北京
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近日佛山顺德一栋私人自建房司法拍卖引关注。这房位于容桂街道永业路4号，是带大花园的独栋楼。
建筑面积389.
7平，独用土地396.1平，国有出让城镇住宅用地。
土地使用权从1998年算，2068年到期，对竞拍者要求不高。9月23日拍卖最后一天，起拍价422.184万吸引7人报名。
竞争激烈，经过82次加价，最终以655.284万成交。
成交价比起拍价高出233.1万，单价1.6815万元/平。
周边有海信容声电器基地、天富来国际工业城等工厂。
距离容桂城际站不远，一江之隔就是顺德中心城区。地段不错，可私人自建房一般因地段价不高，这栋却拍出高价。
有人觉得值，地段好、有花园、独栋稀缺；有人嫌贵，周边工厂多。
这反映出市场对国有出让自建房价值的重新审视。私人自建房土地性质不同宅基地，缴纳出让金后流通性较好。
此次拍卖热，或让更多人关注这类房产的投资潜力。但也需注意土地剩余年限、房屋状况等潜在问题。
我个人认为，地段和稀缺性是竞拍激烈的主因。市场对优质自建房的接受度在提升，值得持续观察。
想知道更多司法拍卖房详情，关注后续报道。房产价值看地段、配套，也看稀缺性，这栋私宅就是例证。
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