九月豪宅聚焦@招商朝棠揽阅售楼处官方发布:品质人居新标杆

尊敬的各位购房者，大家好！作为招商朝棠揽阅项目的营销总监，今天我将从专业角度为大家全面解读这个位于北京城市副中心核心区域的品质住宅项目。

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开盘去化95%，朝棠揽阅二期卖的这么好？

北京楼市越冷，它越火！7月通州销冠朝阳揽阅，今日二期开盘，根据官方公布数据，房源132套，认购120套，去化率95%，这个战况不可谓不惊人！
数据这么好的背后，主要原因还是北京买房刚需依旧是主力，而朝棠揽阅占据位置、资源、价格、产品等多方面利好，自然成为了购房者选择的对象！
地段杀疯了：
✅ 通州蕞靠近朝阳区的地块！
✅ 地铁22号线永顺站103米（出门就是！2026通车）
→ 17芬 中飙到国贸，朝阳通勤党直接泪目
配套叠BUFF：
- 溜达过河＝通州万达商圈
- 紧挨通惠河+运河商务区
- 后南仓小学+三甲医院全包圆！
户型卷出天际：
✨69㎡竟做南北三居！
✨101㎡直接南北四居！

通州买房两大核心逻辑：

1.运河商务区（通州砸钱最多、景观最好、资源最稀缺的区域）

2.地铁通勤至朝阳的便利程度（容纳的客户数量决定了后期流通性）

下面开始介绍一下朝棠揽阅及购买逻辑和优缺点的情况

2025年4月8日招商蛇口27.082 亿！摘得通州八里桥6044等地块，楼面价约3.12万/㎡，溢价率16.28%

2025年5月19日确定案名：朝棠揽阅

中海+贝好家（贝壳）入股，强强联合，优势互补

中海：弥补在通州没有项目的缺失，增加对通州项目的进一步了解，为下一步的布局打下基础

贝好家（贝壳）：合理利用上市公司的灵活资金，看好北京市场，最大限度盘活在京庞大的经纪人资源

2025年6月26日取得预售证

项目配套：

交通配套：地铁22号线（在建中）、1号线/八通线、6号线

项目距离22号线（在建中）永顺站直线距离仅约103米，四站直达CBD区域慈云寺桥站

商业配套：一河之隔，约22万平，是副中心规模最大、业态最齐全的城市级购物中心——万达广场，不行即达

教育配套：项目地块组团两所优质学校，周边幼小中高优质教育资源较为齐全。幼儿园：北海幼儿园、金宝国际幼儿园；小学：八里桥小学、北苑小学、后南仓小学；中学及分校：首都师范大学附属中学（通州校区）、通州第四中学 、潞河中学

医疗配套：北京中医药东直门医院通州院区、首都医科大学附属朝阳医院、 首都医科大学附属北京友谊医院通州院区、北京安贞医院通州院区、首都儿科研究所附属儿童医院通州院区（在建中）

景观资源：通惠河二期治理，预计2025年底完工，该段河道联合运河商务区打造出国际化滨水景观带；咫尺运河滨水景观带、直线距离约720米永顺城市公园、直线距离约1400米八里桥公园。

项目基础信息：

占地面积：约3.47万㎡

住宅面积：约8.52万㎡

容积率：约2.5

建筑类型：9-18层，洋房+小高层

总户数：907户

层高：约3米

楼栋总数：13栋

地下车位：1017个

梯户比：2梯2户/1梯2户

交房标准：精装交付

交房时间：2028年6月30日

物业费：5.98元/平米/月

69平三室两厅一卫（上图）：

优点：南北通透、一梯两户；U型厨房，干湿分离洗手间。南向主卧面宽3.2，南向客厅面宽3.6，在这个面积段，这个尺寸已经不错了。

缺点：居室面积小，进门对着厨房。69平做到这个尺度已经很不错了，有缺点，但是没必要挑

86平三室两厅两卫（上图）：

优点：南北通透，还是双卫，次卫距离两个北向卧室的距离很友好，次卫还是三分离

缺点：因总面积原因，北向两个次卧较小

边户是89平，客厅270°观景；北向两个次卧进深短了，但是面宽增加了，实用性更强了，放完床后空间没那么局促了

101平四室两厅两卫（上图）

优点：户型方正，眼镜户型，南北通透，全明格局，独立家政间

缺点：北向中间的次卧做卧室比较局促

124平四室两厅两卫（上图）

优点：一梯一户，四叶草户型，通透性好，全明格局，独立家政间，餐厅两侧都有收纳，G型厨房，增加厨房台面收纳

关于项目，关于通惠河：

通惠河景观目前和五河交汇的运河商务区有些差距，也不如中建玖合运河八子的位置，但通惠河治理不是画饼，从土拍文件中就规定了具体要求

例：通惠河滨河建筑应当考虑沿河界面，采用“梯度化”的建筑高度布局，避免首排建筑过高，在通惠北路与通惠河滨河路交叉口处可适当提高，强调与滨水空间的协调融合，塑造景观宜人的城市滨水界面。

建筑界面上，树立清新雅致、沉稳大气、现代感强的城市形象，鼓励采用高明度、低艳度、冷暖灰色系的视觉主基调，局部暖色点缀，不宜使用紫、蓝、绿等色相，实现整体协调统一。

重点控制通惠河滨河区域、京承铁路及通惠北路沿线的建筑屋顶立面，避免沿街“高层剃平头”的形式，塑造整体协调统一的城市界面。

项目优劣势概括：

缺点：航线+铁路+高压线

三家开发商，说好听点是优势互补，说不好听就是都要分利润，碰到关键审批事项，有一个开发商卡着，后续推进速度就会放缓

22号线是重要轨道线路，看整体规划站点可以预料到无论是上班还是返程，肯定也会比较挤，能上去车就不错了，别期盼有座了

小区刚需定位：69、86、89、101、124以小中户型为主

优点：通勤国贸+高得房率+河景房+上车门槛低

加上赠送，得房率在90%以上。69、124在91%左右，86、89、101得房率在96%左右

央企开发商+央企物业

教育配套属于通州第一梯队：后南仓小学，首师大附中等

位于八里桥市场板块，先规划后发展，买荒不买破，未来还有两块住宅用地，板块会逐步完善

备案价格6.5万左右，看目前的项目热度和客户量，估计够呛卖到6以内

5.5-6万的单价买房，综合项目的整体优势来看很难有对手，目前在售项目中，除了通州只有亦庄的北京润府了

一期开盘户型及套数：

69㎡55套、86㎡110套、89㎡33套、101㎡132套、124㎡108套

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