房企积极寻找机会 热点城市土地交易活跃

证券时报记者 吴家明

在房地产市场深度调整的背景下，多个城市的土拍热度仍在延续。自9月以来，热点城市的土地交易表现活跃。在业内人士看来，土地市场的热度背后是政策利好带来的预期改善，房企将延续“聚焦深耕”的投资策略。

9月25日，成都锦江区一心桥片区2号地块成功出让，该住宅用地总用地面积12470平方米，容积率2.5，起拍价6.55亿元，起始楼面价为每平方米21000元。因位置优势明显，该地块吸引了多家房企参与现场竞价。最终，国贸地产以每平方米25100元的楼面价竞得该地块，成交总价7.83亿元，溢价率19.52%。值得注意的是，就在9月24日，成都市公共资源交易服务中心挂牌出让中心城区3宗涉宅用地，其中天府新区2宗、东部新区1宗，起始总价19.86亿元。最终2宗地块溢价成交、1宗地块底价成交，合计揽金22.78亿元。

记者梳理发现，热点城市优质地块再次成为房企争夺的焦点。9月16日，成都、杭州各有两宗地块溢价出让，分别收金26.12亿元、21.23亿元。9月8日，东莞市万江街道一宗安置房用地经过100轮竞价成交，溢价率达到35.61%，竞得方为安徽华城住丽建设投资有限公司。

深圳一家大型房企的营销负责人表示，“与前几年市场火爆的时候相比，现在的土地市场可以找到更多的‘好机会’，而且多个城市新推出的住宅地块容积率普遍较低，更具备完善的交通和公共配套，特别是低容积率意味着地块能够做出更高端的产品，房企也有机会做出更出彩的产品，从而实现溢价。不过，房企还是会精打细算，聚焦核心城市的热门片区。”

此外，土拍市场的热度背后是政策利好带来的预期改善。今年8月以来，多地继续推出稳楼市政策。其中，北京、上海、深圳先后出台新政，具有风向标意义。在此背景下，房企“补仓”意愿强烈，拿地金额同比明显上升。据中指研究院的统计，2025年前8个月，TOP100企业拿地总额6056亿元，同比增长28%。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，进入下半年房企继续在重点城市加快“补仓”。与此同时，今年以来，市场出现部分“调规再出让”地块，政府通过降低容积率、降低商业比例等方式提升土地价值，获得市场认可。土地调规一方面可解决“商办过剩、住宅错配”的结构性失衡；另一方面可降低房企开发强度、减轻资金压力，有助于稳定市场。未来，房企将延续“聚焦深耕”的投资策略，核心城市优质地块竞争态势或将延续。