官网：龙华 梅林关【鹏宸云筑·湖山新作】

深圳【中建鹏宸云筑】

壹品丨文旅·鹏宸云筑
阅遍鹏城 心归鹏宸
鹏宸云筑8栋 已取证‼️

最新消息：龙华梅林关连续几次日光盘-中建【鹏宸云筑】西区8栋已拿证！首推8栋154套 103-118-139㎡户型，已经开放高区样板，8月26日09:00~8月29日08:30现场参与i深圳登记+冻资10万，享开盘93折，折后均价5.71万元/㎡（带装修），8月31日（周日）盛大开盘。如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询中建鹏宸云筑开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-811-3080（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

下面是我们营销中心实拍照片：

户型和房价说明

• 103㎡，91套，均价5.64万/㎡，开盘5.1-5.9万/㎡，总价526-604万
• 118㎡，31套，均价5.5万/㎡，开盘5.1-5.7万/㎡，总价604-668万
• 139㎡，31套，均价6万/㎡，开盘5.4-6.2万/㎡，总价756-863万

下面是认筹和开盘时间

备案价格表

实景图

作为龙华区首个按照建筑新规设计的住宅新盘，中建鹏宸云筑从出生以来一直都是流量密码，拥有市面上少有的岭南风园林，加上100%的得房率，以及湖景景观备受市场欢迎！项目主推户型 81-148m²！

2024年12月份中建鹏宸云筑首推3栋和5栋，1587人选368套，面积约81-91-105-124㎡3-4房。备案均价6.02万/㎡，单价5.5-6.8万/㎡，开盘88折，开盘3.5个小时全部售罄。

今年在的3月30日加推开盘，523人登记冻资选153套房，仅1个小时卖了145套，仅剩余8套，后面开盘再顺卖了几套，最终去化98%。

今年4月1号楼开盘，556人选250套，由于涨价了2300一平米，本次去化没有前面几次好，最终开盘去化85%，后面顺卖了一波最终去化92%，不过81的还是一样抢手，一下没了，虽然对于市场来说他去化不达之前预期，但是对于开发商来讲他涨价了去化了92%已经是非常理想

今年5月2号楼再次拿证！相比1号楼也再次涨价！之前1号楼相比之前就涨价了很多也卖了92%，而本次涨价也同样多人买，461位选244套房，入围比例1:1.88，虽然涨价但是这次去化最终还是有220套，去化90%左右

项目是位于龙华的中建鹏宸云筑，位于虽在龙华但靠近梅林关，距离地铁坂田南坑站大概600米，地铁4站到福田，教育目前划分华南实验九年制学校、商业自带底商约3500㎡，距离商业8号仓OUTLETS大概1约1公里

鹏宸云筑项目是2024年2月底中建壹品+湖北文旅联合体以51.79亿元拿下龙华A808-0025宗地，已定名“鹏宸云筑”——深圳第一个按照建筑新规设计的住宅新盘出来了，得房率高达100%使用率。

根据公开信息，该地块为龙华A808-0025号地块，位于深圳龙华区民治街道，为二类居住用地+道路用地。占地面积46763.51㎡，建筑面积216570㎡，容积率5.0，建筑高度限高150米，层高32-47层，土地使用年限70年。

中建鹏宸云筑项目分为两期开发，从设计图可以看出，项目共分为东西两个地块建设，中间规划一条市政路，采用点阵式布局，10栋超高层塔楼围合组成，部分户型南向可看民治水库景观。

中建鹏宸云筑项目建面约31万方深圳城央美好生活领地，无公租房、无保障房、无人才房。采用围合式布局，以岭南建筑美学理念，打造岭南东方诗意园林。项目分32层高的2梯5户以及3梯6户，47层高是3梯6户，共10栋高层住宅组成2100户

中建鹏宸云筑项目分为东、西两个地块开发。总占地4.2万，总建面31万，计容积率5.37，总户数1992户，东区1016户，西区976户，总停车位2155个，东区1059个，西区1096个停车位。

• 东区：占地约2.1万㎡，容积率5.28，包含住宅、商业、文化活动室、老年人日间照料中心和其他基础配套设施。1栋、2栋总高47F，3T6户；3栋、5栋总高32F，2T6户；6栋总高32F，2T5户；4栋属于商业，总高2层。
• 西区：占地2.2万㎡，容积率5.16，包含住宅、商业、幼儿园学校和其它基础配套设施。7栋栋总高47F，3T6户；8栋、9栋、10栋总高32F，2T5户；11栋总高46F，3T6户，2T5户；1栋是幼儿园。

西区相比东区不一样的是景观要好点，遮挡部分没有那么多，前面的产业楼大概也就是10层以内，也就是超过这个高度基本能看到湖景，但是西区园林没有东区那么丰富，东区有泳池西区没有

东区从去年以来开盘了4次基本每次都销售超90%，半年时间销售超700套！如今项目东区还有少量81-91-126㎡在售，目前三季度公布了要加推154套也就是西区地块了！之前就猜测西区地块首推154套大概率是8栋的32层高的104-121-148㎡户型，户型大概率还是跟东地块大差不差，目前西地块8栋户型图出来了，确实是首推这栋，建面是102-118-139㎡！相比之前东区6栋大户型104-121-148户型会小几个平米面积但是格局基本是一样的就是139户型不再是双阳台了，本次推售102-103㎡共91套，118㎡31套，139㎡91套

目前诚意登记中，已经开放东区6栋15楼实体样板房跟即将加推西区8栋类似景观，同户型，西区8栋2025年8月25日已拿证加推！目前鹏宸云筑西区价格区间曝光:
01户型118平-640-680
02户型103平-560-598
03户型102平-570-615
04户型102平-565-610
05户型139平-820-880

本次最好的景观还是104㎡03-04户型一线湖景，其中104的03最好所以也是最贵的，可以参考一下6栋104的景观基本差不多

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