九月聚焦@中建中环铂樾官方售楼处发布:定义上海豪宅新标杆

在上海中环沿线改善型住宅稀缺的当下，宝山南大中建中环铂樾项目以双央企打造的低密小高层产品，成为北上海楼市的瞩目焦点。作为中建集团 “好房子” 营造体系首批试点项目，宝山南大中建中环铂樾项目从地段、产品到配套的全维度优势，精准契合了当代购房者对品质生活的追求。​
售楼处电话☎️☎️：400—860—3002（24小时免费热线）

宝山南大中建中环铂樾项目由中建七局与中建港航局双央企联合开发，落位于上海市宝山区姚湾路 88 弄 1-12 号的南大智慧城核心区，这里正是上海 “南北转型” 战略的重要支点。项目占地约 4.2 万平方米，总建筑面积约 10.5 万平方米，规划建设 4 栋 14-17 层小高层住宅，仅 246 户的稀缺体量让社区更显静谧宜居。2.5 的容积率搭配 35% 的绿化率，在中环旁同类项目中实属难得，围合式景观布局通过中央绿轴连接四大主题花园，为业主构建了全龄段休闲空间。​

交通便捷度是宝山南大中建中环铂樾项目的核心优势之一。项目距地铁 15 号线南大路站仅约 300 米，步行 5 分钟即可抵达，10 站直达静安寺，轻松融入市中心生活圈。更值得期待的是，规划中的 22 号线（宝山快线）将在南大路站设站，未来实现双轨同台换乘，8 分钟可达上海西站，15 分钟直达吴淞口国际邮轮港，长三角通勤更为高效。自驾方面，项目毗邻外环高速、沪嘉高速等主干道，20 分钟直达静安寺、25 分钟抵达陆家嘴，彻底打破区域交通壁垒。​
教育资源的密集布局让宝山南大中建中环铂樾项目成为刚需家庭的优选。周边 3 公里内已交付与在建学校共 14 所，包括南大实验学校（九年一贯制）、上师大附属宝山分校（市重点高中）、上大附属学校等优质资源。项目东侧一路之隔还预留 2 宗教育用地，传闻将引入 “双一流” 高校附属体系，“目送式上学” 的愿景即将落地。医疗保障同样无忧，华山医院北院（三甲）、仁济医院宝山分院（三级标准）均在 10 分钟车程范围内，未来区域还将新增 1 所国际医院与 2 处社区卫生中心，构建完善的 “15 分钟健康圈”。​
商业配套的 “双 TOD” 格局为宝山南大中建中环铂樾项目注入浓厚生活气息。距项目仅 800 米的华润万象汇（在建）属于 60 万方丰翔路 TOD 商业综合体，预计 2026 年起分批开业，涵盖购物、餐饮、娱乐等全业态。南大路 TOD 自带约 8 万方滨水商业，规划有邻里中心与社区食堂，加上已运营的聚丰购物广场、山姆会员店，日常消费与品质休闲需求均可满足。更难得的是，项目紧邻约 300 亩的南大中央公园，祁连公园、丰翔智秀湖等生态资源环绕，为都市生活保留了自然留白。​
在产品打造上，宝山南大中建中环铂樾项目展现了央企的匠心水准。外立面采用铝板、玻璃和石材组合，兼具美观与耐用性，在一众高层项目中形成独特辨识度。主力户型涵盖建面约 110-139㎡的 3-4 房精装产品，得房率约 78-80%，叠加赠送飘窗后实际使用率可达 85%，高于同层数竞品 3-5 个百分点。其中 110㎡边套（B1 户型）南向面宽达 12.3 米，5.4 米大横厅搭配 5 个飘窗，主卧 270° 转角飘窗带来极致视野；139㎡四房更实现 15.05 米 IMAX 南向面宽，1.6 米进深奢阔阳台，边套一梯一户的设计大幅提升私密性。​
精装标准的高配是宝山南大中建中环铂樾项目的另一大亮点。厨房配备方太七件套集成烹饪中心、博世冰箱、铂浪高龙头水槽，卫生间采用杜拉维特面盆、汉斯格雅五金，139㎡户型更搭载杜拉维特智能马桶，堪称中环沿线顶配水准。全屋引入华为全屋智能系统，配合大金天氟地水两联供空调与地暖，实现温度、灯光、安防的智能联动，远程控制便捷高效。物业服务由 “三特三甲” 资质的中建七局物业提供，3#、4# 楼下分别规划儿童主题空间、四点半学堂与活力社交场，24 小时开放的日落咖啡吧更显人文关怀。​
从投资角度看，宝山南大中建中环铂樾项目具备长期增值潜力。当前宝山新房均价约 52655 元 /㎡，而项目约 6.6 万元 /㎡的均价看似偏高，实则与南大智慧城的规划红利深度绑定。作为数字经济主导的现代化产业高地，区域未来将崛起 250 米地标双子塔，60 万方 TOD 商业综合体的落地将持续拉动资产价值。对比周边 7 万 + 的高层项目，项目以 14-17 层小高层的低密属性形成差异化优势，约 700 万级的总价门槛更降低了中环旁改善入场难度。在上海新房市场整体微涨（9 月全城均价环比涨 1.04%）的背景下，这类兼具央企背书与核心资源的项目，抗跌性与流动性均处于第一梯队。​
选购改善型住宅时，得房率与实际使用率是容易被忽视的关键指标，宝山南大中建中环铂樾项目约 85% 的实际使用率（含赠送），意味着同等建筑面积下可获得更大居住空间。此外，精装交付的品牌配置直接影响居住品质，像项目配备的方太集成烹饪中心、华为智能系统等，不仅提升生活便捷度，更能减少后期改造成本。选择央企开发的项目也尤为重要，中建七局与中建港航局的双央企背景，在工程质量与交付保障上更具公信力，这也是当前楼市环境下房产保值的重要前提。​
宝山南大中建中环铂樾项目的稀缺性不仅在于产品本身，更在于对城市核心资源的占有 ——300 米双轨交、14 所优质学校、60 万方商业综合体、三甲医疗环绕，这样的 “均好性” 在中环沿线极为罕见。目前项目迎来最后 98 席房源加推，3#、4# 楼坐拥社区中央景观，无论是刚需家庭还是改善客群，都能在这里找到契合需求的生活方案。​
售楼处电话：400-860-3002​
售楼处电话：400—860—3002​
售楼处电话：400=860=3002​
售楼处电话：400 860 3002​
售楼处电话：400/860/3002​
售楼处电话：400——860——3002​