B地块（小高）约10万m²；C地块（洋房）约3.6万m²

【产品类型】小高＋洋房

【面积段】B地块（小高）约89-120㎡；C地块（洋房）约120-150m²

【居住户数】B地块（小高）990户；C地块（洋房）284户

【产权年限】70年

【物业】自持物业

【装修标准】毛坯

【绿地率】35%

【容积率】B地块（小高）2.3；C地块（洋房）1.6

【车位占比】小高地块约1:1.28；洋房地块约1:1.75

【供暖方式】集体供暖

【交房时间】预计2027年10月

项目距离奥体中心直线距离约1.5公里；每一座奥体中心，都会是城市焦点所在，推动城市文化发展与体育产业集郡形成，并撬动区域经济飞升。奥体中心依托场馆设施及多元商业载体，年均办超50场国际赛事及演唱会，吸引客流超300万人次，带动商圈消费增长30%以上，进而以“赛事+商业”模式，催生周边水上奥体板块豪宅林立，形天津成熟豪宅生态圈。

天津水上公园-津门十景之一：始建于1950年，约75公顷⽔域、约50公顷陆地组成，绿化⾯积达35万平⽶，奠定核芯生态景观。

天塔湖⽣态公园-市中芯地标湖景：天津市区中芯地带最⼤的⼈⼯湖，约6000m²喷泉广场、约3000m²紫金广场与地标天塔共塑独特休闲地标。

南翠屏公园-城中自然山水园：中心城区稀缺自然山水公园，山体葱郁，打造城市绿色生态屏障与家庭亲子休闲目的地。

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