新世界黄少媚：稳中求进  2026财年上调销售目标至270亿港元

来源：市场资讯

　　9月26日，新世界发布2025财年年报。凭借精准的项目定位、高品质的产品打造与灵活的营销策略，新世界在香港与内地市场同步发力，完成 260 亿港元全年物业合约销售目标，彰显核心业务强劲韧性；核心盈利达60亿港元，现金流回正，总负债下降57亿港元，公司财务状况显著好转。在业绩会上，新世界还宣布，上调新财年的合约销售目标至270亿港元，显示了其对市场及业务发展的信心。

新世界发展执行董事兼行政总裁黄少媚（左二）、新世界发展执行董事薛南海（右二）、新世界执行董事、首席财务总监兼联席公司秘书刘富强（右一）、新世界中国运营总裁陈耀豪（左一）

　　香港内地市场同步发力 “明星”项目频现助业绩持续增长

　　报告期内，新世界在核心业务上持续取得突破，香港市场销售额达110亿港币，内地市场也顺利完成上调后的140亿元人民币销售目标。其中，香港市场作为集团地产开发的核心阵地，多个标杆项目创下销售佳绩。“PAVILIA COLLECTION” 系列楼盘持续领跑，滶晨项目自 2025 年 5 月开售以来，截至财报发布时已累计售出超 620 套，总合约销售金额突破 107 亿港元，成功登顶全港年度新盘销售额榜首；北角皇都项目更是在楼市低迷期逆势突围，不仅成为 2025 年首个首轮即日售罄的红盘，还创下当时港岛区新盘呎价最高纪录，目前累计售出超 335 个单位，成交金额超 37 亿港元；启德柏蔚森项目累计合约销售额超 48 亿港元，稳居启德跑道区预售销量首位。值得关注的是，2026 财年首个全新项目九龙城 “瑧博” 开卖首日即售罄，为新财年地产开发业务开启良好开端。
内地市场则借助政策红利与优质项目布局，集团内地合约销售达 140 亿元人民币。广州凯旋新世界 “广粤观邸” 开盘即斩获 20 亿元人民币销售额，成为区域豪宅市场标杆；广州新

　　世界．天馥、凯粤湾及沈阳悦景新世界均凭借过硬的产品品质与优越的区位优势，录得理想销售业绩，充分印证市场对集团项目的高度认可。同时，新世界积极推进项目交付，财报期内三个高端住宅项目顺利交付，进一步巩固品牌口碑。

　　展望未来，新世界土地储备充足、布局前瞻。香港市场除已热销项目外，后续将推出超过 2100 个单位，同时加速北部都会区农地开发，与招商蛇口合作的粉岭马适路项目已经动工，预计最早于 2027 财年推售；与华润置地合作的元朗南项目第一期已完成补地价，预计最早于 2027 财年预售；内地市场重点推进深圳龙岗 188 项目，该项目总建筑面积 65 万平方米，可提供 3000 套住宅单位；深圳西丽城市更新项目也已完成拆除工作，项目实施主体也拿到政府正式批复，将于2026 年推售，为板块持续增长注入强劲动力。

　　2025 财年，新世界集团投资物业板块实现出租率、客流与销售额同步提升，2025财年 K11 分部业绩同比上升 4%。其中，香港的K11 MUSEA 与 K11 Art Mall财年客流均创历史新高；内地投资物业项目则通过差异化定位与首店资源引入，快速抢占区域市场。深圳 K11 ECOAST 开业后迅速成为大湾区文旅新热点，累计吸引超 1200 万人次到访。新世界亦宣布旗下位于广州的第二座K11——汉溪K11将于9月29日启幕，也将为集团提供持续的物业投资收入。

　　“七招减债” 显成效 流动性增强实现财务回稳

　　2025 财年，新世界集团聚焦财务健康与战略落地，通过 “七招减债” 策略的有效执行，实现债务规模下降、流动性提升与成本管控见效等多重突破，为核心业务发展提供坚实财务支撑。

　　2025财年内顺利完成 882 亿港元银行再融资，缓解短期偿债压力。9月25日亦成功获取首笔额外 39.5 亿港元银行承诺贷款额度，进一步拓宽资金来源。得益于业务端资金回笼与融资优化，新世界全年核心经营溢利60亿港元，现金流回正，总债务较上一财年减少 57 亿港元，净债务下降36 亿港元，财务结构持续优化，整体财务状况正趋于稳定。

　　集团对资本支出与行政开支进行精简，2025 财年资本支出（CAPEX）同比下降 15% ，运营开支（OPEX））减少 16% 。同时，受美国及香港降息政策利好影响，集团平均利率下降至4.8%，叠加债务规模缩减，总融资成本较上一财年减少 13 亿港元，财务支出压力显著减轻。

　　展望新财年，新世界发展执行董事兼行政总裁黄少媚表示：除坚持做好债务与成本管控外，将通过优质项目销售加速资金回笼、释放北部都会区农地价值、提升投资物业租务回报等举措，多维度改善财务状况。未来，新世界仍将聚焦 “专注本业、积极管理财务、提升营运效率” 三大方向，把握利率下跌、市场回暖契机，全力推进销售与资金回笼。同时，以 “稳中求进” 姿态优化财务结构，有信心市况好转后盈利表现会逐步改善，为集团长远发展筑牢根基。