江苏
深嘉上府：前滩南滨江封面作品，重构国际精英生活场域
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一、项目定位与市场表现
深嘉上府是由深业集团与嘉华国际在浦东前滩南联合打造的高端滨水住区，总建筑面积约18万㎡，容积率2.5，绿化率35%。项目规划8栋28-32层精装大平层，主推建面约143-365㎡三至五房，均价约12.8万/㎡（2025年9月数据），套均总价1830万起。作为前滩南首个"WELL+LEED"双金级认证项目，首开当日即实现92%去化率，其中365㎡天际复式产品遭跨国企业高管争购，创下浦东滨江豪宅单日认购额纪录。
二、核心价值解析
黄金滨江区位
一线江景：距黄浦江岸线仅150米，高层可270°俯瞰前滩天际线
交通枢纽：19号线（在建）凌兆新村站500米，驾车8分钟直达前滩太古里
产业红利：毗邻前滩中央活动区，3公里内集聚摩根大通、普华永道等世界500强
国际生活配套
商业矩阵：自持5万㎡滨水商业街（引进%Arabica旗舰店）
教育资源：华二前滩学校（规划中）直线距离1.2公里
健康管理：社区配备AI健康监测站（三甲医院远程问诊）
产品力突破
空间革命：
198㎡户型首创"双主卧+空中茶室"格局
365㎡复式含6米悬挑玻璃观景台
精工标准：
外立面采用阳极氧化铝板+low-E玻璃
全屋配备嘉格纳嵌入式冰箱、汉斯格雅智能卫浴
三、价值成长逻辑
价格窗口期
相较前滩北二手房价（晶耀名邸挂牌价15万+）存在15%价差
发展确定性
前滩南"十四五"规划投入超500亿建设资金
2027年南延伸段滨江步道全线贯通
四、客群精准匹配
陆家嘴精英：匹配金融高管通勤需求
跨国企业主：复式产品满足商务社交场景
资产配置者：滨江物业抗跌属性显著
结语：浦东新十年的价值高地
深嘉上府以"滨江资源+国际配套+产品创新"三维体系，重新定义了前滩南人居标准。这既是匹配全球精英的生活场，更是布局浦东发展红利的核心资产。
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